Начиная с 2026 года в России действует обновлённый порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц․ Главное изменение — кадастровая стоимость стала единственной базой для расчёта, а региональные «множители» заменены на федеральные коэффициенты․ Ниже разберём, как рассчитать налог на квартиру правильно и без ошибок․

Кто обязан платить налог

• Все собственники жилых помещений (доли, комнаты, квартиры, апартаменты)․
• Владельцы единого недвижимого комплекса (ЕНК), если в состав комплекса входит жильё․
• Пользователи объектов по праву пожизненного наследуемого владения․

Исключение: квартиры площадью до 20 м² в многоквартирном доме и комнаты до 10 м² полностью освобождаются от налогообложения․

Формула расчёта нового налога

Налог = (Кадастровая стоимость − Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент 2026․

Пояснение переменных:

1. Кадастровая стоимость (КС) — значение из ЕГРН на 1 января 2026 г․ Проверяется на rosreestr․gov;ru․
2. Налоговый вычет:
   • 20 м² — для квартиры;
   • 10 м² — для комнаты;
   • 50 м² — для индивидуального жилого дома․
3. Ставка (федеральная):
   • 0,1 % — если КС квартиры ≤ 10 млн ₽;
   • 0,15 % — если КС от 10 до 50 млн ₽;
   • 0,2 %, если КС от 50 до 300 млн ₽;
   • 2 % — для объектов свыше 300 млн ₽․
4. Коэффициент 2026 = 0,8 (поэтапное введение, максимум 1,0 с 2027 года)․

Пошаговый пример расчёта

Дано:

• Квартира 54 м² в Москве, кадастровая стоимость = 8 500 000 ₽;
• Доля собственности = 100 %․

Шаг 1: Применяем вычет

Вычет = 20 м² × (8 500 000 ₽ ÷ 54 м²) ≈ 3 148 148 ₽․

Шаг 2: Определяем налогооблагаемую базу

8 500 000 − 3 148 148 = 5 351 852 ₽․

Шаг 3: Умножаем на ставку и коэффициент

5 351 852 × 0,1 % × 0,8 = 4 281,48 ₽ — итоговый налог за 2026 год․

Как узнать кадастровую стоимость за 2 минуты

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра․
2. Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»․
3. Введите адрес или кадастровый номер и нажмите «Найти»․
4. В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость»;

Сроки и способы оплаты

Льготы и освобождения

• Федеральные льготники: пенсионеры, инвалиды I и II групп, чернобыльцы, ветераны — освобождаются от налога полностью на один объект каждого типа․
• Региональные льготы: Москва, Санкт-Петербург, Татарстан и др․ могут вводить дополнительные вычеты — проверьте на сайте ФНС вашего региона․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

1. Подаёте заявление в Росреестр о пересмотре КС с приложением отчёта независимого оценщика․
2. Если отказ, обращаетесь в суд или комиссию при УФРС․
3. После положительного решения налог пересчитывают за последние 3 года․

Частые ошибки и советы налоговых экспертов

• Ошибка: Игнорировать письмо ФНС․ Совет: Даже если сумма мала, просрочка чревата пеней 1/300 ставки ЦБ за каждый день․
• Ошибка: Забывать о льготе․ Совет: Подайте заявление до 1 мая 2026 через «Личный кабинет налогоплательщика»․
• Ошибка: Доверять сторонним сайтам-«калькуляторам»․ Совет: Пользуйтесь официальным калькулятором ФНС, чтобы избежать расхождений․

1. ✔ Проверил кадастровую стоимость на ․
2. ✔ Применил вычет 20 м² (или 10/50 м²)․
3. ✔ Уточнил свою долю в праве․
4. ✔ Определил ставку по диапазону КС․
5. ✔ Умножил на коэффициент 0,8․
6. ✔ Проверил льготы․
7. ✔ Дождался уведомления ФНС до ․
8. ✔ Оплатил налог до ․

Сохраните эту статью в закладки — она поможет быстро рассчитать налог на квартиру каждый год без сложных формул и лишних переплат․