Краткая справка о проекте

Генеральный план и благоустройство

Размещение на участке

Дом размещён на прямоугольном участке 60 × 30 м. Вдоль фасада предусмотрена:

• пешеходная зона из тротуарной плитки (шир. 2,5 м);
• парковочная зона на 45 машино-мест (разбита на два ряда);
• детская и спортивная площадки между секциями 1 и 2;
• зелёный газон с автополивом и клумбами.

Подъездные пути

Внутренний проезд шириной 6 м выполнен из асфальтобетона и имеет круговое движение у западного торца здания для удобного разворота пожарной техники.

Поэтажные планы

Типовой этаж (2-3-й)

Каждый этаж делится на 3 секции, соединённые тёплым остеклённым переходом-галереей. Внутри секций:

• по 4 квартиры — две 1-комнатные (39 м²), одна 2-комнатная (54 м²) и одна 3-комнатная (67 м²);
• лестничная клетка с лифтом грузоподъёмностью 630 кг;
• мусоропровод Ø400 мм с приёмной камерой на первом этаже;
• встроенные кладовые на лестничной площадке (по 2 м² на квартиру).

Первый этаж (встроенные помещения)

С целью коммерческой отдачи первый этаж частично сдан под аренду:

1. косметологический салон (86 м²) с отдельным входом с южного фасада;
2. продуктовый магазин (72 м²) с выходом в тамбур 1-го подъезда;
3. офис агентства недвижимости (54 м²) с санузлом и мини-кухней.

Остальные 12 квартир на первом этаже имеют приватные террасы за счёт выступающих балконов 2-го этажа.

Конструктивные и инженерные решения

Несущие конструкции

• Каркас: монолитные железобетонные колонны 400×400 мм, шаг 6 × 6 м.
• Плиты перекрытия: железобетонные толщиной 200 мм с шумоизоляцией 15 мм.
• Фасады: вентилируемый фасад из керамогранита + слой минераловатного утепления 150 мм.
• Перегородки: газобетон D500, толщ. 200 мм (межквартирные) и 100 мм (внутриквартирные).

Инженерия

Планировки квартир

1-комнатная, 39 м²

Планировка: кухня-гостиная 16 м², спальня 11 м², совмещённый санузел 4 м², коридор 5 м², лоджия 3 м².

2-комнатная, 54 м²

Планировка: кухня-гостиная 22 м², спальня 12 м², детская/кабинет 9 м², два санузла (3,5 м² и 2,5 м²), лоджия 5 м².

3-комнатная, 67 м²

Планировка: кухня-гостиная 25 м², две спальни по 11 м², кабинет 8 м², два санузла (4 м² и 3 м²), две лоджии по 3 м².

Типовые разрезы и фасады

Продольный разрез (ось A-A)

Показывает высоту этажей 3,0 м, уклон кровли 2 %, место установки лифтового оборудования и шахты мусоропровода. Разрез проходит через лестничную клетку подъезда №2.

Поперечный разрез (ось B-B)

Иллюстрирует двухуровневую систему балконов и устройство вентилируемого фасада. Виден слой утеплителя 150 мм и воздушный зазор 40 мм.

Фасады

• Южный: панорамное остекление лоджий, вывески магазинов, входные группы из закалённого стекла.
• Северный: сплошное заполнение окнами 1200×1350 мм, лифтовая шахта в центре.

Сроки и этапы строительства

1. Подготовительный этап: геология, разработка рабочей документации, согласование — 2 месяца.
2. Фундамент и подвал: монолитная плита 300 мм, гидроизоляция — 1,5 месяца.
3. Каркас: колонны, плиты перекрытия — 2 месяца.
4. Кровля и фасад: 1 месяц.
5. Внутренние инженерные системы и отделка: 3 месяца.
6. Благоустройство территории и ввод в эксплуатацию: 1 месяц.

Где скачать чертежи и 3D-модель

Весь комплект документации (АР, КР, ЭП, 3D-DWG) доступен для бесплатного скачивания в каталоге «Проекты многоквартирных домов» на портале gwd.ru. Для студентов предусмотрены лайт-версии без инженерных решений. Ссылки:

• DWG-чертежи и PDF
• Полный BIM-проект

Представленный пример планировки трёхэтажного 36-квартирного дома демонстрирует баланс между комфортом жильцов, коммерческой эффективностью и простотой повторного применения. Типовые решения легко адаптировать под другие регионы и климатические зоны — достаточно изменить толщину утепления и оконные системы.

Воплощайте проекты с умом и заботой о людях!