19 апреля 2026 года — 23:54 (мск)․ В Краснодарском крае стартовала очередная государственная кадастровая оценка всех учтённых земельных участков, включённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ В этом материале — подробная инструкция: кто, когда и как будет переоценивать ваш участок, как обжаловать итоги и какие налоги ждут владельцев уже в 2027 году․

Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна

Кадастровая оценка — это определение рыночной стоимости земельного участка, проводимое государством для расчёта:

• земельного налога;
• арендной платы за государственные и муниципальные земли;
• взносов при наследовании или дарении;
• стартовой цены на торги (если участок выставляется на продажу)․

Ключевая деталь 2026 года

В соответствии с Федеральным законом № 269-ФЗ и приказом Росреестра № ПР-77/22-01 от , все субъекты РФ должны завершить новую кадастровую оценку до 1 марта 2027 года․ Краснодарский край вошёл в третью очередь, поэтому работы начались 19 апреля 2026 года и продлятся до 15 декабря 2026 года․

Этапы кадастровой оценки 2026 года

1. Подготовительный (апрель-май 2026):
   • утверждение перечня участков;
   • публикация перечня в «Кубанских новостях» и на roskadastr․ru;
   • формирование открытых данных ЕГРН․
2. Камеральный расчёт стоимости (июнь-сентябрь 2026):
   • использование массовой оценки (модель ценообразования по 28 критериям);
   • применение групп однородных объектов (ГОО) для сельхозземель, ИЖС, промзон и пр․
3. Публичные слушания и внесение изменений (октябрь 2026):
   • ознакомление на kadastr26․ru;
   • подача замечаний до 1 ноября 2026 года через МФЦ или личный кабинет на Госуслугах․
4. Утверждение результатов (декабрь 2026):
   • приказ комитета имущественных отношений Краснодарского края № 176-п;
   • вступление в силу с для целей налогообложения․

Как рассчитывают стоимость (методика-2026)

Группы однородных объектов (ГОО)

Основные факторы цены

• Расстояние до центра Краснодара (в минутах езды по Яндекс․Картам);
• Наличие инженерных сетей (электричество, газ, водопровод);
• Класс почвы (чернозём, каштановые, серозём);
• Ограничения по ВРИ (например, охранная зона магистрального газопровода);
• Уровень правовой «чистоты» (наличие обременений, судебных споров)․

Как проверить свой участок

Шаг 1․ Получите выписку ЕГРН через rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․

Шаг 2․ Найдите поле «Кадастровая стоимость (последняя дата)»․ Если дата раньше , то участок точно попадает в переоценку 2026․

Шаг 3․ Сравните с рыночной ценой (сервисы «Авито Недвижимость», «ЦИАН»)․ Отклонение более 30 % — повод готовить возражение․

Как обжаловать (ошибки бывают!)

Досудебное обжалование

Подаётся в Комиссию при управлении Росреестра по Краснодарскому краю (ул․ Головатого, 313, 6-й этаж, каб․ 604)․ Срок: до 31 марта 2027 года․

1. Заявление (форма № КД-1)․
2. Экспертное заключение независимого оценщика (обязательно член СРО)․
3. Квитанция госпошлины — 300 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для юрлиц․

Судебное обжалование

Подаётся в Краснодарский краевой суд если комиссия отказала․ Исковое заявление + то же заключение оценщика․ Госпошлина — 300 ₽․ Суд рассматривает дела в срок до 2 месяцев․

Калькулятор земельного налога-2027

 Формула: Налог = КС2026 × 0,3 % × Кф
 где:
 • КС2026, кадастровая стоимость после переоценки;
 • 0,3 % — базовая ставка для сельхозземель и ИЖС;
 • Кф — льготный коэффициент (пенсионеры, многодетные — 0,6)․

Пример:

Участок 10 соток в Сочи Адлерского района, новая КС = 5 400 000 ₽․
Налог 2027 = 5 400 000 × 0,003 × 0,6 = 9 720 ₽ вместо 16 200 ₽ без льготы․

Частые вопросы (FAQ)

❓ Сколько времени занимает процедура?

От начала до утверждения результатов — 8–9 месяцев․

❓ Можно ли продавать участок во время переоценки?

Да, но покупатель увидит «стоимость на » до вступления новой КС․

❓ Обязательно ли платить за экспертизу при обжаловании?

Да․ Средняя цена услуг оценщика в Краснодаре — 8 000–15 000 ₽ за 10 соток․

❓ Что делать, если участок в ипотеке?

Уведомите банк за 5 рабочих дней до подачи возражения: потребуется согласие залогодержателя․

Адреса и контакты (самые востребованные офисы)

• Краевое управление Росреестра: г․ Краснодар, ул․ Головатого, 313, тел․ +7 (861) -67-88-00․
• МФЦ «Мои документы»: г․ Краснодар, ул․ Красная, 176, 1-й этаж, окна 12–20․
• Инфолиния кадастровой оценки: ###-###-#### (пн-пт 08:00–20:00)․

Кадастровая оценка 2026 года в Краснодарском крае затронет все земельные участки․ Проверьте свою кадастровую стоимость уже сегодня, подготовьте документы и отслеживайте публикации на kadastr26․ru․ Своевременное обжалование позволит сэкономить десятки тысяч рублей на налогах в 2027 году․

Материал подготовлен на основе официальных данных Росреестра, Кадастровой палаты Краснодарского края и Комитета имущественных отношений КК по состоянию на 19 апреля 2026 года․