С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения‚ внесённые Федеральным законом № 295-ФЗ от 31 июля 2025 г; Они касаются порядка изменения и присоединения новых видов разрешённого использования (ВРИ) к уже имеющимся. В статье разберём‚ когда и как можно получить дополнительный ВРИ‚ какие документы потребуются и на какие нюансы необходимо обратить внимание‚ чтобы избежать отказа.

Что такое «вид разрешённого использования» и зачем он нужен

Каждый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) закреплён за определённым видом разрешённого использования. Он определяет:

• какие объекты можно строить;
• какой бизнес или личные нужды можно реализовывать;
• какие налоговые ставки и коэффициенты применяются (например‚ для кадастрового налога);
• возможность подключения к инженерным сетям и оформления «дачной амнистии».

Если ваши планы изменились и вы хотите‚ например‚ вести гостиничный бизнес на участке‚ ранее предназначенном только для ведения личного подсобного хозяйства‚ потребуется оформить дополнительный ВРИ.

Какие нововведения действуют с

Закон № 295-ФЗ разграничил две процедуры:

1. Изменение ВРИ (ст. 37 ГрК РФ) — полная замена старого вида на новый.
2. Присоединение дополнительного ВРИ — к уже действующему добавляется ещё один вид‚ при этом первичный не аннулируется.

Именно второй вариант позволяет собственнику сохранить прежнее назначение земли и одновременно «открыть» новые возможности.

Ключевые изменения

• Упрощённая процедура без межевания‚ если границы не меняются.
• Срок рассмотрения заявления сокращён до 30 дней (было 45).
• Появился электронный сервис в Росреестре «Оформление дополнительного ВРИ».
• Отказ возможен только по исчерпывающему перечню оснований (подробности в разделе 6).

Алгоритм получения дополнительного ВРИ (пошаговая инструкция)

Шаг 1. Проверка текущего ВРИ

Зайдите в выписку ЕГРН (можно заказать на сайте Росреестра или через Госуслуги). Убедитесь‚ что актуальный вид разрешённого использования действительно не охватывает ваши новые цели.

Шаг 2. Подбор нового кода по классификатору ВРИ

Классификатор утверждён приказом Минэкономразвития № 540 от . Обратите внимание: код должен быть разрешён в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.

Пример:
Старый ВРИ: «Для ведения личного подсобного хозяйства» (код 1.3).
Нужно добавить: «Размещение гостиницы» (код 5.1.2).

Шаг 3. Сбор документов

• Заявление по форме Росреестра (форма № ДВРИ-1).
• Кадастровый паспорт (или электронная выписка ЕГРН не старше 5 дней).
• Согласие всех собственников долей (если участок в долевой собственности).
• Выписка из ПЗЗ или схема территориального планирования‚ подтверждающая допустимость нового ВРИ.
• Квитанция об оплате госпошлины, 2 000 рублей (физлица) или 22 000 рублей (юрлица).

Шаг 4. Подача заявления

Способы:

• Лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
• Через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru → сервис «Услуги онлайн» → «Добавление ВРИ».

Шаг 5. Получение результата

После 30 дней вам придёт:

• выписка ЕГРН с новым ВРИ;
• уведомление на e-mail (если подавали онлайн).

Стоимость и сроки

Частые проблемы и как их избежать

• Несовместимость ВРИ. Например‚ промышленное производство нельзя совмещать с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Проверьте ограничения в ПЗЗ заранее.
• Нет согласия всех собственников. Если доли оформлены‚ нужны подписи всех участников.
• Нарушение градостроительных регламентов. Уточните в местной администрации наличие планировочных ограничений (например‚ охранная зона).
• Дачная амнистия не распространяется. Если участок был оформлен в 90-х как «садоводство» без межевания‚ а новый ВРИ требует точных координат‚ сначала придётся провести межевание.

Основания для отказа (и что делать)

1. Новый ВРИ запрещён ПЗЗ или противоречит градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
2. Участок находится в зоне особо охраняемых территорий.
3. Не предоставлены документы о согласии всех собственников.
4. Ошибки в кадастровом паспорте (несоответствие площади‚ пересечение границ).

Что делать при отказе:

• Уточните причину в письменном уведомлении Росреестра.
• Исправьте недочёты и подайте заявление повторно без дополнительной госпошлины в течение 3 месяцев (п. 7 ст. 37 ГрК РФ).
• Обжалуйте решение в суде или в вышестоящем органе Росреестра в течение 3 месяцев.

Примеры из практики

Пример 1. Дачник хочет открыть мини-гостиницу

Исходные данные: участок 8 соток‚ ВРИ «Садоводство».
Решение: добавили ВРИ «Размещение гостиниц категории 1–2» (код 5.1.2).
Результат: теперь можно легально сдавать домик в аренду‚ оформить патент на гостиничный бизнес и подключить магистральный газ по тарифу для ИП.

Пример 2. Житель Ленобласти расширяет ИЖС до коворкинг-центра

Исходные данные: ИЖС (код 1.1)‚ требуется добавить «Офисные помещения».
Проблема: в ПЗЗ офисная застройка разрешена только в границах многоэтажных домов.
Решение: изменили ВРИ на «Малоэтажную жилую застройку с встроенными офисами» (код 1.2.3).

Полезные ресурсы

• Официальный сайт Росреестра — формы заявлений и чат поддержки.
• Публичная кадастровая карта — проверка ВРИ‚ границ‚ ПЗЗ.
• Госуслуги Московской области — онлайн-запись в МФЦ.
• Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Получение дополнительного вида разрешённого использования стало проще и быстрее. Главное — проверить совместимость нового кода с ПЗЗ‚ собрать полный пакет документов и использовать электронную подачу. Это позволит безопасно расширить функционал участка: открыть бизнес‚ увеличить кадастровую стоимость при продаже или подключиться к инженерным сетям.

Помните: если у вас земельный участок с «дачной амнистией» 90-х‚ перед добавлением ВРИ может потребоваться межевание. Не затягивайте — оформляйте всё официально и вовремя!