Налоговый вычет при покупке квартиры‚ дома или доли в недвижимости — один из самых ощутимых способов вернуть часть затраченных на жильё денег из бюджета. Но сколько раз в жизни можно получить такую компенсацию‚ и почему в 2026 году правила могут измениться? Разбираемся вместе.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости приобретённого жилья‚ но не более установленного лимита. Основные параметры:
- Максимальная сумма вычета: 2 млн рублей (это означает до 260 000 рублей возврата);
- Дополнительно: проценты по ипотеке можно вернуть сверху‚ но не более 3 млн рублей (до 390 000 рублей);
- Право на вычет возникает один раз в жизни на одного человека.
Сколько раз можно воспользоваться вычетом: подробный разбор
Один раз на всю жизнь
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ‚ граждане имеют право на имущественный вычет только один раз. Это касается как покупки квартиры‚ так и строительства дома‚ покупки комнаты или доли.
Исключение: «остаток» лимита
Если стоимость жилья была ниже 2 млн рублей‚ оставшийся лимит можно «добрать» при следующей покупке. Пример:
- В 2020 году вы купили квартиру за 1‚2 млн рублей и вернули 156 000 рублей (13 % от 1‚2 млн).
- Остаток лимита: 800 000 рублей. При следующей покупке вы можете вернуть ещё 104 000 рублей (13 % от 800 000).
Семейные нюансы
Если квартира оформлена в совместную собственность супругов‚ каждый из них имеет право на свой вычет в пределах 2 млн рублей. То есть семья потенциально может вернуть до 520 000 рублей.
Что изменится в 2026 году
19 апреля 2026 года в Госдуме депутаты от «Справедливой России» внесли законопроект‚ предлагающий:
- Увеличить лимит вычета с 2 до 6 млн рублей (возврат до 780 000 рублей вместо 260 000);
- Разрешить использовать вычет повторно при переезде в другой регион или улучшении жилищных условий;
- Индексировать лимит ежегодно с учётом инфляции‚ чтобы он не «обесценивался».
По словам Сергея Миронова‚ председателя партии‚ «двухмиллионный лимит не менялся 11 лет‚ а цены на жильё выросли в разы».
Пошаговая инструкция: как получить вычет в 2026 году
Шаг 1. Проверьте условия
- Вы, налоговый резидент РФ (пребывание в стране > 183 дней в году).
- У вас есть доход‚ облагаемый НДФЛ (13 %).
- Жильё куплено у независимого продавца (не у близких родственников).
Шаг 2. Соберите документы
Необходимый пакет:
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
- Копия договора купли-продажи и ЕГРН;
- Платёжные документы (чеки‚ выписки из банка);
- Заявление на возврат (форма можно скачать на сайте nalog.gov.ru).
Шаг 3. Подайте декларацию 3-НДФЛ
Это можно сделать:
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- В бумажном виде — в налоговой по месту регистрации.
Шаг 4. Дождитесь возврата
Срок рассмотрения — до 3 месяцев‚ деньги поступят на счёт в течение 1 месяца после одобрения.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Решение |
|---|---|---|
| Покупка у родителя | Вычет не предоставляется | Покупайте у независимого продавца |
| Нет дохода‚ облагаемого НДФЛ | Возврат невозможен | Оформляйте вычет на работающего супруга/супругу |
| Написано «it’s» вместо «its» в документах | Опечатки не влияют‚ но лучше быть внимательным | Проверяйте документы на ошибки |
- Один человек — один вычет 2 млн рублей за всю жизнь.
- Остаток лимита можно использовать при следующей покупке.
- Если законопроект 2026 года примут‚ лимит вырастет до 6 млн рублей‚ а правило «один раз» может быть пересмотрено.
- Следите за обновлениями на сайте ФНС и в новостях Госдумы.
Учитывайте изменения и не упустите возможность вернуть свои деньги!