Актуально на . Размер материнского (семейного) капитала в 2026 году составляет 728 921,90 руб.

Можно ли купить долю в квартире за счёт маткапитала?

Формально, да, но с оговорками. Закон позволяет направлять средства материнского капитала (МК) на «улучшение жилищных условий», в т.ч. для покупки доли в жилом помещении. Однако на практике Пенсионный фонд России (ПФР) крайне редко одобряет такие сделки, трактуя нормы в пользу «целого» объекта.

• Если квартира однокомнатная или студия, ПФР почти всегда отказывает: доля не может обеспечить «улучшение условий» всей семьи.
• Если квартира многокомнатная, можно попробовать выкупить часть у родственника или третьего лица, но потребуется доказать, что доля позволяет каждому члену семьи фактически проживать.

Кому положена выплата?

1. Матери (усыновительнице), у которой родился (усыновлён) первый ребёнок после 1 января 2020 года.
2. Отец (усыновитель), если мать лишена родительских прав или умерла.

Какие документы нужны для покупки доли МК?

Пошаговая схема покупки доли

Шаг 1. Подготовка

Определите, сколько квадратных метров приходится на долю и соответствует ли это норме не менее 18 м² на человека (в некоторых регионах — 12 м²). Если меньше — ПФР откажет.

Шаг 2. Согласование с ПФР

• Подайте заявление через Госуслуги или лично в клиентской службе ПФР.
• В течение 30 дней фонд проведёт проверку и выдаст мотивированный отказ или предварительное согласие.

Шаг 3. Сделка

1. Заключите договор купли-продажи доли с указанием, что часть суммы оплачивается материнским капиталом.
2. Зарегистрируйте переход права в Росреестре.

Шаг 4. Выдел долей всем членам семьи

В течение шести месяцев после регистрации необходимо:

• Нотариально удостоверить обязательство о выделе долей (детям и супругу).
• Внести сведения в ЕГРН.

Типовые ошибки, из-за которых ПФР отказывает

• Покупка доли менее 1/2 в однокомнатной квартире.
• Отсутствие согласия органа опеки.
• Нарушение нормы метража на человека.
• Попытка выкупить долю у самого себя (у члена семьи) без независимой оценки.

Можно ли потом продать такую квартиру?

Да, но с ограничениями:

• До момента выделения долей детям квартира находится под обременением.
• После выделения долей требуется разрешение органа опеки на продажу, если в семье есть несовершеннолетние.
• В договоре купли-продажи обязательно указывается наличие материнского капитала, иначе сделку могут признать недействительной.

Чек-лист «Купить долю МК без отказа»

1. ✅ Проверьте, что доля ≥ 1/2 в многокомнатной квартире.
2. ✅ Получите заключение БТИ и оценщика.
3. ✅ Согласуйте сделку с органом опеки и ПФР.
4. ✅ Нотариально оформите обязательство о выделе долей.
5. ✅ Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Покупка доли в квартире за счёт материнского капитала — возможна, но требует юридической подготовки. Ключевое правило: доля должна реально улучшить жилищные условия всей семьи и соответствовать санитарным нормам. Если условия не выполнены, ПФР мотивированно откажет. Поэтому перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с опытным риэлтором и юристом.

Вопросы остались? Задайте их в комментариях или обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту по материнскому капиталу.