Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет цели, задачи, функции, права и обязанности государственного жилищного надзора в Московской области (далее, надзор), а также порядок взаимодействия с органами местного самоуправления и юридическими/физическими лицами.
1.2. Надзор осуществляется Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее — Министерство) на основании:
- Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 20);
- Федерального закона от № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле»;
- Закона Московской области от № 23-ОЗ (вступает в силу );
- Распоряжения Правительства Московской области от № 38-ПП.
Цели и задачи надзора
Цель: обеспечение безопасного и качественного содержания жилищного фонда, защита прав граждан и собственников помещений.
Основные задачи:
- Выявление и пресечение нарушений требований жилищного законодательства.
- Контроль за эксплуатацией многоквартирных домов и содержанием общего имущества.
- Мониторинг деятельности управляющих организаций и ТСЖ.
- Проведение плановых и внеплановых проверок.
- Выдача предписаний и привлечение нарушителей к ответственности.
Объекты надзора
- Многоквартирные дома и их инженерные системы.
- Общее имущество собственников помещений.
- Деятельность управляющих компаний, ТСЖ, ЖКС, кооперативов.
- Выполнение работ по капитальному ремонту и содержанию жилфонда.
Функции Министерства
| № | Функция | Основание |
|---|---|---|
| 1 | Проведение проверок (плановых, внеплановых, документальных) | ст. 8 248-ФЗ |
| 2 | Выдача предписаний об устранении нарушений | ст. 19 248-ФЗ |
| 3 | Взимание административных штрафов | КоАП РФ, ст. 7.21–7.22 |
| 4 | Мониторинг обращений граждан | ст. 10 248-ФЗ |
| 5 | Информирование населения о результатах контроля | ст. 15 248-ФЗ |
Переход от муниципального контроля к региональному надзору
С 21 февраля 2026 года (Закон МО № 23-ОЗ) муниципальный жилищный контроль в Московской области упраздняется. Все полномочия:
- передаются Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области;
- с вступают в силу новые правила оформления актов проверок и сроков устранения нарушений (изменения в ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).
Порядок проведения проверок
Плановая проверка
Срок: не чаще 1 раза в 3 года, за 3 дня до визита выдаётся извещение.
Внеплановая проверка
Проводится по:
- обращению гражданина (в т.ч. коллективному);
- указанию прокуратуры;
- поступлению сведений о ЧС, аварии, гибели людей.
Документальная проверка
Запрашиваются документы в электронном виде, срок предоставления — 10 рабочих дней.
Права и обязанности участников
Права Министерства
- Беспрепятственный доступ в помещения и на территории.
- Отбор образцов и проведение испытаний.
- Запрос документов, сведений, объяснений.
Обязанности управляющих компаний
- Предоставлять документы и доступ к объектам.
- Устранять нарушения в сроки, указанные в предписании (от 10 до 90 дней).
- Информировать собственников о результатах проверки.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Нарушение правил эксплуатации МКД | 5 000 – 7 000 | для должностных лиц |
| Невыполнение предписаний | 20 000 – 30 000 | для юрлиц |
| Сокрытие информации | 3 000 – 5 000 | для граждан |
Взаимодействие с населением
- Единый телефон доверия: ###-###-####.
- Онлайн-приёмная: gji.mosreg.ru.
- Личный приём: г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1, каб. 315.
- Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней.
Перспективы 2026–2027 годов
• Цифровизация: запуск мобильного приложения «ГосЖилНадзор МО» для подачи жалоб и фиксации нарушений.
• Расширение полномочий: контроль за капремонтом и техосмотром лифтового хозяйства.
• Обучение: курсы повышения квалификации для инспекторов и управляющих компаний.