В 2025–2026 годах российская система кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество претерпела ряд существенных изменений․ В статье подробно разбираем, какие нововведения уже вступили в силу, какие правила начнут действовать в ближайшие месяцы и как они влияют на собственников, застройщиков и профессиональных участников рынка․
Старт беззаявительного порядка прекращения налога
С 1 января 2024 года в статью 362 Налогового кодекса РФ добавлен пункт 3․1․ Он ввёл беззаявительный механизм прекращения начисления транспортного налога и налога на имущество при гибели (утрате) объекта недвижимости․
- Основанием служит сведение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о прекращении существования объекта․
- Налоговая служба самостоятельно останавливает исчисление налога без подачи заявлений гражданами или организациями․
- Срок — с момента внесения сведений в ЕГРН, но не ранее 1 января 2024 года․
Это уменьшает административную нагрузку и ускоряет перерасчёт налоговых обязательств․
С 1 марта 2025 года — заявления юрлиц только в электронном виде
Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 г․ внес изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости»:
- С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации прав исключительно в электронной форме через Единый федеральный портал «Госуслуги» или систему электронного документооборота ФГУП «ФГБУ «ФКП Росреестра»․
- Исключение — случаи технической невозможности, подтверждённая служебной запиской Росреестра․
- Формат документов — XML по утверждённому XSD-схемам․
Это повышает скорость внесения сведений и снижает риск потери документов․
Новый порядок регистрации помещений в многоквартирных домах с 3 декабря 2024 года
Постановление Правительства РФ от 22 ноября 2024 г․ № 1954 установило специфику госрегистрации возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав на жилые и нежилые помещения в МКД с 3 декабря 2024 года:
- Единая точка входа — через личный кабинет на Госуслугах․
- Упрощённая схема при первичной регистрации: застройщик подаёт один комплект документов на весь дом, после чего права на помещения оформляются поэтапно без дополнительных техкадастровых работ․
- Автоматическое прекращение долевых прав при переходе от застройщика к дольщику после ввода дома в эксплуатацию․
Беззаявительное оформление прав собственности с 1 января 2026 года
С начала 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 615-ФЗ от 30 декабря 2025 года (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 15 января 2026 г․)․ Ключевые моменты:
- Для объектов, возведённых после 1 января 2022 года, право собственности переходит к гражданину автоматически при одновременном:
- вводе дома в эксплуатацию;
- подтверждении полной оплаты по ДДУ (договору долевого участия)․
- Росреестр формирует и размещает в ЕГРН запись о праве без обращения гражданина․
- Владелец может скачать электронное свидетельство в личном кабинете Госуслуг․
Важно: если в течение 30 дней гражданин не подал возражений, запись считается подтверждённой․
Влияние статьи 3 и статьи 8 Федерального закона № 137-ФЗ
Напомним, что Федеральный закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г․ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до сих пор задаёт «правила игры» для земельных участков:
- Статья 3 гарантирует, что границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 30 октября 2001 г․, действительны без дополнительного межевания, если споры не возникли․
- Статья 8 устанавливает презумпцию правомерности владения гражданами и юрлицами земельными участками, которые используются фактически и не оформлены ранее․
Эти нормы взаимодействуют с новыми правилами госрегистрации: если ранее неоформленный объект попадает под беззаявительный режим 2026 года, гражданин получает право собственности без лишней бюрократии․
Практические советы заявителям в 2025–2026 гг․
Подготовка документов
- Заранее проверьте кадастровый номер и технические характеристики объекта через публичную кадастровую карту․
- Убедитесь, что кадастровый инженер использует актуальную XML-схему 10-го формата (действует с )․
Оплата госпошлины
- Физлица — 2 000 руб․ за регистрацию права․
- Юрлица — 22 000 руб․, но при подаче электронно предоставляется 30 % скидка (15 400 руб․)․
Отслеживание статуса
- Используйте QR-код в квитанции: отсканируйте и мгновенно перейдите на страницу проверки заявления․
- Средний срок регистрации в 2026 году, 5 рабочих дней для электронных заявлений и 12 дней для бумажных (если допустимы)․
Что ждать дальше?
В 2027 году ожидается полный переход на безбумажную модель: сканированные копии договоров будут признаваться оригиналами, а нотариусы получат возможность подавать документы в ЕГРН напрямую через электронную подпись․
Таким образом, российская система государственной регистрации недвижимости стремительно движется к полной цифровизации, упрощая жизнь граждан и бизнеса․ Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра и в личном кабинете Госуслуг․