Краткий ответ: полный комплект правил и карт, определяющих, что, где и как можно строить, называют градостроительным регламентом территории (ГРТ) или правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Это официальный документ, который включает:
- текстовую часть — сам «градостроительный регламент» с перечнем параметров застройки;
- графическую часть — карту (схему) градостроительного зонирования.
Что такое градостроительный регламент территории (ГРТ)
ГРТ, это нормативно-правовой акт местного самоуправления, который устанавливает:
- Виды разрешённого использования земельных участков (жилая застройка, производство, торговля и т.д.).
- Параметры застройки: процент застройки, этажность, высотные отметки, границы отступов, парковочные нормы, озеленение.
- Ограничения и требования к инженерной инфраструктуре, экологическим и культурным объектам.
Пример: в Алматы градостроительный регламент утверждается решением маслихата (городского парламента) и является частью единого документа территориального планирования.
Как выглядит карта градостроительного зонирования
Карта, это цветная схема, где каждый участок окрашен в определённый цвет, соответствующий зоне:
| Цвет/обозначение | Тип зоны | Пример разрешённого использования |
|---|---|---|
| Жёлтый | Ж-1, Ж-2 … | Многоэтажные и малоэтажные дома |
| Красный | П-1 | Производственные объекты |
| Синий | Т-1 | Торговые центры, офисы |
| Зелёный | Р-1 | Рекреационные зоны, парки |
| Серый | К-1 | Исторические и культурные объекты |
Карту можно посмотреть:
- на официальном портале открытых данных города (чаще всего в формате PDF или онлайн-GIS);
- в ГИС «Град-план» или аналогичных городских информационных системах;
- в Google Картах, если муниципалитет опубликовал слой зонирования (для примера: «Карта зонирования Воронежа»).
Где официально опубликованы ГРТ и карта зонирования
- На сайте муниципалитета — раздел «Градостроительство», «Территориальное планирование», «ПЗЗ/ГРТ».
- В ЕГРП/ФГИС ЕГРН — кадастровая выписка ссылается на номер и дату решения о ГРТ.
- На публичной кадастровой карте РФ — в информации о каждом участке указывается зона по правилам застройки.
- В «Открытых данных Google», если город выложил слой зонирования (опция «Мои карты» → «Слои» → «Зонирование»).
Совет: чтобы не пропустить изменения, подпишитесь на уведомления официального портала или используйте RSS-ленту «Градостроительные новости».
Пошагово: как найти ГРТ и карту для своего участка
Шаг 1. Определите точный адрес или кадастровый номер
Введите адрес в строку поиска Публичной кадастровой карты или Google Maps.
Шаг 2. Перейдите в официальный источник
На карте кликните по участку → «Подробнее» → найдите ссылку «Градостроительный регламент (ПЗЗ)».
Шаг 3. Загрузите документ
Обычно это PDF-портал с текстом (градостроительный регламент) и отдельный файл-схема (карта зонирования).
Шаг 4. Проверьте актуальность
Вверху документа указана дата решения и номер. Убедитесь, что он не утратил силу (информация публикуется в официальных СМИ города).
Важные нюансы
- Единый документ территориального планирования (ЕДТП) — это более широкий план, включающий ГРТ, карту зонирования, схему инженерных сетей и экологические ограничения.
- Границы зоны архитектурно-градостроительного облика (ЗАГО) могут быть отдельным приложением к ГРТ, регулирующим цвет фасадов, форму крыш, материалы.
- В Алматы ГРТ и карта зонирования утверждаются одним решением маслихата, поэтому в повседневной практике говорят просто «градостроительный регламент».
Карта градостроительного зонирования и градостроительный регламент всегда содержатся в одном официальном документе, который называется градостроительный регламент территории (ГРТ) или правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ публикуется на сайте муниципалитета, привязан к кадастровой карте и регулярно обновляется.
Чтобы не нарушить закон и получить разрешение на строительство, обязательно сверяйте свой проект именно с актуальным ГРТ и приложенной к нему картой зонирования.