19 апреля 2026 г., 03:42
С 2019 года у граждан и юридических лиц появилась уникальная возможность: нотариус самостоятельно направляет заявление о государственной регистрации прав в Росреестр в электронном виде. Это значительно ускоряет сделки с недвижимостью и исключает необходимость личного визита в регистрирующий орган. Ниже — подробная инструкция, сроки, список документов и ответы на популярные вопросы.
В каких случаях поможет нотариус?
- Купля-продажа квартиры в ипотеке, регистрация права собственности и залога за 1 рабочий день.
- Дарение, наследование, нотариальное удостоверение сделки + одновременная подача в Росреестр.
- Обмен, рента, долевая продажа — любые сделки, заверенные нотариально.
- Исполнение судебного решения — нотариус фиксирует переход права и отправляет документы в тот же день.
Преимущества подачи через нотариуса
- Ускоренные сроки: 1–3 рабочих дня вместо обычных 5–7.
- Одно окно: вам не нужно посещать МФЦ или Росреестр лично.
- Электронная подпись: нотариус уже имеет квалифицированную электронную подпись (КЭП), поэтому документы принимаются мгновенно.
- Гарантия юридической чистоты: нотариус проверяет документы перед отправкой.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Договор купли-продажи/ипотеки (в 3 экземплярах: для сторон и Росреестра).
- Паспорта участников сделки (копии + оригиналы).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 30 дней.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 ₽ для физлиц при регистрации права).
- Согласие второго супруга (если имущество приобретаеться в браке).
- Заявление о регистрации (формирует нотариус).
Шаг 2. Визит к нотариусу
Подпишите договор в присутствии нотариуса.
Оплатите услуги нотариуса:
• удостоверение договора — 0,5 % от суммы сделки (максимум 20 000 ₽);
• электронная отправка в Росреестр, около 1 000 ₽.
Нотариус сканирует документы, создает электронный образ и подписывает его своей КЭП.
Шаг 3. Отправка в Росреестр
Нотариус через свой личный кабинет на сайте Росреестра направляет пакет в электронную приёмную. Документы попадают в систему мгновенно.
Шаг 4. Получение результата
- 1 рабочий день — если сделка ипотечная и нотариус отправил документы.
- 3 рабочих дня, при обычной купле-продаже без ипотеки.
- Готовый выписка ЕГРН с новым правообладателем приходит на электронную почту или выдаётся на руки через нотариуса.
Сравнение способов подачи
| Способ | Срок | Нужна личная подпись | КЭП участника |
|---|---|---|---|
| Через нотариуса | 1–3 дня | Нет | Нет (есть КЭП нотариуса) |
| Через Госуслуги | 5–7 дней | Да | Да, своя КЭП |
| МФЦ (бумага) | 7–9 дней | Да | Нет |
| Почта России | 10–14 дней | Да, нотариальное заверение | Нет |
Частые вопросы
Вопрос: Может ли нотариус подать документы, если я покупаю квартиру без ипотеки?
Ответ: Да, но срок рассмотрения будет 3 рабочих дня вместо одного.
Вопрос: Нужно ли мне заводить личный кабинет на Госуслугах?
Ответ: Нет, если вы используете нотариуса. Всё делает он.
Вопрос: Можно ли отследить статус заявления?
Ответ: Да, по номеру квитанции на rosreestr.gov.ru.
Подводные камни
- Несоответствие адресов: проверьте, чтобы адрес в паспорте и ЕГРН совпадал.
- Задолженности: запросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
- Перепланировка: если есть, приложите разрешение.
Обращение к нотариусу — самый быстрый и надёжный способ подать заявление в Росреестр. Вы экономите время, избегаете очередей и получаете гарантию юридической чистоты сделки. Главное: приходите к нотариусу заранее, чтобы избежать задержек и подготовить все документы.
Дата публикации: