Статус: актуально на 20 апреля 2026 г․

Краткий обзор

В 2026 году завершается действующая федеральная программа по расселению аварийного жилья․
В новом этапе подлежат расселению здания, признанные аварийными до 1 января 2017 года, а также те, что внесены в реестр до 1 января 2022 года (дополнительно ≈ 11,5 млн м²)․
Основной инструмент – комплексное развитие территорий (КРТ), позволяющее застройщику нести затраты на переселение граждан и снос объектов․

Как признаётся дом аварийным

2․1 Процедура

1. Инициатор (ЖКС, ТСЖ, муниципалитет) подаёт заявление в межведомственную комиссию․
2. Проводится техническое обследование здания․
3. Комиссия выносит решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции․
4. Решение публикуют на официальном сайте муниципалитета и в ГИС ЖКХ․

2․2 Правовые основания

• Постановление Правительства РФ от № 311 (в ред․ 2024 г․) – «О признании помещения жилым…»
• Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» – финансовое обеспечение․

Кто подлежит переселению

Категория домов:

Права и обязанности собственников и нанимателей

4․1 Варианты компенсации

• Предоставление равноценного жилья в новострое за счёт фонда КРТ или регионального оператора․
• Денежная компенсация – рыночная стоимость минус расходы на снос (обновлённое правило Минстроя РФ, вступившее в силу с )․
• Выселение без предоставления жилья – допустимо если собственник добровольно отказался в пользу денежной выплаты․

4․2 Освобождение от обязательств

С момента признания дома аварийным:

• собственники освобождаются от уплаты взносов на капремонт,
• муниципалитет берёт на себя коммунальные долги до сноса․

График переселения и документы

5․1 Этапы

1. Уведомление – не позднее 90 дней до даты выселения․
2. Подбор квартиры / расчёт компенсации в течение 30 дней после обращения․
3. Подписание соглашения о переселении – закрепляет площадь, сроки, адрес нового жилья․
4. Выселение – в срок до 60 дней с момента предоставления альтернативного жилья․

5․2 Пакет документов

• Паспорт / СНИЛС․
• Правоустанавливающие документы на жильё․
• Выписка ЕГРН, кадастровый паспорт․
• Квитанции об отсутствии долгов․
• Заявление в региональный оператор․

Региональные особенности

6․1 Москва

Применяется механизм «реновации»: выплаты «коворкинг-фондом» + гарантированное жильё в том же районе․

6․2 Санкт-Петербург

Дома-«хрущёвки» II серии расселяются по адресной программе «Крыша дома моего»․
Очередность видна в публичном реестре․

6․3 Дальний Восток

Используется коэффициент удорожания 1,4 к рыночной стоимости, учитывая транспортную удалённость․

Что изменится после 2026 года

• Вступление в силу нового Федерального закона о комплексном развитии территорий (ожидается в III кв․ 2026 г․)․
• Единая цифровая платформа «Переселение 2․0» – подача заявлений онлайн, отслеживание очереди в личном кабинете․
• Расширение КРТ – возможность застройщика получать дополнительные «инфраструктурные» коэффициенты к плотности застройки в обмен на ускоренное переселение жителей․

Алгоритм действий для жителя

1. Проверьте свой дом в реестре Минстроя․
2. Если дом аварийный – подайте заявление в МФЦ/ГИС ЖКХ․
3. Получите уведомление о включении в программу․
4. Выберите вариант: жильё или деньги․
5. Подпишите соглашение․
6. Заселитесь в новое жильё или получите компенсацию до сноса․

Часто задаваемые вопросы

Контакты и полезные ссылки

• Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
• Портал «Госуслуги»: gosuslugi․ru → раздел «Жильё» → «Переселение из аварийного жилья»․
• Онлайн-калькулятор компенсации: calc․domrf․ru

Информация подготовлена по материалам Минстроя РФ, Правительства РФ и региональных адресных программ․
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․