Начиная с 1 апреля 2024 года в Москве вступил в силу единый, упрощённый алгоритм согласования перепланировок жилых помещений. Процедура стала прозрачнее, быстрее и требует минимального набора документов. Ниже ‒ подробный гайд, который поможет оформить перепланировку законно, избежать штрафов и зарегистрировать изменения в ЕГРН.
Что считается перепланировкой, а что – переустройством?
- Перепланировка – любое изменение внутренней конфигурации квартиры без затрагивания несущих конструкций и инженерных систем: снос/возведение перегородок, увеличение проёмов без ухудшения несущей способности, перенос дверей.
- Переустройство – более глубокие работы, затрагивающие несущие стены, вывод инженерных сетей, сантехники, вентиляции, замена оконных блоков на балконе на капитальный вынос и т.д.
Обратите внимание! С 1 апреля 2024 г. законодательство изменило определение перепланировки, расширив список «упрощённых» работ, которые можно согласовать в упрощённом порядке без выдачи разрешения на строительство.
Какие работы можно выполнять без согласования?
В Москве для «лёгких» перепланировок действует уведомительный режим. В него входят:
- Демонтаж или возведение внутренних (ненесущих) перегородок;
- Перестановка сантехники в пределах одной «мокрой зоны» (ванна ↔ туалет ↔ кухня), если не меняется диаметр стояков;
- Замена оконных и балконных дверей без изменения проёма;
- Установка дополнительных розеток/выключателей без увеличения нагрузки на сети.
Для всего остального (например, снос несущей стены, объединение санузлов, устройство «французского» окна) понадобится полное согласование в Мосжилинспекции.
Пошаговый алгоритм согласования перепланировки
Шаг 1. Подготовка исходных документов
- Техпаспорт БТИ (поэтажный план + экспликация) – заказывается в МосгорБТИ онлайн или в МФЦ (срок 3-5 раб. дн.).
- Проект перепланировки – разрабатывается лицензированным проектировщиком (СРО «Проектировщики»). Для «упрощёнки» допускается пояснительная записка без полноценного проекта.
- Кадастровый паспорт (если квартира ещё не стоит на кадастровом учёте).
- Согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
Шаг 2. Онлайн-подача заявления
С 21 августа 2020 г. заявление можно подать:
- в «Мой Документы» (для физлиц);
- через портал mos.ru в разделе «Госуслуги → ЖКХ → Согласование перепланировки»;
- через личный кабинет на сайте Мосжилинспекции.
Шаг 3. Экспертиза проекта
- Для «упрощённых» работ – 10 рабочих дней;
- Для сложных – до 45 дней (включая проверку Мосжилинспекцией и экспертизу в Мосгосэкспертизе).
Шаг 4. Получение разрешения и внесение изменений в ЕГРН
По итогу выдаётся:
- Разрешение на перепланировку (или переустройство);
- Затем в Росреестр подаётся заявление на внесение изменений в ЕГРН.
С 1 апреля 2024 г. регистрация в ЕГРН обязательна, иначе невозможна продажа, дарение или залог квартиры.
Что делать, если перепланировка уже сделана, но не узаконена?
- Заказать техпаспорт БТИ с фиксацией фактической планировки.
- Составить (или восстановить) проект и уведомить Мосжилинспекцию о факте завершения работ.
- Пройти внеплановую проверку и получить заключение о соответствии.
- Внести изменения в ЕГРН.
Важно! Если перепланировка нарушает требования безопасности, собственнику выдадут предписание об устранении нарушений со сроком до 90 дней. После устранения – повторная проверка.
Штрафы и риски незаконной перепланировки
| Нарушение | Штраф для физлица, ₽ | Последствия |
|---|---|---|
| Несогласованная перепланировка | 2 000 – 2 500 | Невозможна сделка с объектом, придётся узаконивать |
| Нарушение несущих конструкций | до 20 000 | Принудительное восстановление прежнего состояния |
| Повторное нарушение | до 50 000 | Административный арест до 15 суток |
Краткий чек-лист: как не ошибиться
- Проверьте, входят ли ваши работы в перечень «упрощённых» и требуется ли проект.
- Закажите техпаспорт заранее – без него стартовать нельзя.
- Не начинайте ремонт до получения официального разрешения.
- Храните все акты и заключения – они понадобятся при регистрации в ЕГРН и продаже квартиры.
Полезные ссылки
- Портал mos.ru – жилищные услуги
- Сайт Мосжилинспекции
- Онлайн-заявление в Росреестр
Если у вас остались вопросы или нужна помощь на любом этапе, обращайтесь в МФЦ «Мои документы» или на горячую линию Мосжилинспекции: +7 (495) -77-77-77.