Вопрос, кто утверждает план текущего ремонта многоквартирного дома, регулярно возникает на общих собраниях собственников, в судах и в переписке с управляющими компаниями. Ниже ― подробный разбор норм, алгоритма и практики на 2026 год.
Что такое «текущий ремонт» и чем он отличается от капитального
Текущий ремонт ― это комплекс работ по восстановлению или модернизации общего имущества, проводимый без прекращения эксплуатации здания (п. 4.3 ГОСТ Р 56535-2015).
- Не подлежит замена несущих конструкций и инженерных сетей.
- Не входит в региональную программу капремонта (ст. 168 ЖК РФ).
- Финансируется из ежемесячных взносов собственников, входящих в строку «Содержание и ремонт жилья» квитанции.
Напротив, капитальный ремонт реализуется по решению собственников и/или регионального оператора, оплачивается из специального фонда и требует остановки эксплуатации либо серьёзных строительных мероприятий.
Кто разрабатывает план текущего ремонта
| Этап | Ответственный субъект | Нормативное основание |
|---|---|---|
| Обследование общего имущества | Управляющая организация (УК) / ТСЖ / ЖК / ЖСК | П. 2.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 |
| Формирование перечня работ на год | УК (ТСЖ) совместно с техническим надзором | Письмо Минстроя РФ от № 48626-ДН/00 |
| Составление сметы | УК (ТСЖ), иногда ― подрядчик | Ст. 44, 161 ЖК РФ |
Кто утверждает план и смету
Основное правило
Решение о текущем ремонте и его смете принимает общее собрание собственников помещений (ОСС) простым большинством голосов от общего числа участвовавших (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, письмо Минстроя № 48626-ДН/00).
- Кворум ― более 50 % голосов от общего числа собственников.
- Форма: очная, заочная или смешанная.
- Результат оформляется протоколом ОСС.
Делегирование полномочий
ОСС может передать полномочия по утверждению текущего ремонта (но не капитального) совету МКД или даже непосредственно управляющей организации. Это решается:
- Включением вопроса в повестку ОСС;
- Принятием решения не менее чем 2/3 голосов собственников, участвовавших в собрании (ч. 3.1 ст; 44.1 ЖК РФ, определение ВС РФ).
Практика регионов
- Санкт-Петербург: в планах УК фиксируются краткосрочные (1 год) и среднесрочные (3 года) программы, но смета на конкретные работы всё равно утверждается ОСС либо советом дома (Постановление Администрации СПб).
- Екатеринбург: ставки платы за содержание и текущий ремонт утверждает администрация города, но перечень работ на эти средства ― ОСС (Постановление № 1091 от ).
Алгоритм утверждения плана в 2026 году (пошаговая схема)
- Январь–февраль: УК проводит техническое обследование и формирует драфт-план на 2026 год.
- До 01 марта: драфт публикуется на сайте УК и вывешивается на стенде дома.
- До 15 марта: собственники подают замечания и предложения.
- Март–апрель: УК корректирует план и готовит смету.
- До 15 мая: проводится ОСС (очно или заочно) и утверждается окончательный план и смета.
- Июнь–октябрь: выполнение работ под контролем совета дома или активных собственников.
- Ноябрь: приёмка, подписание актов, оплата.
Что делать, если УК проводит ремонт без решения ОСС
Это расценивается как самоуправство. Собственники вправе:
- Обратиться в жилищную инспекцию (ст. 7.22 КоАП РФ).
- Подать иск в суд о признании затрат незаконными (см. Постановление 12АП-9544/2023).
- Инициировать внеочередное ОСС и сменить УК.
Полезные документы и шаблоны
- Образец протокола ОСС по утверждению плана текущего ремонта (скачать DOC).
- Форма сметы по ГОСТ Р 56535-2015 (скачать XLS).
- Реестр выполненных работ и затрат (онлайн-сервис).
Кто утверждает план текущего ремонта? ― в 95 % случаев это общее собрание собственников. Решение может быть делегировано совету МКД или УК только при наличии соответствующего протокола ОСС и кворума не менее 2/3. Без такого решения любые расходы на текущий ремонт считаются незаконными.