Вопрос актуален для миллионов россиян. Признание многоквартирного дома аварийным запускает процесс расселения или компенсации жильцов, а в дальнейшем – снос здания и строительство нового. В статье подробно расскажем, что входит в перечень аварийных домов, где его искать и какие права есть у собственников и нанимателей.

Что считается аварийным домом?

Согласно Постановлению Правительства РФ от  № 47, «домом признаётся аварийным», если:

• появились трещины в несущих стенах, обрушения частей конструкций;
• фиксируются протечки фундамента, подпирающие основание здания;
• превышен нормативный срок эксплуатации (обычно более 45‑50 лет) и обнаружены признаки физического износа;
• дом находится в зоне риска (например, подземные воды, сейсмичность).

Для официального признания необходимо провести экспертизу и оформить заключение, которое впоследствии прикладывается к заявлению в органы местного самоуправления.

Правовая база, регулирующая признание и расселение

1. Постановление Правительства РФ № 47‑2006 – порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу/реконструкции.
2. Федеральный закон «О государственной поддержке программы расселения граждан из аварийного жилья» (2022‑2025 годы) – определяет порядок включения домов в адресный перечень и виды компенсаций.
3. Постановления региональных правительств – формируют адресные списки в каждом субъекте РФ.
4. Положение о признании дома аварийным (п. 34) – описывает права собственников и нанимателей по социальному найму.

Как формируется перечень аварийных домов?

Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Инициатива жильцов или органов управления – подача заявления о признании дома аварийным (произвольная форма, адресуется главе муниципалитета или мэру).
2. Экспертиза здания – независимая техническая экспертиза, включающая визуальный осмотр, фотодокументацию и, при необходимости, лабораторные исследования.
3. Принятие решения – муниципальная или региональная комиссия выносит решение и вносит запись в Реестр многоквартирных домов, признанных аварийными (на сайте Фонда развития территорий – frtrf.ru);
4. Публикация в адресном перечне – дом попадает в список, доступный на официальных порталах: Фонд развития территорий, региональные сайты Минстроя, публичная кадастровая карта Росреестра.

Где искать актуальный перечень?

Подсказка: в строке поиска вводите точный адрес (улица, дом, корпус). Если запись отсутствует, дом пока не включён в перечень, но это не исключает возможность подачи заявления о признании аварийным.

Порядок расселения и компенсаций

Для собственников (право собственности)

• Предоставление альтернативного жилого помещения, соответствующего нормативам (площадь, санузел, коммуникации).
• В случае невозможности обеспечения аналогичного жилья – денежная компенсация в размере стоимости квартиры (по оценке экспертов).
• Оплата транспортных расходов при переезде.

Для нанимателей по договору социального найма

• Переселение в другое социальное жильё того же типа (по количеству комнат, площади).
• Если аналогичное жильё недоступно – выплата компенсации в размере, установленном региональными нормативами (обычно 50 % от рыночной стоимости).

Сроки

Согласно последним данным (2025‑2026 гг.), типичные сроки от признания дома аварийным до завершения расселения составляют:

• От 12 до 24 мес. – подготовка программы расселения и поиск квартир.
• От 24 до 36 мес. – фактическое переселение и завершение сноса.
• Для домов, признанных до 2017 года, сроки могут быть короче за счёт выделения специального федерального бюджета.

Примеры региональных программ (2024‑2026 гг.)

• Москва – карта реновации на сайте мэра, более 1500 домов включено в перечень, расселение происходит в рамках программы «Московская реновация».
• Ростовская область – в 2026 году утверждён список из 16 домов; план – расселить более 3 000 семей, построить новые многоквартирные дома.
• Свердловская область – количество домов, требующих расселения, увеличили в 7 раз; в рамках регионального «Адресного фонда» уже построено 5 новых микрорайонов.
• Пермь – муниципальная программа «Ликвидация аварийного жилья» предусматривает бесплатные квартиры и компенсацию до 1 млн руб. для собственников.
• Новосибирск, Октябрьский район – планируют расселить 3 дома, построив на их месте многоуровневый паркинг и жилой комплекс.

Как подать заявление о признании дома аварийным?

1. Соберите документацию: фотографии трещин, протечек, видеозаписи, заключения независимых экспертов (при возможности).
2. Сформируйте заявление в произвольной форме, указав:
   • ФИО заявителя и контактные данные;
   • Полный адрес дома (улица, номер, корпус);
   • Перечень выявленных дефектов;
   • Приложения (фото, видео, заключение экспертизы).
3. Отправьте заявление на имя главы муниципального образования (мэра, губернатора, председателя администрации) – лично, по почте с описью вложения или через портал госуслуг.
4. После получения заявления в течение 30 дней должно быть принято решение о проведении экспертизы.
5. Если экспертиза подтверждает аварийность, дом будет включён в реестр, и вы получите уведомление о начале программы расселения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Мой дом уже включён в реестр, но я не получил уведомление о расселении. Что делать?

Обратитесь в отдел ЖКХ вашего муниципального образования, уточните статус вашего дома в адресном перечне и попросите выдать письменное подтверждение о включении в программу. При отсутствии реакции – подайте жалобу в прокуратуру или в суд.

Можно ли самостоятельно провести экспертизу?

Да, но результаты независимых экспертиз должны быть признаны компетентными органами. Лучше воспользоваться услугами лицензированных организаций, указанных в реестре экспертов на сайте Минстроя.

Получаю ли я компенсацию, если переезжаю в аналогичное жильё?

Компенсация за переезд (транспортные расходы, небольшие бытовые расходы) выплачивается в любом случае. Полная денежная компенсация – только если предоставление аналогичного жилья невозможно.

Сколько времени занимает снос дома после расселения?

Снос начинается после окончательного переезда всех жильцов и получения разрешения на сносовые работы. В среднем – от 3 до 9 мес., в зависимости от сложности и наличия подрядчика.

Может ли дом быть признан аварийным, но не подлежать сносу?

Да. Если экспертиза выявила возможность реконструкции (усиление фундаментов, замену фасадов и т.п.), дом может быть включён в перечень «аварийных, подлежащих реконструкции». В этом случае расселение не требуется, а жильцы остаются в своей квартире.

Перечень аварийных домов – это динамический документ, формируемый на основе технической экспертизы и региональных программ. Чтобы узнать, относится ли ваш дом к этим объектам, следует:

1. Проверить наличие записи в реестре Фонда развития территорий и в публичной кадастровой карте Росреестра.
2. При отсутствии записи – подать заявление о признании дома аварийным.
3. Следить за публикациями региональных органов о планах расселения и сроках сноса.

Помните, что закон защищает ваши права: вы имеете право на альтернативное жильё или денежную компенсацию, а также на своевременное информирование о всех этапах процесса.

Полезные ссылки:

• Фонд развития территорий – Аварийный фонд
• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Госуслуги – подача заявления онлайн
• Реформа ЖКХ – раздел «Расселение аварийного жилья»

Если у вас возникли дополнительные вопросы, оставляйте их в комментариях – мы поможем разобраться в деталях!