Важно: Российское законодательство не облагает налогом сам факт получения имущества по наследству.
Однако если вы решите продать квартиру, которая перешла к вам в наследство, возникают особые правила налогообложения.
Ниже — разбор самых важных вопросов на 20 апреля 2026 года.
Нужно ли платить НДФЛ при получении квартиры по наследству?
- Краткий ответ: Нет. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) за факт получения имущества по наследству не взимается.
- Это подтверждает и глава Комитета Госдумы по вопросам собственности: «Получение имущества по наследству в 2026 году,
как правило, не влечёт уплаты НДФЛ».
Когда возникает налоговое событие при продаже?
Налоговое обязательство возникает только в момент продажи квартиры. Тогда с дохода от продажи вам потребуется выплатить НДФЛ.
Основной срок владения, после которого налог не платится
В большинстве случаев минимальный срок владения составляет 3 года, если квартира была получена:
- по наследству от члена семьи или близкого родственника;
- по договору дарения от близкого родственника;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех остальных случаях (например, если наследодатель не был близким родственником)
с 2023 года применяется 5-летний срок.
Правило «плюс 1 год» для продажи в 2026 году
Если вы вступили в права наследования в 2025 году, то уже в 2026 году истечёт 1 год.
Однако для освобождения от налога вам всё равно потребуется дождаться 3 года (если условие «близкий родственник» выполняется)
или 5 лет (в остальных случаях).
Как рассчитывается налог, если срок ещё не прошёл
- Вычет в размере 1 млн руб.
Например, продали квартиру за 5 000 000 ₽. Без подтверждения расходов налог: (5 000 000 – 1 000 000) × 13 % = 520 000 ₽. - Вычет «по расходам»
Если вы можете документально подтвердить расходы на приобретение, ремонт, проценты по ипотеке и т. д.,
то налог берётся с разницы «доход – расход»;
Льгота «семейная сделка»
С 2022 года семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже, если одновременно:
- продаются и покупаются жилые помещения в один календарный год;
- покупаемое жильё должно быть больше по площади или стоимости;
- семья имеет ребёнка (или детей) до 18 лет (иногда до 24 лет).
Пошаговая инструкция для продавца квартиры по наследству
- Уточните дату вступления в наследство (дата открытия наследства = дата смерти наследодателя).
- Определите, кем был наследодатель для вас (близкий родственник или нет).
- Рассчитайте срок владения: 3 или 5 лет.
- Если срок не истёк, решите, какой вычет применить (1 млн руб. или расходы).
- Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
- Уплатите налог до 15 июля.
Часто задаваемые вопросы
Я получил квартиру от дяди в 2023 году. Сколько ждать?
Дядя не считается близким родственником, поэтому срок владения, 5 лет.
Освобождение от налога наступит только с 2028 года.
Можно ли продать квартиру сразу после оформления права собственности?
Можно, но придётся заплатить НДФЛ. Если срок владения ещё не вышел, используйте вычет или льготу «семейная сделка».
Нужно ли платить нотариальные расходы дважды?
Нет, при вступлении в наследство вы уже заплатили нотариусу госпошлину.
При продаже квартиры нотариальное удостоверение договора не обязательно, если оформляете сделку через Росреестр.
Ключевые советы
- Сохраняйте документы: свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт.
- Фиксируйте расходы: чеки на ремонт, квитанции за услуги регистрации — всё пригодится для вычета.
- Следите за изменениями в законе: с 2026 года возможны новые льготы или корректировки ставок.
Получение квартиры по наследству в 2026 году само по себе не облагается налогом.
Однако при продаже до истечения 3 или 5 лет владения вам придётся заплатить НДФЛ.
Используйте вычеты, льготу «семейная сделка» и тщательно планируйте срок продажи, чтобы минимизировать налог или избежать его полностью.