Кадастровый паспорт ― это официальный документ, подтверждающий постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт и содержащий его основные технические характеристики․ Начиная с 2017 года привычная бумажная форма кадастрового паспорта утратила актуальность: сведения теперь содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а запрашивают их в виде выписки из ЕГРН․ Однако в быту и на рынке недвижимости термин «кадастровый паспорт» всё ещё активно используется․
Где можно получить документ в Тюкалинске
В городе Тюкалинск (Тюкалинский район, Омская область) заказать кадастровый паспорт/выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- МФЦ «Мои документы» по адресу: ул․ Ленина, д․ 4 (единый центр госуслуг);
- Филиал Росреестра (Кадастровая палата) в Омске, контакт-центр: ###-###-####;
- Онлайн-сервисы:
- официальный сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Публичная кадастровая карта»;
- электронная услуга на gosuslugi․ru;
- региональный портал tukalinsk․omsk-gov․ru․
Список необходимых документов
| № | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Заявление | Форма предоставляется на месте в МФЦ/Росреестре или заполняется онлайн на Госуслугах․ |
| 2 | Паспорт РФ | Оригинал + копия всех страниц․ |
| 3 | Правоустанавливающий документ | ДДУ, акт приёма-передачи, свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН․ |
| 4 | Технический план | Подготовлен кадастровым инженером после ввода новостройки в эксплуатацию․ |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины | 200 рублей (для физлиц) при подаче через МФЦ или на сайте․ |
Пошаговая инструкция для владельцев квартир в новостройке
- Убедитесь, что дом поставлен на кадастровый учёт․ Для этого:
- откройте Публичную кадастровую карту;
- введите адрес новостройки или кадастровый номер участка;
- если здание отображается и у квартиры присвоены номера, то учёт уже есть․
- Сформируйте технический план․ Закажите услугу у аккредитованного кадастрового инженера (список есть на сайте Росреестра)․
- Оплатите госпошлину․ В Тюкалинске это можно сделать:
- через терминал в МФЦ;
- онлайн на Госуслугах или сайте ФНС․
- Подайте заявление:
- при личном визите ― возьмите талон электронной очереди в МФЦ;
- дистанционно ― загрузите сканы документов на Госуслугах или через сервис Росреестра․
- Получите готовый кадастровый паспорт:
- в МФЦ ― через 3-5 рабочих дней;
- в электронном виде ― от 10 минут до 1 дня (зависит от загрузки системы)․
Сроки и стоимость
- Госпошлина: 200 рублей для физических лиц (п․ 1 ч․ 1 ст․ 333․35 НК РФ);
- Сроки:
- в электронном виде — от 10 минут до 1 дня;
- на бумаге через МФЦ — до 5 рабочих дней;
- если здание ещё не стоит на учёте — добавляется 7–15 дней на постановку на кадастровый учёт․
- Дополнительные расходы: услуги кадастрового инженера от 3 000 до 8 000 рублей (зависит от площади квартиры)․
Частые ошибки и советы
Ошибка 1: путают кадастровый паспорт с техническим паспортом БТИ․
Совет: технический паспорт содержит планировку и инженерные характеристики, а кадастровый ― кадастровую стоимость, площадь и координаты․
Ошибка 2: подают заявление до ввода дома в эксплуатацию․
Совет: сначала получите разрешение на ввод и технический план, иначе Росреестр откажет․
Ошибка 3: оплачивают госпошлину без учёта комиссии банка․
Совет: проверьте, чтобы сумма зачислилась в точном размере 200 рублей, иначе придётся доплачивать․
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ г․ Тюкалинск: ул․ Ленина, 4, тел․ +7 (38175) —11-02
- Росреестр по Омской области: 8 (3812) -4-12-34
- Горячая линия: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
- Электронные сервисы:
- rosreestr․gov․ru
- gosuslugi․ru
- Публичная кадастровая карта
Следуя данной инструкции, вы быстро и без лишних затрат оформите кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на квартиру в новостройке Тюкалинска уже в 2026 году․