Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Кто устанавливает нормативы
Количество парковочных мест во дворах новостроек определяется Министерством строительства и архитектуры Республики Беларусь. Конкретные цифры закреплены в:
- ТКП 45-3.03-209-2021 «Проектирование автостоянок и гаражей»;
- СНБ 5.04.05-2020 «Планировка и застройка территорий»;
- РД БН 140-2020 «Нормы проектирования жилых зданий».
Как рассчитывают количество мест
Базовые коэффициенты
| Тип жилья | Кол-во машино-мест на 1 квартиру | Из них во дворе (%) |
|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 0‚5 | 60 % |
| 2-комнатные квартиры | 0‚7 | 60 % |
| 3-комнатные и более | 1‚0 | 60 % |
Пошаговый расчёт
- Определяют общее число квартир в доме по типам.
- Умножают на коэффициенты и суммируют.
- 60 % от полученного числа должны быть реализованы в границах двора (открытые стоянки‚ подземные/надземные гаражи).
- Остальные 40 % допускается располагать:
- на крышах подземных гаражей;
- по уличной парковке в радиусе 300 м от подъезда;
- в многоуровневых гаражах на соседнем квартале.
Примеры расчёта
Пример 1. Дом на 100 квартир
- 30 «однушек» → 30×0‚5 = 15 мест;
- 50 «двушек» → 50×0‚7 = 35 мест;
- 20 «трёшек» → 20×1‚0 = 20 мест;
- 60 % во дворе: 70×0‚6 = 42 места.
Пример 2. Многоуровневая застройка
При возведении квартала из трёх 17-этажных секций нормативы суммируются «по кварталу»‚ а не «по дому». Это позволяет «перетянуть» часть мест на более просторные участки.
Дополнительные требования к дворовым стоянкам
- Ширина проезда: не менее 3‚5 м (двустороннее движение) или 2‚5 м (одностороннее).
- Места для МГН: минимум 10 % от общего числа‚ ширина 3‚6 м.
- Коэффициент озеленения: не менее 30 % площади двора; деревья сажают между секторами парковки‚ чтобы минимизировать «асфальтовый парк».
- Электрозарядки: с 2024 г. в новых проектах ≥5 % мест должны быть готовы к установке зарядных станций (мощность до 22 кВт).
Как проверить‚ соблюдён ли норматив
Жильцам новостроек доступны три канала контроля:
- На этапе строительства: схему парковок публикуют в открытом доступе на сайте minsk.gov.by → раздел «Градостроительный паспорт объекта».
- После ввода в эксплуатацию: акт ввода содержит строку «Количество машино-мест: …», можно запросить в ЖРЭО.
- Судебная практика: при нехватке мест жильцы могут обращаться в районные суды; за последние два года в Минске удовлетворено 17 исков о принудительном обустройстве дополнительных стоянок.
Перспективы 2026–2028 гг.
Минстрой уже внес в ТКП поправки‚ которые:
- повысят норматив на 0‚1 места/квартиру для домов эконом-класса;
- обяжут закладывать «карманы» для будущих зарядок до 20 % мест;
- введут «гибридный» подход: 50 % мест во дворе + 50 % в многоуровневых гаражах при плотности застройки выше 7 000 м²/га.