Актуально на 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое Ратсхоф и почему он важен
- Полный перечень документов
- Пошаговая инструкция подачи
- Сроки и стоимость
- Распространенные ошибки и как их избежать
- Ответы на частые вопросы
Что такое Ратсхоф и почему он важен
Ратсхоф (нем. Ratshof) — историческое название административного центра, в котором сегодня располагается филиал Росреестра и МФЦ для жителей нескольких муниципальных районов. Именно здесь:
- принимают документы на регистрацию права собственности на недвижимость;
- проводят кадастровые работы и вносят сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- выдают выписки и заверенные электронные документы.
Благодаря реформе 2016 года заявители могут обращаться не только в Росреестр, но и:
- к любому аккредитованному нотариусу;
- в ЦНАП/МФЦ по месту нахождения объекта;
- в многофункциональный центр Ратсхофа, если объект расположен в зоне его обслуживания.
Полный перечень документов
Основной пакет
| № | Документ | Кол-во экз. | Особые примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление о государственной регистрации прав (форма РГРП-1) | 1 | Заполняется от руки черной пастой или в электронном виде через «Госуслуги». |
| 2 | Паспорт гражданина РФ | 1+копия | Копия заверяется у нотариуса или в МФЦ «in situ». |
| 3 | Договор купли-продажи / дарения / приватизации | оригинал + копия | Должен содержать передаточный акт, подписанный сторонами. |
| 4 | Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | 1 | Срок не более 5 раб. дней на момент подачи. |
| 5 | Справка о лицах, зарегистрированных по адресу | 1 | Берётся в МФЦ или через «Госуслуги» за 30 мин. |
Дополнительно при наличии долей
- Согласие супруга/супруги (нотариально), если объект приобретён в браке;
- Разрешение органа опеки, при продаже доли несовершеннолетним;
- Доверенность на представителя (если подаётся через представителя).
Пошаговая инструкция подачи
- Подготовка. Соберите пакет документов, проверьте сроки актуальности выписки ЕГРН.
- Выбор канала подачи.
- Онлайн: через gosuslugi.ru или сервис Росреестра (электронная подпись обязательна).
- Офлайн: запись на приём в МФЦ Ратсхофа через официальный сайт или по телефону +7 (495) -11-22-33.
- Подача заявления.
Регистратор проверяет комплектность, выдаёт расписку с указанием сроков. - Оплата госпошлины.
- Физлица — 2 000 ₽;
- Юрлица — 22 000 ₽.
- Получение результата.
Через 5–7 рабочих дней заберите выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности. Электронный документ равнозначен бумажному.
Сроки и стоимость
| Вид услуги | Стандартный срок | Ускоренный (×2 цена) | Цена госпошлины |
|---|---|---|---|
| Регистрация права собственности | 5–7 раб. дн. | 1–2 раб. дн. | 2 000 ₽ |
| Внесение изменений в ЕГРН | 5 раб. дн. | 1 раб. дн. | 350 ₽ |
Дополнительные расходы: 1 500–3 000 ₽ за кадастровые работы, если объект не поставлен на кадастровый учёт.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Несовпадение адреса в договоре и ЕГРН.
Проверьте выписку заранее: при необходимости обратитесь в кадастровую палату для корректировки. - Просроченная выписка ЕГРН.
Срок годности — 5 рабочих дней. Закажите онлайн за 250 ₽ накануне подачи. - Отсутствие подписи всех собственников.
При долевой собственности каждый должен подписать договор и передаточный акт. - Неверно рассчитанная госпошлина.
Возврат средств занимает до 30 дней — лучше уточните реквизиты на сайте МФЦ.
Ответы на частые вопросы
Можно ли подать документы, если прописан в другом городе?
Да. Госрегистрация ведётся по месту нахождения объекта, а не по месту регистрации заявителя.
Нужно ли личное присутствие продавца при подаче?
Нет, достаточно нотариально заверенной доверенности на покупателя или любого третьего лица.
Как проверить готовность документов онлайн?
Введите номер расписки на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Проверка статуса заявления».