Что такое кадастровый номер и как он связан с районами СПб
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости в России․
Он состоит из последовательности цифр, разделённых двоеточиями и дробной чертой:
78:40:26000000:12345
Разберём его по частям:
- 78, код субъекта Российской Федерации․ Для Санкт-Петербурга всегда «78»․
- 40 — код кадастрового района․ Для всего города Санкт-Петербург это «40»․
- 26000000 — код кадастрового квартала внутри района․
Именно в этом блоке «прячутся» сведения о конкретном районе города (Адмиралтейском, Кировском и т․д․)․ - 12345 — собственный номер земельного участка или здания внутри квартала․
Как определить район по кадастровому кварталу
Внутри всего города существует 111 внутригородских муниципальных образований, объединённых в 18 административных районов․
Кадастровые кварталы «назначаются» каждому району․ Ниже приведены первые значимые цифры кода квартала — именно они указывают на принадлежность к тому или иному району:
| Район СПб | Примеры кадастровых кварталов | Краткое обозначение |
|---|---|---|
| Адмиралтейский | 78:40:26001000:․․․ | 26001 |
| Василеостровский | 78:40:26002000:․․․ | 26002 |
| Выборгский | 78:40:26003000:․․․ | 26003 |
| Калининский | 78:40:26004000:․․․ | 26004 |
| Кировский | 78:40:26005000:․․․ | 26005 |
| Колпинский | 78:40:26006000:․․․ | 26006 |
| Красногвардейский | 78:40:26007000:․․․ | 26007 |
| Красносельский | 78:40:26008000:․․․ | 26008 |
| Кронштадтский | 78:40:26009000:․․․ | 26009 |
| Курортный | 78:40:26010000:․․․ | 26010 |
| Московский | 78:40:26011000:․․․ | 26011 |
| Невский | 78:40:26012000:․․․ | 26012 |
| Петроградский | 78:40:26013000:․․․ | 26013 |
| Петродворцовый | 78:40:26014000:․․․ | 26014 |
| Приморский | 78:40:26015000:․․․ | 26015 |
| Пушкинский | 78:40:26016000:․․․ | 26016 |
| Фрунзенский | 78:40:26017000:․․․ | 26017 |
| Центральный | 78:40:26018000:․․․ | 26018 |
Примечание: если после кода района (например, 26001) идут дополнительные цифры (0001, 0002 и т․д․), это указывает на подчинённые муниципальные округа или кварталы внутри района․
Как быстро проверить район онлайн
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru):
- Введите кадастровый номер или адрес․
- На карте появится участок; в «Карточке объекта» отображается Кадастровый квартал, по которому можно определить район по таблице выше․
- Сервис KadastrMap․info:
- Позволяет вводить как кадастровый номер, так и точный адрес․
- Автоматически выдаёт район города и другие сведения․
Зачем знать район по кадастровому номеру
- Налоговая ставка — размер земельного и имущественного налога зависит от зонирования района․
- Разрешения на строительство — разные районы имеют собственные правила застройки․
- Ипотечные условия — банки учитывают местоположение объекта при оценке залога․
- Рыночная оценка — цена квадратного метра сильно варьируется между районами․
Пример из практики
Допустим, в договоре купли-продажи указан кадастровый номер:
78:40:2600700001:1234
Расшифровка:
- 78 — Санкт-Петербург;
- 40 — кадастровый район «Санкт-Петербург»;
- 2600700001 — кадастровый квартал, где 26007 соответствует Красногвардейскому району;
- 1234 — номер конкретного участка․
Частые ошибки и как их избежать
- Спутали кадастровый квартал с ОКАТО․
Код ОКАТО 40260000000 относится ко всему городу, а не к конкретному району․ - Использовали старую схему кодов․
В 2024-2026 гг․ структура кадастрового номера не менялась, но могут появляться новые кварталы․ - Путаница с муниципальными округами․
Один административный район (например, Выборгский) может включать десятки муниципальных округов, но кадастровый номер всё равно начинается с 26003*․
Главное запомнить:
первые 7 цифр после «40:» в кадастровом номере (26001–26018) однозначно указывают на административный район Санкт-Петербурга․
Используйте публичную кадастровую карту или официальные сервисы Росреестра для проверки — это быстро, бесплатно и исключает ошибки при оформлении сделок с недвижимостью․