Московская инспекция по недвижимости (МИН) — ключевое подразделение Департамента городского имущества столицы, отвечающее за контроль и надзор в сфере недвижимого имущества Москвы․ В статье мы разберёмся, что именно делает инспекция, какие у неё полномочия, какие изменения произошли в 2026 году и какие проблемы остаются на повестке дня․

История и правовой статус

Учреждена в 2011 году в рамках реформы контрольно-надзорных органов города․ С 2024 года действует на основании Постановления Правительства Москвы № 1239-ПП (в редакции от )․ Подчиняется напрямую заместителю мэра по вопросам имущества и земельных отношений․

• Юридический адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 13
• Официальный сайт: https://min․mos․ru
• Горячая линия: +7 (495) -77-77-77

Структура и основные функции

Отделы инспекции

1. Отдел контроля за использованием земельных участков
2. Отдел надзора за объектами капитального строительства
3. Отдел благоустройства и общественных территорий
4. Отдел цифрового мониторинга и ГИС «Недвижимость Москвы»
5. Аналитический центр по предотвращению нарушений

Всего в инспекции трудится порядка 450 сотрудников, из них 120 инспекторов полевого выезда․

Ключевые полномочия

• Проведение плановых и внеплановых проверок (ФЗ-294)․
• Выдача предписаний по устранению нарушений земельного, градостроительного и жилищного законодательства․
• Формирование и ведение Единого реестра объектов недвижимости города Москвы․
• Организация публичных слушаний по вопросам застройки․
• Координация государственной кадастровой оценки․

Актуальные события 2026 года

Смена руководства

13 апреля 2026 года в СМИ появилась информация об отставке Андрея Кузнецова, ранее возглавлявшего управление планирования и координации контрольной деятельности․ Источники «Интерфакс-Недвижимость» сообщают, что решение связано с «оптимизацией структуры» и усилением цифрового контроля․ Временно обязанности начальника управления исполняет Елена Волкова, ранее работавшая в Госстройнадзоре Московской области․

Расширение цифрового мониторинга

С 1 марта 2026 года введён пилотный проект «Онлайн-инспектор»․ Теперь 80 % жалоб на самострой и незаконные парковки фиксируются через мобильное приложение «Мой Москвич» и автоматически попадают в ГИС «Недвижимость Москвы»․ Сервис уже позволил выявить:

• 124 факта самовольного строительства;
• 312 незаконных парковок;
• 467 нарушений благоустройства двора․

Как проходит проверка: пошаговая инструкция для застройщика

1. Уведомление․ За 3 рабочих дня до визита инспектора приходит электронное уведомление в ЕСИА․
2. Предоставление документов․ Необходимо подготовить:
   • разрешение на строительство;
   • проектную декларацию;
   • земельный кадастровый паспорт;
   • договор подряда;
   • журнал производства работ․
3. Осмотр объекта․ Длительность не более 4 часов, сопровождение технического надзора обязательно․
4. Акт проверки․ Публикуется на портале data․mos․ru в течение 10 рабочих дней․
5. Предписание/штраф․ При выявлении нарушений — предписание на 30 дней, штраф от 50 тыс․ до 1 млн рублей․

Статистика за 2025 год

Ошибки, которые чаще всего выявляет инспекция

• Отсутствие разрешения на строительство (35 % случаев)․
• Нарушение градостроительного регламента (отступы, этажность)․
• Эксплуатация объекта без ввода в эксплуатацию․
• Использование земельного участка не по целевому назначению․
• Неоформленный договор аренды земли․

Как обжаловать действия инспекции

Жалоба подаётся через Единый портал госуслуг Москвы в течение 3 месяцев с момента получения акта проверки․ Срок рассмотрения — 30 календарных дней․ В 2025 году доля удовлетворённых жалоб составила 7 %․

Планы на 2026–2027 годы

1. Внедрение беспилотников для аэрофотосъёмки строек․
2. Переход на 100 % удалённую выдачу разрешений через ЕСИА․
3. Создание виртуального инспектора на базе ИИ для раннего выявления самостроя․
4. Снижение срока выдачи предписаний до 5 рабочих дней․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Московской инспекции по недвижимости
• Открытые данные о проверках
• Департамент городского имущества Москвы
• Госуслуги Москвы

Обновлено: 19 апреля 2026 года, 04:17 по московскому времени․