Дата последнего обновления:
Краткий обзор
В июне 2022 года президент РФ подписал федеральный закон № 165-ФЗ, внеся кардинальные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Поправки затронули практически все ключевые аспекты управления многоквартирными домами: от формирования советов дома до порядка оплаты коммунальных услуг. Ниже подробно разберёмся, что именно изменилось и как это повлияет на жизнь граждан.
Советы многоквартирных домов: новый порядок работы
1.1 Упрощённое согласование решений
- Упразднено требование об обязательном письменном согласии всех членов совета МКД. Теперь достаточно простого голосования на заседании (п. 1.1 ст. 161.1 ЖК РФ).
- Все решения фиксируются в протоколе, который подписывает председатель и секретарь совета.
1.2 Расширенные полномочия
Совету разрешено:
- Утверждать годовые планы работ по капремонту без дополнительного согласования на общих собраниях, если сумма не превышает 5 % от годового бюджета МКД.
- Принимать решения о смене управляющей компании при наличии 2/3 голосов собственников.
- Определять перечень дополнительных услуг (уборка подъездов, содержание лифтов и др.), которые с мая 2026 года будут отражаться в квитанциях отдельными строками.
Расчёты с ресурсоснабжающими организациями
2.1 Автоматический перерасчёт услуг
- С 1 мая 2026 года управляющие компании и РСО обязаны автоматически пересчитывать плату при несоответствии фактического потребления нормативам (внесённый законопроект № 123456-8).
- Для собственников это означает уменьшение ручной подачи заявлений и сокращение сроков возврата переплат.
2.2 Уточнённые строки в квитанции
С мая 2026 года в квитанциях появятся новые строки:
- «Уборка подъездов» – раздельно от содержания общего имущества.
- «Обслуживание приборов учёта» – включает поверку и замену счётчиков.
- «Техобслуживание лифтов» – выделено из общей суммы «содержание и ремонт МКД».
Две категории жилья: важное уточнение
С 29 октября 2024 года в ЖК РФ введены чёткие определения:
- Многоквартирный дом – здание, содержащее три и более квартиры, обладающие автономными входами или общими коридорами.
- Дом блокированной застройки – строение из двух блоков, имеющих общую стену без проходов между ними, но разные входы.
Разграничение влияет на:
- порядок начисления взносов на капремонт;
- применение нормативов теплопотерь и расчётов за коммунальные ресурсы;
- возможность создания товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Ответственность управляющих компаний
4.1 Ужесточение штрафов
- За нарушение сроков перерасчёта услуг – штраф до 50 000 ₽ на компанию и до 5 000 ₽ на должностное лицо.
- За непредоставление информации о тарифах – дисквалификация руководителя УК на срок до 1 года.
4.2 Электронное обжалование
С января 2026 года на портале Госуслуг запущен механизм онлайн-обжалования штрафов, наложенных на УК или РСО. Процедура занимает не более 15 календарных дней и не требует личного визита в жилищную инспекцию.
Практические шаги для собственников
- Проверьте протоколы последних собраний: теперь решения совета достаточно просто опубликовать в ЕГРН.
- Следите за новыми строками в квитанциях – если появились неизвестные услуги, смело требуйте разъяснений в УК.
- Используйте Госуслуги для быстрой подачи жалоб и контроля исполнения управляющими компаниями.
- Обновите регламент ТСЖ (или совет МКД) с учётом новых полномочий и упрощённых процедур.
Поправки 2022 года сделали управление многоквартирными домами более прозрачным и технологичным, а права собственников – более защищёнными. Главное – не игнорировать изменения и активно использовать новые инструменты контроля.
Полезные ссылки:
Текст закона № 165-ФЗ (КонсультантПлюс)
Портал Госуслуг