Весной 2026 года жители Кемеровской области, Кузбасса массово получили уведомления о повышении кадастровой стоимости своих квартир, домов и земельных участков. Для кого-то рост составил 10–15 %, а кто-то увидел в письме от Росреестра сумму, увеличившуюся в 2–3 раза. Разбираемся, что стало причиной пересмотра, как это повлияет на налог на имущество и как оспорить завышенный результат, не доводя дело до суда.
Почему кадастровая стоимость выросла именно в 2026 году?
Кадастровая оценка в Кемеровской области проводится раз в 3–5 лет. Последний масштабный пересмотр был завершён в 2021-м; С начала 2026-го вступили в силу новые результаты, рассчитанные по состоянию на 1 января 2025 года.
Ключевые факторы роста
- Рост рыночных цен. С 2021-го по 2025-й средняя цена «вторички» в Кемерово выросла на 34 %, в Новокузнецке — на 29 %.
- Новые объекты инфраструктуры. Пуск в 2024 году скоростной трамвайной линии «Проспект Химиков — Южный» и моста через Томь поднял стоимость квартир в прилегающих районах.
- Изменение методики. В 2025-м ФГБУ «ФКЦ Росреестра» в Кемеровской области ввело корректирующие коэффициенты для пяти муниципальных зон, что увеличило базу налогообложения.
Как рассчитывается налог на имущество с 2026 года
Налог на имущество физлиц рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля в праве × Ставка × Коэффициент владения| Тип объекта | Базовая ставка | Льготная ставка (при соблюдении условий) |
|---|---|---|
| Квартира, комната | 0,1 % | 0 % (20 м² вычета) |
| Дом | 0,1 % | 0 % (50 м² вычета) |
| Земли ИЖС, ЛПХ | 0,3 % | 0,3 % (льгот нет) |
Пример: Квартира 60 м² в Кемерово, КС = 3 800 000 ₽.
Вычет 20 м² → налоговая база 40 м² → 2 533 000 ₽.
Налог = 2 533 000 × 0,1 % = 2 533 ₽ в год (без учёта льгот).
Как узнать свою новую кадастровую стоимость
- На rosreestr.gov.ru — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Через личный кабинет налогоплательщика ФНС (раздел «Имущественные налоги»).
- В многофункциональном центре (МФЦ) по адресу: г. Кемерово, ул. Весенняя, 2.
Как оспорить завышенную оценку: пошаговая инструкция
4.1 Досудебный порядок
- Этап 1. Получите выписку ЕГРН с актуальной КС (300 ₽ онлайн).
- Этап 2. Закажите независимый отчёт о рыночной стоимости. Средняя цена в Кемерово — 5 000–8 000 ₽ для квартир, 10 000–15 000 ₽ для домов.
- Этап 3. Подайте заявление в Кузбасскую государственную кадастровую оценку (Кемерово, ул. Островского, 42а). Срок рассмотрения — 30 дней.
- Этап 4. Получите решение о корректировке или отказе.
4.2 Судебный порядок
Если досудебное обжалование не дало результата, можно подать иск в Кемеровский областной суд (ул. Красная, 6) в течение трёх месяцев после получения отказа. К иску прилагается:
- независимая оценка;
- выписка ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины (300 ₽).
Важно! Статистика показывает, что в 2025 году около 62 % заявлений кузбассовцев в КГКО завершились снижением кадастровой стоимости в среднем на 18 %.
Льготы и освобождения
В 2026 году сохранились федеральные и региональные льготы:
- 20 м² — вычет из площади квартиры;
- 50 м² — вычет из площади дома;
- 6 соток — вычет из площади участка для пенсионеров и инвалидов;
- Полное освобождение от налога пенсионерам по одному объекту каждого вида (ст. 407 НК РФ).
Для получения льготы до 1 ноября 2026 года подайте заявление через Госуслуги или лично в ИФНС.
Что делать прямо сейчас: чек-лист собственника
- Проверьте новую КС на rosreestr.gov.ru.
- Рассчитайте будущий налог онлайн-калькулятором ФНС.
- Если сумма выросла более чем на 30 % — закажите независимую оценку.
- Не забудьте подать заявление на льготу до .
- Оспаривайте КС сразу: чем раньше, тем меньше переплаченный налог.
Контакты для справок
Кадастровая палата Кемеровской области
тел. +7 (3842) -9-40-30
email: kkk@kuzbass.rosreestr.ru
ИФНС России № 5 по Кемеровской области
г. Кемерово, ул. Притомская, 12
тел. +7 (3842) -0-36-00
03:15:50. Информация актуальна на момент публикации. Перед принятием решения уточняйте данные в официальных источниках.