Вопрос коллизии законов при наследовании квартиры‚ дома или земельного участка волнует миллионы россиян․ Родственники могут жить в разных странах‚ объект недвижимости находится в РФ‚ а наследодатель — гражданин или резидент иного государства․ Какое же право применяется: российское или иностранное?

Основное правило: lex rei sitae

Согласно статье 1224 Гражданского кодекса РФ‚ наследование недвижимого имущества регулируется правом страны‚ где объект расположен․ Для объектов‚ внесённых в государственный реестр в Российской Федерации‚ применяется именно российское наследственное право (ст․ 1224 п․ 2 ГК РФ)․

• Пример: квартира в Москве всегда наследуется по российским правилам‚ даже если наследодатель был гражданином Франции‚ а наследники проживают в США․
• Исключение: если стороны в завещании явно выбрали иное право‚ такое соглашение недействительно в части недвижимости‚ расположенной на территории РФ (публичный порядок ст․ 1193 ГК РФ)․

Что такое «российское наследственное право»?

Это совокупность норм:

1. Раздела V ГК РФ (ст․ 1110–1185) «Наследственное право»․
2. Главы 63 (наследование по закону) и 64 (наследование по завещанию)․
3. Федерального закона № 146-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․

Когда право собственности возникает

Статья 1152 ГК РФ прямо указывает: право собственности на наследованное недвижимое имущество возникает со дня смерти наследодателя‚ а не с момента получения свидетельства о праве на наследство или регистрации в Росреестре․

Каковы последствия

• Налог НДФЛ: если квартира находилась в собственности наследника более минимального срока владения (3 или 5 лет)‚ доход от её продажи освобождается от НДФЛ (ст․ 217․1 НК РФ)․
• Обязательства: долги умершого переходят к наследнику в пределах стоимости унаследованного имущества․

Применение иностранного права к движимому имуществу

Если наследодатель оставил:

• банковские вклады в иностранном банке;
• ценные бумаги за рубежом;
• автомобиль‚ зарегистрированный в другой стране‚

то для таких объектов может применяться право страны последнего места жительства наследодателя (ст․ 1224 п․ 1 ГК РФ)․ Но это уже движимое имущество‚ а не недвижимость․

Пошаговая инструкция: как оформить наследство на квартиру в России

1. 6 месяцев после смерти — обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (ст․ 1115 ГК РФ)․
2. Собрать пакет документов: свидетельство о смерти‚ выписка ЕГРН‚ документы-основания (ДДУ‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН)․
3. Получить свидетельство о праве на наследство (форма № 0․32-1)․
4. Подать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности․
5. Оплатить госпошлину 2000 руб․ для физлиц (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․

Проверьте себя: частые ошибки

Для любой недвижимости‚ расположенной в Российской Федерации‚ действует исключительно российское наследственное право․ Коллизий с законами других государств не возникает‚ если объект зарегистрирован в Росреестре․ Соблюдайте сроки‚ собирайте документы и консультируйтесь с опытным нотариусом․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․