С начала 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в России претерпела значительные изменения. Одним из ключевых элементов этой процедуры является государственная пошлина, уплата которой обязательна при подаче заявления в комиссию при Росреестре или в суд. Ниже — подробный разбор актуальных ставок, новых правил и пошаговая инструкция по оплате.
Что изменилось с 1 января 2026 года
Федеральный закон № 275-ФЗ, вступивший в силу , внес следующие коррективы:
- пересмотрены ставки госпошлины за оспаривание кадастровой стоимости;
- введён единый электронный сервис «Оспорь кадастровую стоимость» на Госуслугах;
- сроки рассмотрения заявлений сокращены с 30 до 20 календарных дней;
- появилась возможность досудебного урегулирования спора с оценщиком в течение 10 дней.
Текущие размеры госпошлины
Подача заявления в комиссию при Росреестре
| Кадастровая стоимость объекта | Размер госпошлины (руб.) |
|---|---|
| до 1 млн ₽ | 200 ₽ |
| 1 млн ₽ – 10 млн ₽ | 2 000 ₽ |
| 10 млн ₽ – 100 млн ₽ | 6 000 ₽ |
| свыше 100 млн ₽ | 15 000 ₽ |
Подача иска в суд
- 300 ₽, для физических лиц;
- 6 000 ₽, для организаций;
- дополнительно 0,5 % от спорной суммы, но не более 60 000 ₽.
Как рассчитать сумму пошлины: пример
Пример: кадастровая стоимость квартиры установлена на уровне 12 500 000 ₽. Заявитель считает, что реальная рыночная стоимость составляет 9 000 000 ₽.
Спорная разница = 12 500 000 – 9 000 000 = 3 500 000 ₽.
Следовательно, при подаче заявления в комиссию госпошлина составит 2 000 ₽, а при обращении в суд — 300 ₽ + 0,5 % × 3 500 000 ₽ = 17 800 ₽, но не более 60 000 ₽.
Пошаговая инструкция по оплате госпошлины
- Определите спорную сумму — разницу между кадастровой и рыночной стоимостью.
- Выберите инстанцию, комиссия Росреестра (дешевле и быстрее) или суд (если комиссия отказала).
- Сформируйте квитанцию через сервис «Оплата госпошлин ФНС» или в личном кабинете Госуслуг.
- Укажите код БКД:
- для комиссии, 080 116 21010 01 6000 140;
- для суда — 182 108 07000 01 1000 110.
- Оплатите любым удобным способом (карта, СБП, «Сбербанк Онлайн»).
- Сохраните чек в формате PDF — он пригодиться как при подаче заявления, так и при возврате пошлины.
Возможен ли возврат госпошлины?
Да, при условии:
- отказа в рассмотрении заявления по процессуальным основаниям;
- прекращения производства по делу до вынесения решения;
- перехода спора в судебное разбирательство после отказа комиссии (в этом случае ранее уплаченная пошлина зачитывается при уплате судебной).
Срок заявления на возврат — 3 года с момента уплаты, а процедура занимает до 1 месяца.
Частые ошибки и советы юристов
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Уплата пошлины по старому реквизитам | Проверяйте реквизиты в день оплаты на сайте Росреестра или через Госуслуги. |
| Неверный код БКД | Скачивайте готовую квитанцию из сервиса — поля заполняются автоматически. |
| Пропуск срока подачи заявления | Не позднее 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН (для 2026 года — не позднее 2029 года). |
Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году стало проще и быстрее, а размеры госпошлины остались на приемлемом уровне. Главное — правильно рассчитать сумму, выбрать оптимальную инстанцию и своевременно оплатить пошлину. При необходимости можно воспользоваться бесплатной юридической консультацией в Росреестре или на портале Госуслуг.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — сервис «Оспорь кадастровую стоимость»
- Калькулятор госпошлины от ФНС