С 1 января 2026 года в ряде регионов России, включая Ярославль, изменился порядок формирования платы за содержание жилого помещения. Это затрагивает как собственников квартир, так и нанимателей по договорам социального найма. Ниже, подробная инструкция, как именно начисляется эта плата, из каких элементов она складывается и как можно проверить её обоснованность.
Что входит в плату за содержание жилого помещения?
Основная плата за содержание и ремонт жилого помещения состоит из:
- услуг по управлению многоквартирным домом;
- обслуживание общего имущества (кровля, фасад, лифты, подъезды, придомовая территория);
- уборка и вывоз мусора;
- техническое обслуживание инженерных систем;
- текущий и капитальный ремонт общедомового имущества;
- эксплуатационные расходы управляющей компании.
Отдельной строкой идут коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроэнергия, газ), но они не входят в плату за содержание жилого помещения и оплачиваются по фактическому потреблению.
Размер платы: кто и как устанавливает?
Для собственников
Собственники оплачивают услуги, утверждённые на общем собрании жильцов. Ставка складывается из:
- Базового перечня работ, зафиксированного в постановлении № 290 от (ред. 2025 г.).
- Решения общего собрания (если собрание одобрило дополнительные услуги: уборка мусора чаще 1 раза в день, установка камер, озеленение и т. д;).
Максимальный размер тарифа для собственников ограничен нормативным затратным методом, утверждаемым региональной тарифной комиссией (РТК).
Для нанимателей по договорам социального найма
Наниматели платят по государственному регламенту. В Ярославле с года:
+7,3 % к действующему тарифу 2025 г. (с 38,42 до 41,22 руб;/м²).
Тариф включает только обязательный минимальный перечень работ. Любые дополнительные услуги оплачиваются отдельно только по решению собрания.
Примеры практических значений
| Категория жилья | Город | Тариф, руб./м² | Пример квартиры 60 м² |
|---|---|---|---|
| Обычный панельный дом | Ярославль | 41,22 | 2 473,2 руб./мес |
| Новостройка среднего класса | Москва | ~85,0 | 5 100 руб./мес |
| Элит-комплекс | Москва, Золотая миля | до 1 000 | 60 000 руб./мес |
Пошаговый алгоритм начисления платы
Шаг 1. Определить площадь квартиры по ЕГРН
Используйте кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Площадь округляется до 0,01 м².
Шаг 2. Узнать утверждённый тариф
На сайте РТК региона или в личном кабинете ЕПД (единого платежного документа) указан тариф за м².
Шаг 3. Учесть льготы и субсидии
- Льготы предоставляются инвалидам, ветеранам, чернобыльцам, компенсация до 50 %.
- Субсидия полагается, если доля коммунальных расходов превышает 22 % (или меньше по региону) совокупного дохода семьи.
Шаг 4. Проверить расчёт
Формула:
Счёт = Площадь квартиры × Тариф × Коэффициент льгот × (1 – Доля субсидии).
Где посмотреть детализацию?
- Личный кабинет ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) — полный расшифровка строк.
- Мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ».
- Приложение банка, через который оплачиваете ЕПД (Сбер, Тинькофф).
Как обжаловать завышенный тариф?
Если считаете, что тариф завышен:
- Соберите протокол общего собрания, на котором вы не голосовали за повышение.
- Направьте жалобу в Региональную жилищную инспекцию (30 календарных дней на рассмотрение).
- При необходимости — в суд (ст. 161 ЖК РФ).
Что изменится в 2027 году
С 1 января 2027 г. планируется внедрение единого расчётного центра по всей России. Все квитанции будут приходить в едином формате, а начисления, автоматически проверяться Роспотребнадзором на предмет завышения.