С момента запуска федеральной инициативы по выводу граждан из непригодного жилья прошло более десяти лет. За этот период удалось расселить миллионы россиян, однако объём ветхого фонда остаётся значительным. В 2025 году программа вошла в обновлённый национальный проект «Инфраструктура для жизни», а её реализация продлена до 2030 года. Какие изменения ждут участников программы, почему Счётная палата предлагает усилить контроль за расходами и какие регионы уже показывают лучшие результаты, разбираемся в деталях.

Откуда всё начиналось: краткая история программы

• 2012–2017 гг., первый этап федерального проекта, в рамках которого регионы обязались расселить дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
• 2017–2025 гг. — расширение списка и продление сроков; появился механизм «жилищных сертификатов» и адресных программ.
• С 2025 г. — программа интегрирована в нацпроект «Инфраструктура для жизни» с новым финансовым лимитом и продлением до 2030 года.

Как дом попадает в программу: критерии ветхого и аварийного жилья

Ключевое определение: дом признаётся аварийным, если экспертиза установит, что износ несущих конструкций превышает 70 % и дальнейшая эксплуатация опасна для жизни. Основная «источниковая база»:

• ветхие дома 1950–1970-х годов постройки (панельные «хрущёвки» и бараки);
• здания после ЧС — пожаров, взрывов, сейсмических событий;
• объекты с неустранимыми конструктивными дефектами.

Важно: признание дома аварийным происходит на уровне муниципалитета, и только после этого он передаётся в региональную программу.

Источники финансирования и новые меры Счётной палаты

Три потока денег

1. Федеральный бюджет — субсидии на покупку квартир для переселенцев.
2. Регионы — софинансирование 30–70 % в зависимости от доходной базы субъекта.
3. Дополнительные доходы — продажа освобождаемых земельных участков, конфискованного имущества коррупционеров (новая инициатива 2025 года).

Рекомендации Счётной палаты (апрель 2026 г.)

• Ввести единый цифровой реестр всех аварийных объектов и очередей.
• Перейти к эскроу-счетам при закупке новостроек, чтобы минимизировать риски обманутых дольщиков.
• Ужесточить контроль за расходами: «регионы неэффективно распоряжаются средствами, допускают завышение цен и срывают сроки» — цитата из отчёта.

Региональные кейсы: где уже расселили 100 % домов, а где отстают

Лидеры

ЯНАО: расселено 170 тыс. м² аварийного жилья, 11 555 человек получили новые квартиры. Целевой показатель перевыполнен на 8 %.

Ингушетия: полностью закрыт вопрос по домам, введённым в программу до 2017 года, благодаря строительству 42 новых МКД и покупке квартир на вторичном рынке.

Точки напряжения

• Башкирия: в 2026 году финансирование программы сокращено на 34,5 млн руб., из-за чего сдвинуты сроки ввода трёх домов в Уфе.
• ХМАО: нехватка подрядчиков привела к росту себестоимости 1 м² на 18 % за год.

Жизнь после переселения: как получить квартиру в 2026 году

Алгоритм действий для гражданина:

1. Убедиться, что дом официально признан аварийным (письмо из администрации района).
2. Зарегистрироваться в муниципальной очереди (лично или через Госуслуги).
3. Ожидать уведомление о предоставлении жилищного сертификата — форма цифрового документа появилась в 2025 году.
4. Выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке из перечня, утверждённого регионом.
5. Подписать договор уступки права требования и получить ключи.

Важно: если семья прописана в доме менее 5 лет, ей могут предложить социальный найм вместо собственности.

Расширение до 2030 года: что нового

• Мягкий переход — с 1 сентября 2028 г. региональные программы продлеваются автоматически без повторных заявлений.
• Финансовый лимит — на 2026–2030 гг. выделено 550 млрд руб. (рост на 12 % по сравнению с предыдущим пятилетием).
• Коэффициенты стимулирования — регионы, перевыполняющие годовые планы, получают +10 % субсидий на коммунальную инфраструктуру.

Взгляд в будущее: цифры и прогнозы

Как не потерять свою очередь: советы юриста

• Не затягивайте с обращением — после включения дома в программу срок подачи заявления составляет 6 месяцев.
• Храните копии документов на бумаге и в электронном виде.
• Следите за публикациями на сайте местной администрации: изменения очереди публикуются ежемесячно.
• Используйте мобильное приложение «Жильё без аварий» (запущено в 2024 году в 20 пилотных регионах).

Государственная программа по расселению аварийного жилья переходит в качественно новую фазу: более точный учёт, цифровые сервисы, ужесточённый контроль за расходами и расширенные сроки до 2030 года. Важно, что объём финансирования растёт, а лучшие практики регионов быстро тиражируются. Однако остаётся главный вызов — высокая доля ветхого жилья (около 5 % от общего фонда РФ). Своевременное обращение в органы власти и внимательность к своим правам позволят каждой пострадавшей семье получить достойные условия проживания в новой квартире.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 года 02:47 мск