Актуальность вопроса
В 2026 году темпы сделок с недвижимостью продолжают расти: только за I квартал 2026 года количество зарегистрированных переходов права собственности выросло на 12,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако до сих пор многие участники сделок задаются вопросом: обязательно ли указывать СНИЛС в договоре купли-продажи квартиры, дома или земельного участка? В этой статье мы разберёмся, при каких условиях требуется страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) и какие последствия могут возникнуть при его отсутствии.
Что такое СНИЛС и зачем он нужен
СНИЛС, это уникальный 11-значный номер (формат: 123-456-789 00), который выдаётся Пенсионным фондом РФ каждому гражданину и иностранному резиденту, работающему на территории России. Он:
- хранит данные о трудовом стаже и пенсионных накоплениях;
- используется для взаимодействия с государственными органами через портал «Госуслуги»;
- может быть запрошен нотариусом или Росреестром при проведении определённых операций.
Требуется ли СНИЛС в договоре купли-продажи недвижимости: официальная позиция
Прямого требования в законодательстве нет
Ни Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни Гражданский кодекс РФ не содержат обязательства вписывать СНИЛС в текст договора. Достаточно стандартных реквизитов:
- ФИО, дата и место рождения сторон;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- адрес регистрации/проживания;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- цена сделки.
Когда нотариус всё-таки запросит СНИЛС
Если стороны решили заверить договор у нотариуса (а в некоторых случаях это обязательно, например, при долевой собственности или сделке с долей несовершеннолетнего), нотариус может попросить СНИЛС:
- для заполнения уведомления в ИФНС (форма 3-НДФЛ);
- для автоматического формирования отчёта в Росреестр.
Однако это не обязательное условие: при отсутствии СНИЛС нотариус просто не заполнит соответствующее поле, не отказав в удостоверении.
Ситуации, когда СНИЛС может понадобиться
| Ситуация | Необходимость СНИЛС | Комментарий |
|---|---|---|
| Получение ипотеки | Да | Банк запрашивает СНИЛС для проверки заёмщика и подачи данных в ПФР. |
| Оформление налогового вычета (13 %) | Да | ФНС требует СНИЛС для идентификации налогоплательщика. |
| Регистрация права собственности в МФЦ | Нет | Достаточно паспорта и договора. |
| Оформление «материнского капитала» на покупку жилья | Да | ПФР обязательно запрашивает СНИЛС получателя сертификата. |
Какие документы точно нужны при купле-продаже недвижимости в 2026 г.
- Для продавца:
- паспорт РФ или вид на жительство;
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (по требованию покупателя);
- СНИЛС, по желанию.
- Для покупателя:
- паспорт РФ;
- СНИЛС — не требуется для регистрации, но пригодится для будущих налоговых вычетов.
Мифы и заблуждения
- Миф 1: «Без СНИЛС Росреестр откажет в регистрации». Неверно: регистрация проводится по паспортным данным;
- Миф 2: «Покупатель обязан указать СНИЛС в договоре». Неверно: договор может быть подписан без этого реквизита.
- Миф 3: «СНИЛС влияет на налог при продаже». Неверно: налог рассчитывается только по сумме сделки и сроку владения.
Пошаговая инструкция: как оформить сделку без СНИЛС
- Подготовьте договор — воспользуйтись типовой формой Росреестра или услугами риэлтора.
- Проверьте объект через ЕГРН на обременения.
- Подпишите договор у нотариуса (если требуется) или в простой письменной форме.
- Подайте документы в МФЦ или через «Госуслуги» — СНИЛС не запрашивается.
- Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
СНИЛС в договоре купли-продажи недвижимости не являеться обязательным полем: ни закон, ни Росреестр, ни нотариусы не могут отказать в оформлении сделки из-за его отсутствия. Однако в ряде сопутствующих операций (ипотека, налоговый вычет, «материнский капитал») наличие СНИЛС значительно ускорит процесс. Поэтому лучше заранее иметь страховой номер под рукой, но паниковать, если его нет, не стоит.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.