Вопрос о том, как на один почтовый адрес может приходиться несколько кадастровых номеров, встречается очень часто – как у собственников, так и у специалистов в сфере недвижимости. Ответ не всегда прост: в большинстве случаев это закономерный результат особенностей кадастрового учёта, а иногда – следствие технических ошибок. В статье подробно разберём, что такое кадастровый номер, какие правовые нормы его регулируют, какие ситуации приводят к множеству номеров на одном адресе и как правильно действовать, если вы столкнулись с такой проблемой.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Номер состоит из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями, например 51:20:0001310:1352. По закону он неизменяем и не повторяется в пределах РФ.
Кадастровый номер фиксирует:
- тип объекта (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место и т.п.);
- географическое расположение (кадастровый квартал, район, населённый пункт);
- порядковый номер в пределах данного кадастрового квартала.
Правовые основы
Основные нормативные акты, регулирующие присвоение и использование кадастровых номеров:
- Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 1085 «Об утверждении Положения о присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости»;
- Приказы Росреестра, в частности Приказ от № 81‑р «Об утверждении форм и образцов кадастровой выписки».
Как может получиться несколько кадастровых номеров на одном адресе?
В реальности «один адрес» – это часто лишь почтовый идентификатор, который может охватывать несколько самостоятельных объектов недвижимости. Ниже перечислены основные причины появления нескольких кадастровых номеров.
Множественные объекты разного типа
По одному адресу могут быть зарегистрированы:
- земельный участок;
- дом (или несколько корпусов дома);
- квартиры и нежилые помещения в этом доме;
- машино-места, гаражи, парковочные места;
- подземные помещения (склады, технические помещения).
У каждого из этих объектов свой кадастровый номер, потому что они являются отдельными объектами недвижимости.
Корпуса и отдельные части здания
Если здание состоит из нескольких корпусов, каждый корпус получает собственный кадастровый номер. Пример: «дом имеет семь корпусов, один фасад». В этом случае каждый корпус имеет отдельную техническую документацию и отдельный номер в ЕГРН.
Разделение помещений внутри одного здания
Кадастровый номер присваивается не только всему зданию, но и каждому отдельному помещению (квартира, офис, торговый зал). Поэтому в выписке по адресу может быть указано несколько номеров – один для здания в целом и отдельные для помещений.
Машино-места и гаражи
Машино-место в многоквартирном доме, отдельный гараж в коттедже или на территории частного дома – каждый из них имеет собственный кадастровый номер, хотя физически находятся по тому же адресу.
Кадастровый квартал и «нулевой» номер
Если в кадастровом квартале построено несколько зданий, каждое из них получает номер с порядковым индексом, а иногда создаётся «нулевой» объект (например, общие инженерные сети), которому тоже присваивается отдельный номер.
Технические и административные ошибки
Иногда в реестре появляются дублирующие записи:
- задвоение кадастрового номера (одному зданию присвоено два номера);
- ошибки при вводе данных (перепутанные границы, неправильный адрес);
- неактуальные сведения после реконструкции, объединения или разделения объектов.
В таких случаях один и тот же объект может отображаться в системе под разными номерами, что требует исправления через Росреестр.
Переподчинение земельных участков
Если один земельный участок переходит в собственность нескольких физических лиц (например, долевой собственник), каждый из них может оформить отдельный объект (дом, строение) с собственным кадастровым номером, но все они сохраняют общий адрес.
Как проверить, сколько кадастровых номеров относится к вашему адресу?
Для уточнения информации используйте официальные сервисы:
- Публичная кадастровая карта России – вводите адрес, получаете список всех объектов и их номера.
- Электронный сервис Росреестра – запрос выписки из ЕГРН (платно или бесплатно в рамках бесплатных квот).
- Личный кабинет «Госуслуги» – возможность заказать выписку онлайн.
При получении выписки обратите внимание на пункты:
- «Кадастровый (условный) номер объекта» – основной идентификатор;
- «Тип объекта» – земельный участок, здание, помещение, машино-место и т.п.;
- «Адрес объекта» – может совпадать у разных записей.
Что делать, если обнаружено дублирование или ошибка?
- Соберите документы. Попросите выписки из ЕГРН по каждому номеру, техническую документацию, договоры купли‑продажи, планы.
- Обратитесь в Росреестр. Через портал «Госуслуги» или в МФЦ подайте заявление о исправлении ошибок в кадастровом учете. При необходимости подготовьте справку от кадастровой палаты.
- Проведите экспертизу границ. Если дело в наложении границ (два участка «на одном месте»), привлеките лицензированного геодезиста для уточнения границ.
- Согласуйте с соседями. При объединении/разделении зданий часто требуется согласие всех совладельцев.
- Получите обновлённую выписку. После исправлений запросите новую выписку, где будет только один корректный кадастровый номер.
Важно помнить, что один объект недвижимости не может иметь два официальных кадастровых номера. Если такие номера обнаружены, это свидетельствует о дублировании данных, которое должно быть устранено.
Практические примеры
Дом с несколькими корпусами
Адрес: ул. Лесная, д. 10, г. Москва.
Кадастровые номера:
- 51:20:0001310:1352 – корпус 1;
- 51:20:0001310:1353 – корпус 2;
- …
Каждый корпус имеет собственный номер, хотя у всех один почтовый адрес.
Квартира + отдельный гараж
Адрес: ул. Пушкина, д. 5, кв. 12, г. Санкт‑Петербург.
Кадастровые номера:
- 78:01:0000456:0010 – здание;
- 78:01:0000456:0010:01 – квартира 12;
- 78:01:0000456:0010:02 – гараж № 1.
Ошибочное дублирование
В базе обнаружено два номера: 52:15:0001122:0456 и 52:15:0001122:0457. Оба относятся к одному зданию, но в реестре указано разное назначение (жилое и нежилое). В такой ситуации необходимо подать заявление о «задвоении сведений» и дождаться исправления.
Несколько кадастровых номеров на одном адресе – это обычное явление, обусловленное тем, что адрес является лишь почтовой точкой, а в реестре учитываются все самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся по этому адресу. Причины могут быть следующими:
- разные типы объектов (участок, здание, помещение, машино-место);
- многокорпусные здания;
- отдельные квартиры и коммерческие помещения;
- технические ошибки и дублирование сведений.
Для собственников важно знать, что каждый объект имеет единственный и неизменный кадастровый номер. При обнаружении несоответствий следует обращаться в Росреестр и привлекать специалистов‑геодезистов. Правильное ведение кадастрового учёта упрощает сделки с недвижимостью, оформление наследства и получение кредитов.
Дата публикации: г. | Автор: ChatGPT, искусственный интеллект, обученный на правовых и технических источниках.