Государственная кадастровая оценка (ГКО), это ключевой механизм‚ который позволяет определить рыночную стоимость объектов недвижимости для последующего расчёта налогов‚ арендных платежей и иных обязательств. В 2026 году процедура проводится по всей России‚ включая Московскую область‚ где оценке подвергнутся около 4‚2 миллиона земельных участков. Разберёмся‚ когда именно проводится ГКО и какие правила регулируют этот процесс;
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?
ГКО — это официальное определение кадастровой стоимости объектов недвижимости‚ проводимое в интересах государства и собственников. Кадастровая стоимость используется как база для:
- расчёта земельного налога и налога на имущество;
- определения арендной платы за землю;
- оценки ущерба при изъятии земель для государственных нужд;
- приватизации и купли-продажи объектов недвижимости.
Как часто проводится ГКО: нормативные сроки
Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»‚ процедура имеет строго регламентированную периодичность:
- Для большинства регионов России — не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет.
- В городах федерального значения (Москва‚ Санкт-Петербург) — не чаще одного раза в 2 года и не реже одного раза в 3 года.
- Плановая оценка (включая здания и помещения) должна проводиться не реже одного раза в 4 года.
Таким образом‚ в 2026 году ГКО проводится в рамках очередного планового цикла‚ чтобы обеспечить актуальность данных и соответствие текущим рыночным условиям.
Внеочередная оценка: когда возможна?
Внеочередная ГКО может быть назначена в следующих случаях:
- если кадастровая стоимость существенно (более чем на 30%) отличается от рыночной;
- при наличии судебных решений или решений комиссий об изменении стоимости;
- в случае появления новых объектов недвижимости‚ не попавших в предыдущую оценку.
Как проходит процедура в 2026 году?
С 2026 года ГКО проводится с использованием Единой цифровой платформы Национальной системы пространственных данных. Это позволяет:
- сократить сроки оценки;
- повысить точность расчётов;
- обеспечить прозрачность и доступность данных для граждан.
В рамках текущего цикла оцениваются:
- земельные участки;
- здания и сооружения;
- помещения и помещения-части;
- объекты незавершённого строительства (в ряде регионов).
Что делать собственнику после получения уведомления?
Если вы получили уведомление об изменении кадастровой стоимости‚ у вас есть 6 месяцев на обжалование в региональной комиссии по спорам о кадастровой стоимости. При необходимости можно подать иск в суд.
Краткий итог
Государственная кадастровая оценка — это регулярная процедура‚ которая обновляет кадастровую стоимость объектов недвижимости. В 2026 году она охватывает миллионы объектов по всей России и проводиться с учётом новых цифровых технологий. Соблюдение установленных сроков гарантирует справедливое налогообложение и прозрачность рынка недвижимости.
Важно: следите за уведомлениями от Росреестра и не пропустите сроки обжалования‚ если считаете оценку заниженной или завышенной.