Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем строительной компании собственный рабочий план счетов?
В отличие от «универсального» Плана счетов, утверждённого Минфином РФ, строительные организации ведут специализированный рабочий план. Он учитывает:
- долевое строительство и счета эскроу;
- долгосрочные договоры подряда (ФСБУ 2/2021);
- особенности списания материалов на объекты;
- раздельный учёт НДС при капвложениях.
Базовая структура: какие счёта обязательны
Ниже приведён фрагмент «каркаса» плана счетов строительной организации на 2026 год. Для компактности показаны только ключевые счета и их субсчета.
Раздел I. Внеоборотные активы
| Счёт | Наименование | Примеры аналитики |
|---|---|---|
| 01 | Основные средства | 01-1 «Строительная техника» 01-2 «Арендованное ОС» |
| 02 | Амортизация ОС | Парный к 01 |
| 08 | Вложения во внеоборотные активы | 08-3 «Строительство объектов» 08-9 «Инновационные затраты» |
| 04 | Нематериальные активы | С г., ФСБУ 14/2022 |
Раздел II. Запасы и затраты
| Счёт | Наименование | Рекомендуемые субсчета |
|---|---|---|
| 10 | Материалы | 10-8 «Строительные материалы» 10-9 «Материалы на складе дольщиков» |
| 20 | Основное производство | 20-7 «Содержание строительных машин» 20-9 «Затраты по договорам долевого участия» |
| 25 | Общепроизводственные расходы | 25-1 «Энергоснабжение объектов» 25-2 «Аренда механизмов» |
| 26 | Общехозяйственные расходы | 26-1 «Административные расходы» |
| 44 | Расходы на продажу | 44-1 «Презентационные расходы объектов» |
Денежные средства и расчёты
- 51 «Расчётные счета»
- 55.3 «Спецсчета эскроу» (приказ Минфина от № 03-11-06/2/86786)
- 76 «Расчёты с прочими дебиторами и кредиторами»
76-1 «Дольщики»
76-2 «Задатки и авансы поставщикам»
Забалансовые счета
- 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» (средства дольщиков на счетах эскроу)
- 012 «Арендованные основные средства»
Новые правила 2024-2026: что изменилось
ФСБУ 5/2019 «Запасы»
С материалы и незавершённое производство признаются запасами, если:
- Используются в рамках обычного операционного цикла;
- Оборот не превышает 12 месяцев.
ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы»
Уточнён порядок оценки НМА, появился субсчёт 04-3 «Программное обеспечение для BIM-моделирования».
НДС-2025
Если вы на УСН и превысили лимит 60 млн руб. в 2024 г., с 2025 г. вы — плательщик НДС. Не забудьте:
- Разделить счет 19 на 19-1 «НДС по капвложениям» и 19-2 «НДС по текущим расходам»;
- Настроить формирование сводного счёта-фактуры при передаче объекта инвестору (функция доступна в 1С:Бухгалтерия 8.3).
Пример рабочего плана счетов (фрагмент)
Счёт 20 «Основное производство» ├── 20-1 «ЖК «Сосновый берег», корпус 1» │ ├── 20-1-1 «Монолитные работы» │ ├── 20-1-2 «Кирпичная кладка» ├── 20-2 «Индивидуальные дома (ИЖС)» │ ├── 20-2-1 «Заказчик Иванов» │ └── 20-2-2 «Заказчик Петров» └── 20-7 «Содержание строительных машин»
Реализация в 1С:Бухгалтерия 8.3
В типовой конфигурации доступны:
- субконто «Заказы» (аналог объектов строительства);
- автоматическое закрытие 20 счёта на 90 счёт по методу «по объектам»;
- учёт НДС по капвложениям через документ «Передача в эксплуатацию».
Контрольный чек-лист при внедрении
- Утвердите учётную политику на 2026 год (п. 6.1 ПБУ 1/2008).
- Согласуйте рабочий план счетов с аудитором и налоговым консультантом.
- Проверьте корректность забалансового учёта по счёту 008.
- Настройте раздельный учёт НДС для новых плательщиков.
- Протестируйте закрытие месяца на пилотном объекте строительства.
Полезные документы
- Минфин РФ от № 03-11-06/2/86786 (счета эскроу);
- Приказ Минфина от № 157н (госучреждения, можно использовать как шаблон);
- ФСБУ 2/2021 — учёт договоров строительного подряда.