Правовой статус земельного участка
С 2026 года земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы только следующим категориям в постоянное (бессрочное) пользование:
- органы государственной власти и местного самоуправления;
- государственные и муниципальные учреждения;
- казённые учреждения.
Получение участка оформляется постановлением уполномоченного органа (например, районной администрации) и обязательно сопровождается регистрацией в ЕГРН.
Классификация в бюджетном учете: почему земля относится к НФА
В соответствии с Приказом Минфина РФ № 157н и Федеральным стандартом «Нематериальные активы» (Приказ № 181н, вступил в силу в 2021 г.), земельные участки относятся к непроизведённым нефинансовым активам (НФА) группы «Земля и недра». Ключевые критерии:
- Отсутствие физического износа (не подлежит амортизации).
- Не предназначен для продажи в рамках обычной деятельности.
- Используется для обеспечения функций учреждения не менее 12 месяцев.
Синтетический и аналитический учет
| Уровень учета | Счет/код | Примечание |
|---|---|---|
| Синтетический | 1 103 11 000 «Земельные участки» | Основной счет НФА в казённых и бюджетных учреждениях |
| Аналитический | КОСГУ 310 | Увеличение нефинансовых активов |
| В составе имущества казны | 1 108 55 000 | Если участок передан в оперативное управление и числится за РФ, субъектом или муниципалитетом |
Проводки в 1С БГУ 8 при получении земельного участка
Схема действий:
- Регистрация права в ЕГРН → формирование первичных документов (акт приёма-передачи).
- Ввод остатков в 1С БГУ:
Дебет 1 103 11 310 «Земельные участки»
Кредит 1 401 10 172 «Доходы будущих периодов, безвозмездные поступления»
Сумма зачисляется по кадастровой стоимости на дату регистрации права.
Особые ситуации
Раздел участка на несколько объектов
Если учредитель разрешает разделить один участок на 3 самостоятельных:
- В 1С оформляется списание первоначального объекта:
Д-т 1 401 10 172 / К-т 1 103 11 430 — на сумму 2 400 000 ₽. - Одновременно вводятся три новых объекта по кадастровым стоимостям долей.
Возврат участка в казну
При прекращении потребности участок подлежит возврату:
Д-т 1 401 10 172
К-т 1 103 11 430 — списание стоимости
Нюансы налогового и бухгалтерского учета
- Земельный налог начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем регистрации (НК РФ, ст. 396).
- Начисление налога в 1С БГУ:
Д-т 1 401 20 290 «Расходы по обычной деятельности»
К-т 1 303 05 730 «Расчеты по земельному налогу». - Участок, числящийся на 108 55, освобождается от налога, так как признаётся объектом казны.
Проверка в 1С БГУ: контрольные точки
- Отчёт «Карточка НФА» → вкладка «Земельные участки» → проверка даты ввода и кадастрового номера.
- Отчёт «Оборотно-сальдовая ведомость» по счёту 10311 → контроль остатков на начало и конец года.
- «Журнал проводок» → фильтр по КОСГУ 310/410 для быстрого поиска операций поступления и выбытия.
Для корректного отражения земельного участка в 2026 году:
- Всегда проверяйте, что участок передан именно в постоянное (бессрочное) пользование.
- Используйте счёт 1 103 11 000, а при необходимости — 1 108 55 000 (для казны).
- После регистрации в ЕГРН в течение 5 рабочих дней отразите объект в 1С БГУ.
- Раз в год (до 1 марта) проводите инвентаризацию НФА и сверяйте данные с ЕГРН.
Дополнительный материал: см. «Справочник по 1С:БГУ 8» → раздел «Нефинансовые активы» → подраздел «Земля и недра» (обновлён 02/2026).