Общие положения
Плата за снятие запрета на строительство/реконструкцию — это обязательный платёж, взимаемый при условии, что на земельный участок до 1 января 2012 г. (в Москве — до 1 июля 2012 г.) был установлен запрет на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства (ОКС).
Институт применяется исключительно в городах с населением свыше 3 млн человек. На практике он реализован только в Москве.
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» (п. 3 ст. 2).
- Бюджетный кодекс РФ — платёж классифицируется как «иной обязательный платёж».
- Закон города Москвы от № 54 «О снятии запрета…» (в актуальной редакции).
- Закон города Москвы от № 49 «О плате за изменение ВРИ…» (устанавливает формулы расчёта).
Кто обязан платить?
Плательщиками являются собственники или арендаторы земельных участков, приобретённых до г. по договорам купли-продажи с городом Москва, если в договоре прямо был закреплён запрет на строительство/реконструкцию.
Размер платы
4.1 Величина
Максимум — 80 % от кадастровой стоимости земельного участка на дату снятия запрета (ст. 7 Закона № 54).
Во всех случаях реальный размер рассчитывается по формуле, утверждённой Законом № 49.
4.2 Формула расчёта
- Базовая формула:
П = (КС₂ – КС₁) × k₁ × K, где- КС₁ – кадастровая стоимость на дату обращения;
- КС₂ – кадастровая стоимость после изменения вида разрешённого использования (ВРИ);
- k₁ – коэффициент изменения цен (индекс-дефлятор);
- K – коэффициент «платы за изменение ВРИ».
- Коэффициент K:
K = (∑ Pᵢ × Sᵢ × k₂) × Kр / G, где- Pᵢ – базовый стоимостной показатель объекта i-го вида;
- Sᵢ – площадь помещения i-го вида;
- k₂ – коэффициент местоположения (0,001 за пределами ТТК, 1 — внутри);
- Kр – коэффициент ренты (табл. 2 Закона № 49);
- G = (КС₂ – КС₁) × 1,00001.
Порядок снятия запрета
- Подать заявление в Москомстройинвест (правопреемник Департамента земельных ресурсов).
- Предоставить пакет документов:
- свидетельство/ЕГРН;
- договор купли-продажи с указанием запрета;
- ГПЗУ (если требуется);
- экспликации и технические планы.
- Получить расчёт платы (в течение 15 раб. дней).
- Оплатить по выданным реквизитам.
- Получить распоряжение о снятии запрета.
Сроки и ответственность
Срок уплаты – 30 календарных дней с даты получения расчёта.
Просрочка чревата:
- Пенями – 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Штрафом – 20 % недоимки (ст. 122 НК РФ).
Возможна ли рассрочка?
Да. Рассрочка предоставляется на основании отдельного распоряжения Правительства Москвы, максимально – до 5 лет, под залог недвижимости или банковскую гарантию.
Примеры из практики
Пример 1. Участок 1 000 м², кадастровая стоимость 100 млн руб. Запрет установлен договором 2008 г; Для снятия запрета застройщик оплачивает 80 млн руб. (80 %), если не применяется уменьшающий коэффициент по формуле.
Частые ошибки
- Неверная дата приобретения (после – плата не взимается).
- Липовые уменьшения КС для занижения платежа.
- Отсутствие ГПЗУ при необходимости изменения ВРИ.
Как оспорить размер платы?
- Подать апелляцию в Москомстройинвест (в 10-дневный срок).
- Обжаловать в суде (междурегиональное общее jurisdiction).
- Одновременно оспорить кадастровую стоимость в Росреестре.
Реквизиты для оплаты в 2026 г.
Получатель: УФК по г. Москве (Москомстройинвест)
ИНН 7704077771 КПП 770401001
р/с 03100643000000016500 в ГТК Банка России по ЦФО
К/с 40102###-###-####3541 БИК 044583001
КБК 00000000000000000130 – «Иные обязательные платежи»
Пошаговый «чек-лист» застройщика
- ☐ Проверить дату договора и наличие пункта о запрете.
- ☐ Получить выписку ЕГРН и справку о КС.
- ☐ Подать заявление в Москомстройинвест онлайн или лично.
- ☐ Согласовать ГПЗУ, если требуется изменение ВРИ.
- ☐ Получить расчёт, проверить формулу.
- ☐ Выбрать: единовременная оплата или рассрочка.
- ☐ Оплатить и получить распоряжение о снятии запрета.
Актуальные изменения в 2026 году
С коэффициент k₁ (индекс-дефлятор) составляет 1,296 (приказ Минэкономразвития № 740).
Увеличены базовые стоимостные показатели для типовых объектов на 8 %.
Контакты для консультаций
Москомстройинвест: +7 (495) -57-599
Многофункциональный центр «Мои документы»: +7 (495) -77-77-77
Горячая линия «Земельные платежи Москвы»: +7 (499) -91-97-15
Внимание! Данные актуальны на . Перед подачей документов рекомендуем уточнять размер платежа и реквизиты на официальных сайтах mos.ru или mosinvest.mos.ru.