Севастополь — город с особым статусом, где земельные отношения регулируются как федеральным, так и региональным законодательством. Благодаря цифровизации Росреестра проверить любой объект недвижимости можно за несколько минут, не выходя из дома. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, список официальных сервисов, полезные советы и самые свежие данные о проведённых в 2024–2025 гг; комплексных кадастровых работах.
Зачем нужен кадастровый номер и что он рассказывает о земельном участке
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» объекта недвижимости, который:
- точно идентифицирует участок в ЕГРН;
- содержит данные о площади, целевом назначении, кадастровой стоимости;
- позволяет выявить обременения (аренда, залог, сервитуты);
- удостоверяет границы на местности после проведённого межевания.
Формат номера для Севастополя: 91:XX:YYYYYY:ZZZZ, где
- 91 — код Республики Крым и города Севастополя;
- XX — код района/округа;
- YYYYYY, кадастровый квартал;
- ZZZZ, порядковый номер участка в квартале.
4 способа найти участок по кадастровому номеру в Севастополе
Публичная кадастровая карта РФ (PKK-Rosreestr)
Самый быстрый и бесплатный вариант. Действуйте так:
- Откройте официальный сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите номер (пример: 91:01:002001:123).
- Система отобразит границы на карте, площадь, кадастровую стоимость и выписку об основных характеристиках.
Данные обновляются ежедневно и отражают состояние на апрель 2026 года, включая сведения о недавно зарегистрированных межевых планах.
Онлайн-выписка из ЕГРН через Росреестр
Если нужен официальный документ для сделки, закажите электронную выписку:
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги».
- Выберите «Запросить выписку из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер, тип объекта «Земельный участок» и адрес электронной почты.
- Оплатите госпошлину (300–750 руб. в зависимости от формы).
- Получите PDF-файл в течение 1–3 дней с QR-кодом для проверки подлинности.
Региональный сервис «Публичная кадастровая карта Севастополя»
Для глубокого анализа используйте специализированный портал kadastrmap.info/sevastopol. Он предоставляет:
- слоистую карту с нанесёнными границами земельных участков;
- возможность скачать кадастровый план и экспликацию;
- онлайн-калькулятор кадастровой стоимости по данным Центра государственной кадастровой оценки (ЦГКО) Севастополя.
Личный кабинет «Госуслуг» или МФЦ
Если вы не доверяете интернет-сервисам или хотите получить заверенную бумажную выписку, обратитесь в любое отделение МФЦ Севастополя. При себе нужен паспорт и точный кадастровый номер. Срок изготовления, 5 рабочих дней, услуга бесплатна для пенсионеров и инвалидов.
Что изменилось после комплексных кадастровых работ 2024 года
В 2024 г. специалисты Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя провели комплексные кадастровые работы (ККР) на территории 10 кадастровых кварталов:
- 91:01:002001
- 91:01:003009
- 91:01:026001
- 91:01:058002
- … (и ещё 6 кварталов, всего более 1 900 земельных участков).
Благодаря ККР собственники получили возможность:
- Одним пакетом документов внести сведения в ЕГРН по всему массиву, что сократило сроки регистрации в 3–4 раза.
- Уточнить границы и устранить «смежные» споры с соседями.
- Обновить кадастровую стоимость (снижение в среднем на 12 % в Балаклавском районе).
Результаты работ уже отражены на Публичной кадастровой карте и доступны при поиске по обновлённым кадастровым номерам.
Частые вопросы и подводные камни
Не находится участок по номеру — что делать?
Возможные причины:
- ошибка в номере (проверьте формат);
- объект ещё не поставлен на кадастровый учёт (новострой, самострой);
- участок был объединён или разделён — поищите по адресу в реестре.
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Введите в ту же строку ПКК адрес: «г Севастополь, ул Генерала Жидилова, д 10». Система покажет все объекты, привязанные к этому адресу, включая нежилые помещения (например, 91:04:001010:1056 — помещение 8-1, 8-2, 8-3 площадью 34,3 м²).
Можно ли получить выписку без личного присутствия?
Да. Электронная подпись (ЭЦП) позволяет подать запрос онлайн через сайт Росреестра или сервис «Госуслуги». Документ приходит на e-mail в формате PDF.
Полезные контакты и ссылки
- Центр гос. кадастровой оценки Севастополя — http://gkosev.ru
- Кадастровый инженер по Севастополю — тел. +7 (978) -50-62-48
- Офисы МФЦ города Севастополь — mfc.sev.gov.ru