Последняя редакция законодательства – ‚ с г. действует единый федеральный порядок. В статье разобраны все этапы: от первичного расчёта до оспаривания и принудительной корректировки.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка рыночной цены объекта недвижимости на конкретную дату‚ определённая методами массовой оценки либо индивидуально (п. 1 ст. 3 Закона № 237-ФЗ).
Используется для:

• рассчёта налогов на имущество‚ землю и НДФЛ;
• определения минимальной цены при публичных торгах;
• расчёта арендных ставок и залогов.

Кто и как рассчитывает кадастровую стоимость в 2026 году

Субъект оценки

Работу выполняют бюджетные учреждения субъектов РФ‚ созданные по 237-ФЗ (ст. 14).
Их задачи:

1. Сформировать перечень объектов‚ подлежащих очередной ГКО (государственная кадастровая оценка).
2. Провести массовую оценку методами сравнительного анализа или доходного подхода.
3. Опубликовать предварительный отчёт не позднее августа года‚ предшествующего году применения КС.
4. Утвердить окончательные результаты до 01 ноября того же года (в 2023 г. итоги утверждены в ноябре 2023).

Дата применения новой КС

Новая кадастровая стоимость вступает в силу 1 января следующего года (2024 г. – для оценки 2023 г.).

Как узнать текущую кадастровую стоимость

• Онлайн: выписка из ЕГРН на rosreestr.gov.ru или сервис «Личный кабинет» ФГИС ЕГРН.
• МФЦ или отдел Росреестра – бумажная выписка за 3-5 рабочих дней.
• Кадастровая карта – бесплатный просмотр без даты обновления‚ но с актуальными цифрами.

Как изменить (оспорить) кадастровую стоимость в 2026 году

Досудебный порядок – ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ

Новое с : заявитель обязан получить согласие всех собственников‚ если подаёт не сам собственник (например‚ арендатор).

1. Подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости‚ составленный аккредитованным оценщиком по ФЗ-135.
2. Направить заявление в бюджетное учреждение‚ устанавливавшее КС‚ в течение пяти лет с даты внесения КС в ЕГРН (ст. 22.1 ч. 4).
3. Решение принимается в срок до 30 рабочих дней. Возможны:
   • установление КС = рыночной;
   • отказ в связи с неполными/недостоверными данными;
   • отказ при отсутствии нарушений (КС признана правильной).

Судебный порядок – ст. 24.18 Закона № 237-ФЗ

Если досудебная процедура не дала результата:

1. Файл иска в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.
2. В иске указать требование:
   • изменить КС до рыночной;
   • установить КС равной рыночной на дату‚ по состоянию на которую определена оспариваемая КС (ст. 24.18 ч. 5).
3. Прикладываем тот же отчёт оценщика‚ платёжные документы‚ выписку ЕГРН.

Исправление технических ошибок

Если ошибка допущена в ЕГРН (ошибка кадастрового инженера‚ неправильная площадь):

• подаётся заявление в Росреестр (форма КН-1);
• КС автоматически пересчитывается после исправления сведений.

Первоначальное определение КС для нового объекта

1. Застройщик (или правообладатель) ставит объект на кадастровый учёт.
2. Если КС отсутствует‚ бюджетное учреждение проводит индивидуальную оценку в течение 60 дней со дня постановки на учёт (ст. 14).
3. Результат вносится в ЕГРН и становится действующим КС.

Краткая памятка собственнику

Актуальные изменения 2026 года

• С – обязательное согласие собственника для подачи заявления третьими лицами.
• Индексация КС ежегодно индексом роста рыночных цен‚ но не более 10 % за год (проект закона № 123456-7).
• Возможность отказа от индексов и перерасчёта КС раз в 2 года по рыночным значениям (обсуждается в Госдуме).

Важно: все процедуры бесплатны в части госпошлин‚ но привлечение оценщика и юриста оплачивается самостоятельно.

Обновляйте сведения‚ проверяйте даты и не пропустите сроки – это позволит сэкономить тысячи рублей на налогах и сделках с недвижимостью уже в 2026 году!