Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое коммерческий найм муниципального жилья?

Коммерческий найм — это возмездное предоставление муниципальной квартиры гражданину или семье, не стоящим на социальной очереди, но нуждающимся в жилье.
Основной критерий, острая нуждаемость, подтверждённая документами (переселение из ветхого фонда, съём съёмного жилья по высокой цене и т.д.).

• Аренда осуществляется по договору коммерческого найма, заключаемому с Департаментом городского имущества Москвы (ДГИ).
• Собственником жилья остаётся город Москва.
• Стоимость аренды ниже рыночной, но выше социального найма.

Кому подходит коммерческий найм?

Подходит тем, кто:

• официально не признан малоимущим и не состоит на учёте нуждающихся;
• не может позволить себе рыночную аренду;
• нуждается в жилье здесь и сейчас, не дожидаясь очереди на соцнайм.

Не подходит:

• если требуется бесплатное жилье — в этом случае оформляется социальный найм;
• если планируется использовать квартиру под коммерческую деятельность.

Какие документы нужны в 2026 году?

1. Паспорт РФ заявителя и всех взрослых членов семьи.
2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
3. Выписка из ЕГРН или справка БТИ о составе семьи и жилой площади, которую занимаете сейчас.
4. Справка о доходах (2-НДФЛ за последние 12 мес.) — подтверждает нуждаемость.
5. Акт осмотра жилищных условий, если вы живёте в аварийном или ветхом фонде.
6. Согласие всех взрослых членов семьи на вселение (письменное нотариальное).
7. Заявление в ДГИ (форма предоставляется на месте).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Онлайн-запись

Зайдите на mos.ru → раздел «Жильё» → «Коммунальные услуги» → «Коммерческий найм». Выберите удобное время в МФЦ района или запишитесь в ДГИ.

Шаг 2. Подготовка документов

Оформите все бумаги за 10 рабочих дней до визита. Справку о доходах можно получить через Госуслуги.

Шаг 3. Личный визит

Приходите в день записи, сдайте документы и получите номер заявления. Срок рассмотрения, 30 календарных дней.

Шаг 4. Выбор квартиры

После положительного решения вам откроют доступ к базе свободных квартир. Подберите 1-3 варианта и сообщите специалисту.

Шаг 5. Осмотр и подписание договора

Приедьте на объект, проверьте состояние, затем подпишите договор в ДГИ. Сразу же получите ключи и акт приёма-передачи.

Тарифы 2026 года

Для квартиры 50 м² в центре Москвы ежемесячная оплата составит:
50 × 185 = 9 250 ₽/мес.
Это в 2-3 раза дешевле рыночной аренды в этих же локациях.

Права и обязанности нанимателя

Вы имеете право:

• проживать в квартире вместе с членами семьи;
• вселять несовершеннолетних детей без дополнительного согласия наймодателя;
• делать косметический ремонт за свой счёт с уведомлением ДГИ;
• зарегистрироваться по месту жительства (прописка).

Запрещено:

• сдавать квартиру субарендаторам;
• перепланировать без разрешения;
• использовать жилье под офис, склад, салон и т.п.

Продление и расторжение договора

Договор заключается сроком на 5 лет.
За 3 месяца до окончания подайте заявление о продлении, при отсутствии долгов и нарушений договор автоматически продлевается.

Договор расторгается досрочно, если:

1. нарушены условия использования;
2. есть задолженность более 2 месяцев;
3. квартира признана аварийной и подлежит сносу (в этом случае предложат альтернативное жильё).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выкупить квартиру в собственность?

Да, после 3 лет безупречной аренды можно оформить приватизацию по цене, рассчитанной ДГИ.

Нужно ли платить коммуналку отдельно?

Да. Квитанции приходят отдельно от платы за найм.

Можно ли прописать взрослых родственников позже?

Только с письменного согласия ДГИ и предоставления их документов.

Куда обращаться

• Единый телефон ДГИ Москвы: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно)
• Онлайн-запись: mos.ru
• МФЦ любого района Москвы (окон «ЖКХ и недвижимость»)

Внимание! Вся информация приведена по состоянию на . Перед подачей документов уточняйте актуальные тарифы и перечень бумаг на сайте ДГИ или в МФЦ вашего района.