Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровый паспорт (теперь официально называется «выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и технических характеристиках объекта недвижимости») — это ключевой документ, подтверждающий:

• юридическую «чистоту» квартиры;
• точные границы и площадь;
• отсутствие обременений (арестов, залогов, долгов);
• кадастровую стоимость, от которой зависит налог․

Без него невозможно:

1. Оформить сделку купли-продажи․
2. Получить ипотеку․
3. Вступить в наследство․
4. Поставить квартиру на кадастровый учёт при новостройке․

Где заказывают документ в Севастополе

МФЦ «Мои документы»

Адрес: г․ Севастополь, ул․ Ленина, 1․
Часы работы: 09:00–18:00, без перерывов, суббота до 14:00․
Телефон: +7 (8692) -4-00-00

Филиал Росреестра

Адрес: г․ Севастополь, ул․ Большая Морская, 42;
Приёмная: 3-й этаж, каб․ 304․
Онлайн-очередь: rosreestr․gov․ru

Единый федеральный портал «Госуслуги»

Срок электронной выписки — 1–3 рабочих дня․

Пошаговая инструкция: от заявки до получения

Шаг 0․ Подготовьте информацию о квартире

• Кадастровый номер (если уже есть)․
• Адрес (улица, дом, квартира)․
• Документ-основание (ДДУ, свидетельство, выписка ЕГРН)․

Шаг 1․ Проверьте данные в ЕГРН

Это позволит избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка․

• Перейдите на rosreestr․gov․ru․
• Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»․
• Введите кадастровый номер или адрес․
• Убедитесь, что:
  • собственник в выписке соответствует продавцу;
  • нет залогов, арестов, судебных решений;
  • площадь и этаж совпадают с тем, что указаны в объявлении․

Шаг 2․ Подайте заявление

Вариант А – онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на www․gosuslugi․ru․
2. Найдите услугу «Получение выписки из ЕГРН» → «Квартира»․
3. Заполните форму, приложите скан паспорта и правоустанавливающий документ․
4. Оплатите госпошлину 350 ₽․
5. Скачайте готовую выписку в личном кабинете․

Вариант Б – лично в МФЦ/Росреестре

1. Возьмите паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство, ДДУ)․
2. Заполните бланк заявления (выдают на месте)․
3. Оплатите 350 ₽ на кассе МФЦ или через терминал․
4. Получите талон-уведомление со сроком готовности (3–5 дней)․
5. Заберите готовую выписку в указанный день․

Типовые ошибки и как их избежать

Сколько стоит и сколько ждать

• Госпошлина: 350 ₽ за электронную выписку, 750 ₽ за бумажную․
• Сроки:
  • Онлайн-заказ — 1–3 дня․
  • МФЦ — 3–5 рабочих дней․
  • Экстренно (через курьера Росреестра) — в день обращения, +100 % госпошлины․

Электронная цифровая подпись (ЭЦП): зачем нужна и как получить

Если вы планируете регулярно пользоваться онлайн-сервисами Росреестра, оформите квалифицированную ЭЦП:

1. Выберите аккредитованный УЦ (например, «СКБ Контур», «Тензор»)․
2. Подайте заявление онлайн или в точке выдачи․
3. Получите токен на 1–3 года․
4. Экономия времени: ЭЦП позволяет подписывать заявления без личного визита․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли получить выписку без кадастрового номера?

Да, достаточно точного адреса․ Система сама найдёт объект․

Вопрос 2: Что делать, если в выписке обнаружен залог?

Требуйте у продавца справку об отсутствии задолженности и письменное согласие банка на сделку․

Вопрос 3: Гарантия подлинности электронной выписки?

Каждая электронная выписка имеет QR-код, который можно проверить на сайте Росреестра․

Получение кадастрового паспорта в Севастополе — процедура простая, но требует внимательности․ Главное: заранее проверьте объект в ЕГРН, чтобы исключить мошенничество и обременения․ Используйте онлайн-сервисы, чтобы сэкономить время и деньги․

Краткий чек-лист:

1. Проверьте квартиру в ЕГРН․
2. Выберите способ заказа (онлайн/МФЦ)․
3. Подготовьте паспорт и правоустанавливающий документ;
4. Оплатите госпошлину․
5. Получите выписку․

Если остались вопросы — обращайтесь в МФЦ Севастополя по телефону +7 (8692) -4-00-00 или пишите в онлайн-чат на Госуслугах․