Получение копии договора дарения недвижимости — частый запрос у собственников‚ наследников и юридических лиц․ С 13 января 2026 года в России действует обязательное требование нотариального заверения всех договоров дарения недвижимости․ Поэтому в случае утери оригинала собственнику необходимо оформить запрос в Росреестр (Роскадастр) и получить официальную копию в цифровом виде․

Почему важно иметь копию договора дарения?

• Подтверждение права собственности при регистрации перехода․
• Необходимость при продаже‚ залоге или аренде объекта․
• Документальная база для судебных разбирательств․
• Упрощение процедуры получения ипотечного кредита․

Законодательная база

Основные нормативные акты‚ регулирующие порядок получения копий договоров в Росреестре:

1. Гражданский кодекс РФ – глава о дарении (ст․ 572‑581)․
2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – порядок регистрации перехода прав․
3. Приказ Росреестра от № 123/р – порядок выдачи копий документов в электронном виде․
4. Нормативные акты‚ регламентирующие работу Роскадастра – цифровой архив документов․

Кто имеет право запрашивать копию договора дарения?

Запрос может подать:

• Собственник недвижимости (получатель дара)․
• Законный представитель (доверенное лицо) с нотариально заверенной доверенностью․
• Наследник‚ если договор дарения был заключён в пользу наследника․
• Банк или иная организация‚ имеющая законный интерес (например‚ залог)․

Какие документы понадобятся?

Пошаговая инструкция по получению копии онлайн

Шаг 1․ Регистрация в личном кабинете «Госуслуги» или на портале rosreestr․gov․ru

Если у вас ещё нет учетной записи‚ необходимо пройти идентификацию через:

• Электронную подпись (КЭП);
• Банковскую идентификацию (Сбербанк Онлайн‚ Тинькофф и др․);
• МФЦ (при личном визите)․

Шаг 2․ Выбор услуги «Получить копию договора дарения»

В разделе «Электронные услуги» → «Регистрация прав» → «Получение копий документов» выбираем нужный тип документа․

Шаг 3․ Заполнение электронного заявления

В форме указываются:

1. Кадастровый номер или адрес объекта․
2. Дата и номер договора (если известны)․
3. Контактные данные заявителя․
4. Причина запроса (указание «утрата оригинала» или «необходимость в копии для сделки»)․

Шаг 4․ Прикрепление сканов документов

Загружаем сканы всех перечисленных выше документов (паспорт‚ доверенность‚ оплата и т․д․)․ Форматы: PDF‚ JPG‚ PNG․ Максимальный размер файла – 10 МБ․

Шаг 5․ Оплата госпошлины онлайн

Через банковскую карту или электронный кошелёк․ После оплаты система автоматически генерирует квитанцию‚ которая также прикрепляется к заявлению․

Шаг 6․ Ожидание проверки

Сотрудники Росреестра проверяют подлинность документов и соответствие запросу․ Срок рассмотрения – не более 5 рабочих дней․ При необходимости вам могут задать уточняющие вопросы через личный кабинет․

Шаг 7․ Получение копии

После одобрения вы получаете:

• Электронную копию договора в формате PDF (подписанную электронной подписью Росреестра)․
• Справку о выдаче копии (если требуется для сторонних организаций);

Документ можно скачать сразу или отправить на указанный электронный адрес․

Что делать‚ если оригинал договора дарения утерян?

В случае полной утраты оригинала необходимо оформить заявление о потере в МФЦ или через портал Госуслуги․ После получения справки о потере можно продолжать процесс получения копии‚ указав в заявлении соответствующий пункт․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить копию без нотариального заверения?

С 13 января 2026 г․ договор дарения недвижимости обязан быть нотариально заверен․ Копию может выдать только Росреестр‚ если оригинал был официально зарегистрирован․

Сколько стоит получить копию?

Госпошлина за выдачу копии договора дарения составляет 200 ₽ (по состоянию на 2026 год)․ При наличии дополнительных услуг (например‚ экспресс‑выдача) стоимость может увеличиваться․

Можно ли получить копию в бумажном виде?

Да‚ но только после получения электронной версии․ За печать и доставку в почтовый ящик взимается отдельная плата (около 150 ₽ + стоимость доставки)․

Как проверить подлинность полученной копии?

Электронный документ подписан квалифицированной электронной подписью Росреестра․ При открытии PDF в любой программе будет отображаться статус подписи («Подпись действительна»)․

Какие сроки действия копии?

Копия не имеет срока действия‚ но рекомендуется использовать её в течение 12 месяцев‚ так как в реестре могут произойти изменения (например‚ новые обременения)․

Возможные проблемы и как их решить

• Ошибка «Документ не найден» – проверьте правильность кадастрового номера и адреса․ Если объект недавно переоформлялся‚ данные могут еще не появиться в системе․
• Отказ в выдаче из‑за неполных документов – внимательно проверьте‚ что все сканы читаемы и подписи видны․ При отсутствии доверенности запрос будет отклонён․
• Длительное ожидание (более 5 дней) – обратитесь в онлайн‑чат поддержки Росреестра или позвоните по телефону горячей линии 8‑800‑200‑50‑50․

Контактная информация

Если онлайн‑процедура не подходит‚ можно обратиться лично в любой региональный центр обслуживания Росреестра:

• Телефон горячей линии: 8‑800‑200‑50‑50
• Электронная почта: info@rosreestr․gov․ru
• Официальный сайт: rosreestr․gov․ru

Получить копию договора дарения в Росреестре онлайн сегодня проще‚ чем когда-либо․ Главное – собрать полный пакет документов‚ правильно заполнить электронное заявление и оплатить госпошлину․ При соблюдении всех требований копия будет готова в течение пяти рабочих дней‚ а её подлинность гарантируется электронной подписью государственного органа․

Помните: своевременное оформление и хранение копий договоров дарения защищает ваши права и упрощает любые будущие сделки с недвижимостью․