Суть нововведений 2026 года
С 1 января 2026 года в России расширены льготные условия при продаже жилой недвижимости для семей с детьми. Теперь возможность не платить налог на доходы физлиц (НДФЛ) при реализации квартиры, дома или комнаты получили:
- семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида любого возраста;
- семьи, у которых второй (и последующий) ребёнок родился не позднее 30 апреля 2026 года, независимо от времени владения недвижимостью.
Ключевые преимущества
- Независимость от срока владения. Раньше освобождение от НДФЛ действовало только при продаже жилья после 3–5 лет владения. Теперь семейная льгота работает сразу после покупки.
- Расширенный перечень категорий. В 2026 году список льготников дополнен семьями с детьми-инвалидами без ограничения по возрасту.
- Упрощённое подтверждение права. Проверка осуществляется через Единую базу данных Госуслуг: достаточно подать заявление в личном кабинете на портале gosuslugi.ru.
Как воспользоваться льготой: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подтверждение статуса
Подготовьте документы:
- Свидетельство о рождении каждого ребёнка;
- Справка об установлении инвалидности (если применимо);
- ПТС/ЕГРН на продаваемое жильё;
- ДКП (договор купли-продажи).
Шаг 2. Подача заявления
Зайдите в «Личный кабинет» на Госуслугах → раздел «Налоги и финансы» → «Льготы и вычеты» → «Продажа недвижимости семьям с детьми». Прикрепите отсканированные документы и отправьте заявление.
Шаг 3. Получение уведомления
В течение 10 рабочих дней ФНС пришлёт уведомление о подтверждении права на льготу. Его нужно приложить к декларации 3-НДФЛ при продаже.
Важные нюансы
- Одно жильё в год. Льгота распространяется только на одну сделку в календарный год.
- Ограничение стоимости. Сумма освобождения от НДФЛ не может превышать 5 млн рублей от стоимости проданной недвижимости.
- Контроль целевого использования. Средства от продажи должны быть направлены на улучшение жилищных условий семьи в течение 1 года.
Калькулятор примера
Семья продала квартиру за 4,8 млн рублей. Воспитывают двух детей, второй родился 20 апреля 2026 года. Налог без льготы составил бы:
4 800 000 ₽ × 13 % = 624 000 ₽.
Применив новую льготу, семья полностью освобождается от уплаты НДФЛ, поскольку стоимость не превышает 5 млн рублей и условие по детям выполнено.
Где узнать больше
- Официальный сайт ФНС России
- Портал «Госуслуги»
- Телефон горячей линии ФНС: ###-###-####.
Принятый в 2026 году закон значительно упрощает жизнь многодетным и семьям с детьми-инвалидами, позволяя без налоговых потерь улучшать жилищные условия. Убедитесь, что ваши документы соответствуют новым правилам, и не забудьте своевременно подать заявление через Госуслуги.