Дата актуализации:

Что такое Единый государственный кадастровый реестр?

Единый государственный кадастровый реестр (ЕГКР) – это официальная информационная система,
в которой собраны сведения о всех объектах недвижимости, их границах, параметрах и правообладателях.
С 1 января 2017 года в России был проведён процесс объединения кадастра недвижимости и
Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В результате этого слияния в системе
Росреестра появились более полные и актуальные данные, доступные как для государственных органов,
так и для граждан.

История создания и основные изменения

1. 2015‑2016 гг. – подготовка нормативных актов, регламентирующих объединение кадастра и ЕГРП.
2. 1 января 2017 г. – официальное слияние кадастра недвижимости и ЕГРП в один реестр.
3. 2020‑2022 гг. – масштабная цифровизация: внедрение онлайн‑сервисов, мобильных приложений и API.
4. 2024 г. – интеграция ЕГКР с другими государственными информационными системами (ФГИС, Публичный кадастр и др.).

Зачем нужен поиск в ЕГКР?

• Проверка правового статуса недвижимости перед покупкой/продажей.
• Получение данных о границах и площадях объектов.
• Уточнение наличия обременений (залог, арест, сервитут).
• Подготовка документов для государственной регистрации прав.
• Контроль за законностью строительства и земельных отношений.

Как осуществить поиск в ЕГКР: пошаговое руководство

Подготовьте исходные данные

Для точного поиска вам понадобится один или несколько из следующих параметров:

• Кадастровый номер (КН) объекта;
• Адрес (улица, дом, корпус, квартира);
• Серия и номер правоустанавливающего документа (договор, свидетельство о праве собственности);
• ФИО собственника (при ограниченном доступе возможен запрос только через нотариуса или суд).

Выберите удобный сервис

На официальном сайте Росреестра доступны несколько вариантов:

1. Публичный кадастр недвижимости – бесплатный сервис для проверки кадастрового номера и границ.
2. Личный кабинет Росреестра – требует регистрации, но позволяет просматривать полные сведения, включая правоустанавливающие документы.
3. Мобильное приложение «Росреестр» – удобный способ поиска «на ходу».
4. API ЕГКР – для разработчиков и бизнес‑клиентов, желающих интегрировать данные в свои системы.

Регистрация в личном кабинете (при необходимости)

Если вы планируете часто обращаться к реестру, рекомендуется создать профиль:

• Перейдите на страницу Личный кабинет;
• Нажмите «Регистрация» и введите телефон, email и паспортные данные;
• Подтвердите регистрацию через СМС‑код;
• Пройдите процедуру подтверждения личности (видеовстреча или посещение МФЦ).

Выполните поиск

В зависимости от выбранного сервиса, действия могут слегка различаться:

Публичный кадастр

1. Откройте портал Публичного кадастра;
2. В поле «Кадастровый номер» введите нужный номер (пример: 71:01:010101:1234);
3. Нажмите кнопку «Найти» – отобразятся карта, границы, площадь и сведения о типе недвижимости.

Личный кабинет

1. Войдите в кабинет, перейдите в раздел «Мои объекты»;
2. Нажмите «Добавить объект» – введите КН или адрес;
3. После загрузки данных вы сможете просмотреть «Полный выписка из ЕГКР», включая правоустанавливающие документы.

Мобильное приложение

1. Скачайте приложение «Росреестр» из Google Play или App Store;
2. Войдите в свой аккаунт;
3. Выберите «Поиск объекта» → введите КН или используйте сканер QR‑кода, если он есть на документе.

Сохраните полученные данные

Для дальнейшего использования рекомендуется:

• Скачать PDF‑выписку (обычно доступна в личном кабинете);
• Сделать скриншот карты границ;
• Сохранить ссылку на объект (уникальный URL) для быстрого доступа.

Какие сведения доступны в ЕГКР?

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как найти объект, если известен только адрес?

В публичном кадастре можно ввести полный или частичный адрес. Система автоматически подскажет возможные варианты с их кадастровыми номерами.

Можно ли получить выписку из ЕГКР бесплатно?

Базовая информация (кадастровый номер, границы, площадь) доступна бесплатно через Публичный кадастр. Для получения полной выписки с указанием собственников и обременений может потребоваться оплата (обычно 300–500 ₽).

Что делать, если в реестре указана неверная информация?

Необходимо подать заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра с приложением подтверждающих документов (например, технический план, договор купли‑продажи). После проверки ошибка будет исправлена.

Можно ли искать объект по номеру телефона собственника?

Нет. По соображениям конфиденциальности в открытом доступе такие данные не отображаются. Доступ к персональным сведениям возможен только через запрос в суде или при участии нотариуса.

Типичные ошибки при поиске и как их избежать

• Ошибка в вводе кадастрового номера. Проверьте наличие двоеточий и порядок цифр.
• Использование устаревшего адреса. Если объект переименован (например, после объединения домов), ищите по КН.
• Отсутствие регистрации в личном кабинете. Некоторые функции (полные выписки) недоступны без авторизации.
• Попытка получить информацию о закрытых объектах. На закрытых объектах (военные, особо охраняемые зоны) доступ ограничен.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Росреестра
• Публичный кадастр недвижимости (ПКК)
• Личный кабинет Росреестра
• Справочная информация от ФНС
• API ЕГКР для разработчиков

Поиск в Едином государственном кадастровом реестре – это простой, но в то же время
ответственный процесс, который позволяет гражданам и юридическим лицам проверять
юридический статус недвижимости, получать точные геодезические данные и контролировать
наличие обременений. С 2017 года объединение кадастра и ЕГРП сделало систему более
прозрачной и удобной, а постоянная цифровизация открывает новые возможности для
автоматизации и интеграции с другими государственными сервисами.

Следуя изложенным выше рекомендациям, вы сможете быстро и без лишних затрат
находить нужную информацию, экономя время и избегая потенциальных юридических рисков.

Статья подготовлена автоматически на основе открытых данных Росреестра и актуальна на 19 апреля 2026 года.