Актуальность на 20 апреля 2026 г. Несмотря на то, что на календаре уже 2026 год, Федеральные единичные расценки (ФЕР) редакции 2022 года по-прежнему действуют и являются основой для формирования сметной документации при проектировании и строительстве объектов капитального строительства. Ниже — подробное руководство по применению ФЕР-2022, ФЕРр-2020 и связанных с ними нормативных актов;
Что такое единичные расценки и зачем они нужны
Единичная расценка (ЕР) — это государственный стандарт, в котором закреплены:
- нормы затрат труда (чел.-ч);
- нормы времени работы машин и механизмов (маш.-ч);
- перечень необходимых материалов и их количество;
- расчётная себестоимость 1 единицы измерения конкретного вида работы.
ЕР используются:
- для составления сметной документации на любые виды строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ;
- для формирования контрактной (договорной) цены при госзакупках и частных тендерах;
- для анализа окончательной сметной стоимости объекта капитального строительства.
Основные нормативные документы 2022–2026 гг.
| Наименование документа | Сокращённое обозначение | Дата вступления в силу | Кем утверждён / обновлён |
|---|---|---|---|
| Федеральные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы | ФЕР-2001, редакция 08.2022 | Приказ Минстроя России № 648/пр от | |
| Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы | ФЕРр-2020 | Приказы Минстроя № 961/пр и № 962/пр от | |
| Методические рекомендации по разработке единичных расценок | — | Приказ Минстроя России № 421/пр |
Структура и содержание ФЕР-2022
Сборники по видам работ
Федеральные единичные расценки делятся на основные сборники:
- ФЕР-81-02-51 — Земляные работы;
- ФЕР-81-02-52 — Фундаменты;
- ФЕР-81-02-53 — Стены;
- ФЕР-81-02-54, Перекрытия;
- … и далее до сборника ФЕР-81-02-69 — Прочие строительные и специальные работы.
Как читать расценку
Каждая строка представляет собой таблицу со следующими колонками:
- Шифр (код) ресурса;
- Наименование ресурса (рабочий, машина, материал);
- Единица измерения;
- Норма расхода на 1 единицу конечного измерения работы;
- Цена единицы ресурса (индексируется территориальными коэффициентами).
ФЕРр-2020, когда и как применять
ФЕРр-2020 используется:
- для работ, не предусмотренных ФЕР-2001 (например, демонтаж конструкций, восстановление отдельных элементов зданий);
- при реконструкции, капитальном ремонте и косметическом ремонте объектов;
- в случаях, когда технология ремонта отличается от нового строительства (например, неинвентарные леса, понижение отметок пола подвала).
Алгоритм расчёта сметы по ФЕР-2022
- Определить объём работ по проектной документации;
- Найти соответствующую единичную расценку в нужном сборнике ФЕР (или ФЕРр).
- Подставить территориальные коэффициенты (ТК), утверждённые региональными тарифными комиссиями.
- Проиндексировать цены по коэффициентам пересчёта (Кп), публикуемым Минстроем ежеквартально.
- Сформировать локальные сметные расчёты (ЛСР) и свести их в сводный сметный расчёт (ССР).
Частые вопросы и практические советы
Когда разрешено «переходить» из ФЕР в ФЕРр и обратно?
Если в ФЕР отсутствует нужная расценка, но аналогичная работа присутствует в ФЕРр, применять последнюю можно с обязательным обоснованием в пояснительной записке.
Как учесть НДС?
В базе ФЕР/ФЕРр цены приведены без НДС. Для получения рыночной стоимости к базовым ценам применяют индексы пересчёта, а затем добавляют НДС по действующей ставке (20 % в 2022–2026 гг.).
Где скачать актуальные сборники?
- Официальный портал Минстроя России → раздел Государственные сметные нормативы;
- ФГИС ЦС → подписка на обновления ФСНБ (Федеральный свод нормативов и цен);
- Коммерческие справочники «КонсультантСтроитель» и «Контур.Норматив».
Единичные расценки 2022 года по-прежнему актуальны и служат ключевым инструментом ценообразования в строительстве. Чёткое соблюдение методики применения ФЕР/ФЕРр, своевременное индексирование и грамотное обоснование отклонений гарантируют защиту смет от претензий заказчиков и контрольно-счётных органов.