Актуальность темы. 19 апреля 2026 года в Госдуме вновь поднят вопрос о росте имущественного вычета. Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов предложил увеличить налоговый вычет при покупке жилья в 2,5 раза. Пока инициатива обсуждается, нерезиденты РФ всё чаще интересуются: какие налоги придётся заплатить при покупке квартиры в России и можно ли вернуть часть денег?

Кого считают нерезидентом РФ в 2026 году

Критерий фискального статуса:

• физическое лицо находилось на территории РФ менее 183 календарных дней в течение любых последовательных 12 месяцев;
• военные, дипломаты и сотрудники госорганов, находящиеся за границей по службе, сохраняют статус резидента независимо от времени пребывания.

Налоги при покупке квартиры: что платит именно покупатель-нерезидент

Налог на покупку (НДС или НДФЛ)

Ни для резидента, ни для нерезидента при покупке жилья в России отдельного налога не взимается. Покупатель оплачивает только:

• стоимость квартиры по договору;
• госпошлину за регистрацию права собственности, 2 000 ₽ (плюс 1 000 ₽ за каждый дополнительный объект при оформлении через МФЦ).

Важно: если квартира приобретается у застройщика по ДДУ, то НДС уже включён в цену и уплачивает его продавец, а не покупатель.

Расходы на оформление и ипотеку

• Ипотека: нерезиденты могут получать рублёвые кредиты, но ставка выше на 1–2 п.п. Банки требуют подтверждения доходов за рубежом (справка 2-NDFL-foreign или аналог).
• Оценка и страховка: оценка недвижимости — 5 000–15 000 ₽, страхование жизни и титула — 0,3–1,5 % от суммы кредита.

Имущественный налоговый вычет: есть ли он у нерезидента?

Кто может вернуть 13 % (или 13 % от процентов по ипотеке)

Вычет по покупке квартиры предусмотрен только для налоговых резидентов РФ, которые:

• имеют облагаемый доход в РФ (зарплата, аренда, продажа другой недвижимости);
• уплачивают НДФЛ по ставке 13 %.

Нерезиденты уплачивают НДФЛ по ставке 30 % и вычетов не получают. Однако есть исключение: если человек стал резидентом в том же году, когда купил квартиру, то после 183 дня пребывания он может подать уточнённую декларацию и вернуть 13 %.

Размер вычета при покупке

Идея Миронова: увеличить лимит до 5 млн ₽ (вычет 650 000 ₽) и проценты до 7,5 млн ₽ (975 000 ₽). Пока законопроект на стадии обсуждения.

Продажа квартиры нерезидентом

Налоговые ставки

• 30 %, если объект владел менее 5 лет (для объектов, полученных после ).
• 0 % — если владел 5 и более лет.

Налоговая база

Налог рассчитывается с разницы между продажной ценой и расходами на покупку. Пример:

Продажа: 8 000 000 ₽
Покупка: 6 000 000 ₽
НДФЛ = (8 млн – 6 млн) × 30 % = 600 000 ₽

Как подать 3-НДФЛ в 2026 году (для будущих резидентов)

1. Дождаться 183 дня пребывания в РФ и стать резидентом.
2. Собрать пакет документов:
   • ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи;
   • Квитанции, выписки из банка, чеки (подтверждение расходов);
   • Справка 2-NDFL от российского работодателя или налоговый агент-покупатель (если арендодатель).
3. В Личном кабинете налогоплательщика выбрать «Подать декларацию» → «3-НДФЛ».
4. Заполнить разделы:
   • «Доходы» — указать все доходы, облагаемые 13 %.
   • «Имущественные вычеты» — внести сведения о квартире.
5. Подтвердить ЭЦП и отправить. Проверка занимает до 3 месяцев, возврат — ещё 1 месяц.

Пошаговый чек-лист для нерезидента

• До сделки:
  • Проверить статус резидентства (количество дней пребывания).
  • Убедиться, что продавец — резидент РФ, иначе возможны риски двойного налогообложения.
• Во время сделки:
  • Оплатить госпошлину 2 000 ₽ онлайн или в банке.
  • Зарегистрировать право собственности через Росреестр/МФЦ.
• После покупки:
  • Вести учёт дней пребывания, чтобы при необходимости стать резидентом и вернуть НДФЛ.
  • Хранить все чеки и договоры.

Краткий вывод

Нерезидент РФ при покупке квартиры в 2026 году не уплачивает отдельные налоги, но не может получить имущественный вычет. Однако если статус изменится на «резидент» в течение года, появляется возможность вернуть до 650 000 ₽ (при росте лимита — до 1,625 млн ₽). При продаже имущества нерезидент уплачивает 30 % НДФЛ, за исключением случаев владения ≥ 5 лет.

Для персональной консультации рекомендуем связаться с налоговым юристом или воспользоваться сервисом онлайн-поддержки ФНС России.