Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

С 2017 года официально понятие «кадастровый паспорт» устарело.
Сегодня его правопреемником является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это электронный или бумажный документ, который содержит:

• кадастровый номер объекта;
• точные границы и площадь земельного участка/квартиры/дома;
• вид разрешённого использования;
• сведения о собственнике и зарегистрированных правах;
• кадастровую стоимость (используется для налогов).

Без выписки ЕГРН невозможно:

• оформить куплю-продажу, дарение, наследование;
• оформить ипотеку или залог;
• провести газификацию, подключение к сетям;
• подать документы для участка в СНТ или на приватизацию.

Где получить выписку ЕГРН в Красноярске

Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»)

Адреса в Красноярске:

• ул. Красной Армии, 46 — главный офис;
• ул. Молокова, 14;
• ул. Маерчака, 12.

Режим работы: Пн-Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–17:00.
Среднее время ожидания: 5–7 рабочих дней.

Сервисы Росреестра и Роскадастра

• Филиал Росреестра по Красноярскому краю — ул. Ленина, 66, офис 504;
• Кадастровая палата — ул. Дудинская, 20.

Приём проходит по предварительной записи через сайт rosreestr.gov.ru.

БТИ Красноярск / Кадастровые инженеры

Частые запросы в городе:

• ООО «Техплан» — Комсомольский пр-т, 18, офис 324, тел.: +7 (391) -97-04-97;
• ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» — ул. Академика Вавилова, 29;
• Центр недвижимости — пр-т Мира, 94 (ежедневно 30+ заявок на гаражи и дачи).

Кадастровые инженеры выполняют межевание, технические планы, вынос границ в натуру и отправляют заявление в Росреестр онлайн.

Онлайн-заявки

Самый быстрый способ — через:

• gosuslugi.ru — услуга «Выписка из ЕГРН»;
• rosreestr.gov.ru — раздел «Электронные услуги / Запрос документов»;
• порталы аккредитованных центров (ВЦТО, ППК).

Стоимость выписки ЕГРН в Красноярске (2026 год)

*Цена зависит от площади, сложности и удалённости объекта.

Какие документы понадобятся

1. Паспорт заявителя (РФ) или нотариально заверенная доверенность.
2. Правоустанавливающий документ:
   • договор купли-продажи, дарения, наследство;
   • свидетельство о праве собственности (выдано до );
   • выписка ЕГРН (если надо обновить).
3. Кадастровый паспорт/выписка старого образца (при наличии).
4. Кадастровый план территории — выдаётся инженером после межевания.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Пошаговая инструкция — от заявки до получения

Шаг 1. Подготовка объекта

Если у участка нет точных границ, закажите межевание у кадастрового инженера.
Инженер выезжает на место, согласует границы с соседями и формирует межевой план в формате XML для подачи в Росреестр.

Шаг 2. Сбор документов и оплата

Проверьте список выше, оплатите госпошлину (300–750 ₽) любым удобным способом (СберОнлайн, Тинькофф, касса МФЦ).

Шаг 3. Подача заявления

• Вариант А — лично в МФЦ или Росреестре;
• Вариант Б — через сайт Госуслуг, подписав заявление электронной подписью;
• Вариант В — доверьте всё кадастровому инженеру, который отправит пакет онлайн;

Шаг 4. Получение результата

Сразу после регистрации в ЕГРН вам придёт SMS или письмо на e-mail.
Для бумажной формы — приходите в МФЦ с талоном и паспортом.
Электронную выписку можно скачать в личном кабинете Росреестра или Госуслуг.

Частые вопросы и советы

Сколько действует выписка?

Формально срока давности нет. Но банки и нотариусы просят документ не старше 30 дней.

Можно ли без личного присутствия?

Да, через доверенность или электронную подпись.

Нужен ли кадастровый паспорт на гараж?

Да, если вы планируете продать или оформить в собственность.

Как проверить готовность?

На сайте rosreestr.gov.ru → «Онлайн-услуги» → «Проверка статуса заявления».

Контакты проверенных организаций Красноярска

• Техплан — Комсомольский пр-т, 18, офис 324, тел. +7 (391) -97-04-97
• Ростехинвентаризация-БТИ — ул. Академика Вавилова, 29, тел. +7 (391) -15-66-33
• Центр недвижимости — пр-т Мира, 94, тел. +7 (391) -22-02-22

В 2026 году процесс получения «кадастрового паспорта» претерпел цифровую трансформацию.
Главное — заказать качественные кадастровые работы и правильно подать заявление.
Используйте онлайн-сервисы и доверенные центры Красноярска, чтобы избежать очередей и лишних затрат.