Ключевые изменения в 2026 году
20 февраля 2026 года Президентом России подписан Федеральный закон № 23-ФЗ‚ который полностью упраздняет муниципальный жилищный контроль. С 1 сентября 2026 года все его функции переходят к региональным органам государственного жилищного надзора (ГЖН). Теперь за состоянием жилого фонда и общим имуществом будут следить исключительно представители субъекта РФ — независимо от формы собственности помещений.
Кто именно осуществляет контроль
- Региональные органы ГЖН, единолично отвечают за весь жилфонд на территории субъекта.
- Муниципальные жилищные инспекции — прекращают свою работу с 1 сентября 2026 г.
- ТСЖ / управляющие компании — продолжают обслуживание‚ но под надзором ГЖН.
Что именно проверяют
- Состояние несущих конструкций‚ инженерных систем‚ лифтов и газового оборудования.
- Соблюдение правил эксплуатации общего имущества (подвалы‚ крыши‚ подъезды).
- Качество коммунальных услуг: водоснабжение‚ тепло‚ электричество‚ вывоз мусора.
- Законность перепланировок и самовольных строений в муниципальных квартирах.
Как проходит проверка: пошаговая схема
1 этап — Плановый или внеплановый выбор объекта.
2 этап — Уведомление собственников/наймодателей за 3 рабочих дня (кроме внеплановых).
3 этап — Онлайн-опрос жильцов и осмотр помещений с фиксацией нарушений.
4 этап — Составление акта и выдача предписаний устранить нарушения (срок — 10–30 дней).
5 этап, Контроль исполнения: повторный выезд или удалённая проверка через ЕГРН/ГИС ЖКХ.
Ответственность за нарушения
| Вид нарушения | Санкция |
|---|---|
| Неустранённые аварийные дефекты | Штраф 5 000–50 000 ₽ на должностное лицо УК‚ 150 000–300 000 ₽ на организацию |
| Самовольная перепланировка | Штраф 2 000–2 500 ₽ для граждан‚ вплоть до судебного решения о возврате в прежнее состояние |
| Нарушение норм содержания общего имущества | Приостановка деятельности управляющей компании на 90 суток |
Как собственнику подготовиться к проверке
- Хранить договор социального найма или свидетельство о праве собственности в электронном виде (PDF/скан).
- Фиксировать показания счётчиков и температурный режим в помещении (фото/видео).
- Активировать личный кабинет на портале «Госуслуги»: туда приходят уведомления о проверках.
- Если есть перепланировка — заранее узаконить через МФЦ или ГИС ЖКХ.
Куда жаловаться на бездействие инспектора ГЖН
Направить обращение можно:
- Через Единый федеральный портал «Госуслуги»‚ раздел «Жилищный надзор».
- В региональное Минстрой или жилищную инспекцию лично или по почте заказным письмом.
- По горячей линии 8-800-555-0-555 (федеральная) или региональному номеру ГЖН.
Краткий итог
С 1 сентября 2026 года все вопросы контроля за муниципальным жилищным фондом решаются исключительно через региональные органы государственного жилищного надзора. Жильцам важно знать свои права‚ своевременно устранять замечания и использовать цифровые сервисы для упрощения взаимодействия с надзором. Это позволит сохранить жильё в безопасном и комфортном состоянии‚ а муниципальный фонд — в надлежащем порядке.