04 апреля 2026 г., Ситуация, когда на один и тот же адрес квартиры в выписке ЕГРН или в кадастровом паспорте фигурируют два разных кадастровых номера, встречается чаще, чем кажется. Проблема может «всплыть» при сделке купли-продажи, оформлении ипотеки, наследства либо просто при получении новой выписки из ЕГРН. Давайте разберёмся, почему это происходит, чем грозит собственнику и как быстро и законно всё исправить.
Почему возникает «задвоение» кадастровых номеров
- Техническая ошибка при слиянии баз ЕГРП и ГКН
С 2017 г. Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили в ЕГРН. Из-за несовпадения форматов или «человеческого фактора» один объект мог быть внесён дважды под разными номерами. - Недостаточно закрытые процедуры объединения/раздела квартир
Когда две смежные квартиры официально объединяют в одну, старые номера должны быть «погашены» и присвоен новый. Если инженер не подал окончательный пакет документов, старые номера остаются «висеть», образуя дубликат. - Ошибки кадастрового инженера или БТИ
Неверно указанная площадь, дублирующиеся координаты либо неточный адрес — всё это приводит к созданию «объекта-дубля». - Последствия реформы 2012 г.
Переход от инвентарных номеров БТИ к кадастровым номерам породил массу «висящих» записей: в одних документах — старый номер, в других — новый.
Что грозит собственнику
- Риск отказа в регистрации сделки. Росреестр может заблокировать переход права, пока не устранит двусмысленность.
- Ипотечные проблемы. Банк не примет объект в залог, пока не будет «один-единственный» номер.
- Задержка при продаже или наследстве. Нотариус или покупатель потребует «чистую» выписку.
- Доначисление налога. Если один номер числится как «лишний» объект, налоговая может выставить двойной счёт.
Как проверить подлинность «дубля»
Шаг 1. Получите две выписки ЕГРН (платные, электронные) по каждому кадастровому номеру.
Шаг 2. Сравните:
- адрес;
- площадь;
- схему расположения на плане;
- сведения о праве собственности.
Если всё совпадает — это технический дубль. Если площади разные — возможно, имело место объединение/раздел помещений, и номера относятся к разным объектам.
Пошаговая инструкция устранения «двойника»
Сбор документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Кадастровые паспорта по обоим номерам.
- Технический план (если проводилось объединение квартир).
- Заявление в МФЦ / Росреестр (форма № П-11).
Куда подавать
- МФЦ — универсальный вариант.
- Удалённо через Госуслуги — портал «Подать заявление на внесение изменений в ЕГРН».
- Кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — если нужно внести технические корректировки.
Как описать суть проблемы
В заявлении укажите:
«Прошу признать техническим дублем кадастровый номер 77:01:0004010:1234 и аннулировать его, так как на тот же объект недвижимости уже присвоен номер 77:01:0004010:5678. Приложенные выписки ЕГРН подтверждают идентичность объекта».
Сроки и стоимость
| Услуга | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Аннулирование дубля | 5–10 раб. дней | 0 руб. (при ошибке Росреестра) |
| Корректировка технического плана | 10–15 дней | ≈ 5 000 руб. |
| Повторная кадастровая оценка | 30 дней | ≈ 2 000–7 000 руб. |
Частые вопросы владельцев
Можно ли просто «оставить как есть»?
Нет. При любой сделке Росреестр потребует устранить неоднозначность, вплоть до приостановки регистрации.
Если номера отличаются площадями, что делать?
Скорее всего, это результат неправильного объединения квартир. Потребуется новый техплан и постановка на кадастровый учёт единого помещения.
Кто виноват в появлении дубля?
- Кадастровый инженер — если ошибка в координатах/площади.
- БТИ — при неверном первичном учёте.
- Росреестр — при слиянии баз данных.
Важно: ущерб можно взыскать по суду, если докажете вину конкретного специалиста.
Практический чек-лист владельца
- ☐ Получил две выписки ЕГРН по каждому номеру.
- ☐ Сравнил адрес, площадь, правообладателя.
- ☐ Написал заявление в МФЦ (форма № П-11).
- ☐ Добавил копии правоустанавливающих документов.
- ☐ Отслеживаю статус заявления в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.
- ☐ Получил «чистую» выписку с единственным номером и сохранил PDF-файл.
Два кадастровых номера на одну квартиру — не приговор, а устранимая техническая ошибка. Главное — не откладывать решение, своевременно собрать документы и подать заявление в Росреестр. Тогда ни продажа, ни ипотека, ни наследство не вызовут лишних задержек и нервов.
Автор: юридическая служба «КонсультантПлюс», обновлено ;