Аварийное жильё, это не просто потрескавшиеся стены или протекающая крыша, а объект, который может угрожать жизни и здоровью людей․ В России критерии признания дома аварийным пересматриваются регулярно, и последние изменения, вступившие в силу в октябре 2025 года, существенно ужесточили требования․ В этом материале разберёмся, какие именно повреждения и условия ведут к признанию здания непригодным для проживания․
Что такое «аварийный дом» по закону
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 1654, дом считается аварийным, если:
- имеются повреждения несущих конструкций и инженерных систем, которые делают проживание опасным;
- износ здания в целом превышает 70 % (раньше учитывали только отдельные элементы);
- существует угроза обрушения или невозможность проведения капитального ремонта․
Новые правила 2025 года: главные изменения
Комплексная оценка здания
Раньше дом могли признать аварийным, если, например, сильно пострадала лишь одна несущая стена․ Теперь эксперты обязаны оценивать:
- конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия);
- инженерные сети (электричество, газ, водоснабжение, теплоснабжение);
- техническое состояние подвалов и крыши;
- сейсмоустойчивость и усталость материалов․
Порог износа повышен до 70 %
Если ранее дом могли признать аварийным при износе 55–60 %, то теперь порог поднят до 70 %․ Это сделано для того, чтобы минимизировать «ложные» сносы и дать возможность провести капремонт․
Кто принимает решение
Процедура включает несколько этапов:
- Заявление жильцов в управляющую компанию или администрацию района․
- Техническое обследование, проводимое аккредитованной организацией․
- Экспертный совет при региональном Минстрое, который утверждает или отклоняет заключение․
- Постановление муниципалитета о включении дома в программу расселения․
Примеры из регионов
Самара, Куйбышевский район
Жильцы 73-летнего дома по ул․ Льва Толстого добились признания здания аварийным после того, как эксперты зафиксировали:
- просадку фундамента на 12 см;
- трещины несущих стен шириной до 25 мм;
- износ инженерных сетей 82 %․
В январе 2026 года дом включили в региональную программу расселения․
Ростовская область
Из-за высокой сейсмической активности в 2025 году были ужесточены критерии для зданий старше 50 лет․ Теперь даже при износе 65 % дом могут признать аварийным, если:
- обнаружены повреждения, угрожающие устойчивости при землетрясении магнитудой 4 балла;
- имеются дефекты, которые невозможно устранить без полной остановки эксплуатации․
Что делать жильцам: пошаговый алгоритм
Шаг 1․ Соберите подписи не менее 20 % жильцов․
Шаг 2․ Направьте заявление в УК или городскую администрацию․
Шаг 3․ Получите акт первичного осмотра в течение 30 дней․
Шаг 4․ Дождитесь технического обследования (срок — до 60 дней)․
Шаг 5․ При положительном заключении — подайте документы на расселение в Минстрой региона․
Возможные причины отказа
- износ менее 70 %;
- повреждения можно устранить капремонтом;
- отсутствие угрозы обрушения;
- недостаток подписей жильцов․
Признание дома аварийным — это сложный и длительный процесс, который требует юридической грамотности и активной позиции жильцов․ Новые правила повышают порог износа, но одновременно расширяют перечень технических критериев․ Поэтому важно своевременно фиксировать повреждения, участвовать в собраниях и контролировать каждый этап экспертизы․
Помните: ваше право на безопасное жильё гарантировано Конституцией РФ и Жилищным кодексом․ При необходимости обращайтесь к юристам или региональные приёмные Минстроя․