В 2026 году порядок налогообложения недвижимости в России полностью привязан к кадастровой стоимости․ Для жителей и собственников Воронежской области особенно важно понимать, что такое перечень объектов недвижимого имущества, как он формируется и где его найти․ В данной статье разберёмся с терминами, процедурами и практическими шагами, которые помогут избежать ошибок при расчёте налога․

Что понимают под «перечнем» в контексте недвижимости

Слово «перечень» буквально означает список, перечисление․ В налоговом и кадастровом законодательстве под «перечнем объектов» подразумевают:

• реестр конкретных зданий, помещений, земельных участков;
• их кадастровые номера;
• утверждённые кадастровые стоимости;
• дату, с которой эти значения применяются для расчёта налога․

Отличие от простого «списка» в том, что перечень утверждается официальным постановлением администрации Воронежской области и публикуется на официальном портале органов власти․

Как формируется перечень в Воронежской области (пошагово)

Шаг 1․ Определение кадастровой стоимости

Кадастровая палата по Воронежской области проводит государственную кадастровую оценку каждые 3–5 лет․ Последняя массовая оценка завершена осенью 2025 года, новые значения вступили в силу 01 января 2026 года․

Шаг 2․ Составление предварительного списка

В список включаются:

1. жилые дома, квартиры;
2. нежилые здания (офисы, склады, магазины);
3. земельные участки в пределах Воронежской области;
4. объекты незавершённого строительства․

Шаг 3․ Публичные слушания и корректировки

Минимум за 30 дней до утверждения проект размещают на сайте администрации Воронежской области․ Граждане и организации могут:

• подать замечания;
• обжаловать завышенную кадастровую стоимость․

Шаг 4․ Официальное постановление

Губернатор подписывает постановление № 66-ПГ от 20 марта 2026 года․ С этого момента перечень считается обязательным к применению налоговыми органами․

Где найти актуальный перечень

Как проверить свою недвижимость

Пошаговая инструкция:

1. Откройте Публичную кадастровую карту․
2. Введите кадастровый номер (пример: 36:28:000000:12345) или адрес․
3. Откройте карточку объекта и запишите:
   • кадастровую стоимость;
   • дату утверждения․
4. Сверьте полученные данные с официальным перечнем от № 66-ПГ․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

У вас есть 3 способа обжалования:

1. Комиссия при Управлении Росреестра, бесплатно, срок до 30 дней․
2. Суд — если комиссия отказала, подаётся в течение 3 месяцев․
3. Повторная оценка — заказ независимого отчёта об оценке, затем направление в Росреестр․

Подготовьте документы:

• выписка ЕГРН;
• отчёт независимого оценщика;
• доказательства заниженной рыночной стоимости (сделки аналогов)․

Календарь важных дат 2026 года

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: «Обязательно ли использовать именно перечень?»

Да․ Налоговый расчёт ФНС привязан исключительно к значениям из официального перечня, утверждённого постановлением․

Вопрос 2: «Может ли кадастровая стоимость меняться в течение года?»

В редких случаях — при технической ошибке или решении суда․ Изменения вступают с 1 января следующего года․

Вопрос 3: «Как долго хранить документы после обжалования?b>

Минимум 5 лет, включая налоговые уведомления и судебные решения․

Полезные контакты

• Кадастровая палата по Воронежской области:
  394000, г․ Воронеж, ул․ Плехановская, 12
  Тел․: +7 (473) -20-91-11
• ФНС России (ИФНС № 1 г․ Воронежа):
  онлайн-запись на приём

Запомните: своевременная проверка перечня объектов недвижимого имущества позволит избежать переплат и споров с налоговыми органами․ Если у вас остались вопросы, обращайтесь к специалистам до 1 ноября 2026 года, чтобы успеть внести корректировки в текущем налоговом периоде․