Актуальность темы․ С каждой весной муниципальные службы и управляющие компании получают тысячи обращений жильцов: в подвалах скапливается вода, появляются грибок и неприятные запахи, нередко фиксируются несанкционированные «жильцы» или складские помещения․ Однако при попытке навести порядок возникает вопрос: «Кто собственник подвала и кто должен платить за ремонт?» Разберёмся по порядку․

Краткий экскурс в законодательство

Все отношения, касающиеся помещений в многоквартирном доме, регулируются:

• Жилищный кодекс РФ (гл․ 1–6);
• Федеральный закон № 189-ФЗ «О введении в эксплуатацию МКД»;
• Постановление Правительства РФ № 491 от (правила содержания общего имущества)․

Именно эти документы определяют, что подвал является частью общего имущества собственников помещений в доме․

Кто собственник подвала в многоквартирном доме?

Доли собственников квартир

Все подвальные помещения, не выделенные в самостоятельные объекты недвижимости (ОН) и не приватизированные, находятся в долевой собственности жильцов дома․ Каждый владелец квартиры имеет долю пропорционально площади своей квартиры․

Исключения

• Выделенные подвалы․ Если в ЕГРН (бывш․ ЕГРП) зарегистрирован отдельный объект «Помещение № … в подвале», у него появляется частный собственник (физ․/юр․ лицо)․
• Муниципальная или государственная собственность․ Встречается в старом фонде: подвал числится за городом/районом․ Обычно это происходит, если дом не переведён в жилищный реестр․

Кто обязан содержать подвал?

Управляющая компания (УК) или ТСЖ

Не важно, кто теоретически «собственник»: по ЖК РФ именно управляющая организация (или ТСЖ/кооператив) обязана:

1. Проводить ежедневный осмотр подвалов и технических этажей;
2. Организовывать уборку, дезинфекцию, откачку воды;
3. Обеспечивать ремонт инженерных сетей (отопление, водоотведение);
4. Предотвращать несанкционированное проникновение (установка решёток, замки)․

Откуда берутся деньги?

Расходы включаются в плату за содержание жилья (строка «Содержание общего имущества» в квитанции)․ Если необходим капитальный ремонт, средства беруться из регионального Фонда капремонта либо собираются дополнительно на общем собрании собственников․

Государственные требования 2025–2026 годов

Новости от 11 марта 2026 г․ по ТАСС:

• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Москвы впервые ужесточила контроль за подвалами и техническими этажами;
• В 2026 году планируется капитальный ремонт подвалов 2 000 домов (устранение течей, прокладка новых труб, установка насосов для откачки грунтовых вод);
• Управляющие компании обязаны до составить паспорт подвала (схема, фото, сведения о сетях) и разместить его в ГИС ЖКХ;
• Новые штрафы: до 50 000 руб․ на должностное лицо и до 500 000 руб․ на юр․ лицо за содержание подвалов в аварийном состоянии․

Пошаговая инструкция для жильцов: как заставить навести порядок

Частые вопросы

Почему в подвале влажность после установки ИТП?

Новые теплообменники выделяют конденсат․ УК должна предусмотреть дренаж и вентиляцию, иначе это нарушение․

Можно ли сдавать подвал под склад за деньги?

Только при одновременном выполнении трёх условий:

1. Общее собрание согласовало аренду (≥2/3 голосов);
2. Договор аренды заключён от имени всех собственников;
3. Доходы идут на уменьшение платы за содержание (ст․ 44 ЖК РФ)․

Как узнать, есть ли подвал в моём доме в плане капремонта?

• Зайдите на dom․gosuslugi․ru;
• Введите адрес, откройте «Программа капремонта» → «План работ»;
• Если есть пункт «Обустройство подвальных помещений» — значит ремонт запланирован․

Главное правило: подвал не принадлежит отдельному человеку, он — общая собственность жильцов, а содержать его должна управляющая компания․ Если вы видите нарушения, не молчите: документируйте, пишите заявления, требуйте отчётов и при необходимости обращайтесь в контролирующие органы․

, 05:06