Актуально на 20 апреля 2026 г․

Что такое «выселение» и почему важна подсудность

Выселение — это принудительное освобождение жилого помещения от лиц, утративших право его занимать, либо нарушающих законные права собственника/нанимателя․ Право на выселение возникает только после вступления в силу решения суда․
Правильное определение подсудности (то есть указание, в какой именно суд подавать иск) позволяет:

• избежать возврата иска;
• сократить сроки разбирательства;
• сэкономить судебные расходы․

Общее правило: исключительная подсудность

Согласно ст․ 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иски о выселении подведомственны:

• районным (городским) судам общей юрисдикции;
• по месту нахождения жилого помещения (т․е․ по адресу квартиры, дома, комнаты)․

Важно: применяется исключительная подсудность․ Значит, стороны не могут договориться о другом суде, даже если все согласны․

Что подать: требование «признать утратившим право» и/или «выселить»

В зависимости от фактических обстоятельств заявитель может:

1. одновременно требовать:
   • признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением;
   • обязать его выселиться (ст․ 35 ЖК РФ);
2. ограничиться лишь признанием утраты права, если лицо фактически не проживает и имущество не занимает․

Исключения и особые категории

Договор социального найма

Если жильё предоставлено по договору социального найма:

• выселение возможно только с предоставлением другого жилого помещения (ст․ 90 ЖК РФ), за исключением случаев:
  • систематической неуплаты свыше 6 месяцев без уважительных причин;
  • разрушения или повреждения жилого помещения;
  • систематического нарушения прав соседей․
• истец — муниципалитет (наймодатель), но суд по-прежнему по адресу жилья․

Специализированные жилые помещения

Для служебных, ведомственных и иных специализированных объектов действует ст․ 103 ЖК РФ: выселение без предоставления альтернативного жилья возможно, если:

• утрачены основания пользования;
• лицо отказалось добровольно освободить помещение․

Подсудность — также по месту нахождения объекта․

Аварийное/ветхое жильё

При признании дома аварийным:

• решение о выселении принимает муниципалитет;
• выселение возможно только при условии предоставления другого благоустроенного жилого помещения (ст․ 85 ЖК РФ);
• спор о предоставлении равноценного жилья может быть разрешен в рамках административного иска (если органы власти не исполняют обязанности)․

Процедура подачи иска: пошаговая инструкция

1. Определить ответчика:
   • собственник → наниматель/член семьи/бывший супруг;
   • муниципалитет → наниматель по договору соцнайма;
   • работодатель → бывший работник, занимающий служебную квартиру․
2. Собрать пакет документов:
   • выписка из ЕГРН/договор соцнайма;
   • квитанции о долгах либо акты нарушений;
   • письменные предупреждения/уведомления об освобождении;
   • паспортные данные всех участников․
3. Оплатить госпошлину, 300 руб․ (п․ 1 ч․ 1 ст․ 333․19 НК РФ) при имущественном характере спора до 50 000 руб․
4. Подать в районный суд по адресу жилья:
   • лично или через представителя;
   • через МФЦ (если доступно);
   • онлайн через ГАС «Правосудие»․
5. Участвовать в заседаниях․ Срок первого разбирательства — 2 месяца (ст․ 154 ГПК РФ), может быть продлён․
6. Исполнить решение․ После вступления в силу судебный пристав:
   • выдаёт постановление о принудительном выселении;
   • проводит выселение в присутствии понятых, составляет акт․

Частые ошибки и советы юриста

• Куда идти: районный (городской) суд по месту нахождения квартиры/дома․
• Когда: после подготовки полного пакета документов и соблюдения досудебной процедуры․
• Что просить: признать утратившим право и/или выселить․
• Как долго: от 2 до 6 месяцев (включая апелляцию), ещё 1-2 месяца на исполнение приставами․

Важно! Правила подсудности неизменны с 2023 по 2026 год․ При составлении иска ссылайтесь на ст․ 30 ГПК РФ и соответствующие статьи ЖК РФ (35, 84, 90, 91, 103)․

Данная информация предоставлена в ознакомительных целях и не является индивидуальной юридической консультацией․