Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это обязательный процесс, в ходе которого определяется стоимость объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений)․ Полученные данные лежат в основе расчёта имущественных налогов, арендных ставок и иных обязательных платежей․ Вопрос «когда будет следующая оценка?» волнует многих собственников, инвесторов и бухгалтеров․
Как часто проводится ГКО?
Согласно закону о государственной кадастровой оценке, объекты недвижимости переоцениваются:
- не реже, чем раз в 5 лет (при отсутствии значительных изменений в рыночных условиях);
- при изменении цели использования земли, капитального строительства, реконструкции, смены собственника с целью корректировки налоговой базы;
- по инициативе органов государственной власти в случае необходимости актуализации данных․
Ключевые даты 2026‑го года
Татарстан
В 2026 году в Республике Татарстан планируется проведение государственной кадастровой оценки земельных участков․ Проект распоряжения Министерства экономики и инвестиций уже утверждён, и оценка стартует в апреле 2026 года․ Ожидается, что результаты будут использоваться для расчёта налогов за 2027 год․
Санкт‑Петербург
В столице уже прошёл период переоценки․ Чиновники заявили, что повышение кадастровой стоимости будет «незначительным»․ Окончательные данные уже доступны в системе Росреестра и будут использованы при расчёте налогов за 2025‑2026 годы․
Московская область
В Московской области завершена оценка, охватившая 9,5 млн объектов (здания, помещения, сооружения)․ Результаты утверждены в июне 2026 года и станут базой для расчёта имущественных налогов за 2024‑2025 годы․
Законодательные изменения, влияющие на график оценок
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Закону о государственной кадастровой оценке․ Основные нововведения:
- Обязательная переоценка всех объектов недвижимости в регионах с использованием универсального методологического подхода, разработанного Росреестром․
- Сокращение сроков подготовки и публикации результатов: теперь они должны быть доступны в течение 90 дней после завершения полевых работ․
- Установление единого реестра споров о результатах оценки, где собственники могут подавать жалобы в течение 30 дней после публикации данных․
Как узнать дату оценки именно для вашего региона?
Для большинства субъектов РФ информация о предстоящих оценках публикуется на официальных порталах:
- Сайт Росреестра – раздел «Государственная кадастровая оценка»;
- Региональные порталы государственных услуг (например, tatarstan․gov․ru);
- Бюллетени муниципальных образований, где размещаются графики полевых работ․
Рекомендуем подписаться на рассылки этих ресурсов или воспользоваться сервисом «Личный кабинет» в «Мой Росреестр», где будет отображена дата оценки вашего объекта․
Что делать собственнику недвижимости до и после оценки?
Подготовительные шаги
- Проверьте актуальность данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ При обнаружении ошибок сразу подайте запрос на их исправление․
- Соберите документацию о проведённых улучшениях (ремонт, реконструкция, изменение назначения)․ Это поможет обосновать возможные корректировки стоимости․
- Узнайте контактные данные ответственного за оценку в вашем регионе (обычно это отдел кадастровой оценки в администрации района)․
После получения результатов
- Сравните новую кадастровую стоимость с предыдущей․ Если рост значительный, проверьте, не пропустили ли вы льготы (например, для соцжилья)․
- При несогласии с результатом у вас есть 30 дней на подачу жалобы в Комиссию по рассмотрению споров (см․ пример из Свердловской области, где в октябре 2026 года созвано заседание комиссии)․
- Учтите новые данные при планировании бюджета на уплату налогов и возможных арендных ставок․
Перспективы и будущие изменения
В ближайшие годы планируется дальнейшее цифровое упрощение процесса ГКО:
- Внедрение автоматизированных моделей оценки на основе искусственного интеллекта (проект Росреестра)․
- Расширение доступа к облачным реестрам, где каждый собственник сможет в реальном времени видеть текущую кадастровую стоимость․
- Увеличение частоты обновления данных в регионах с динамичным рынком недвижимости (например, крупные мегаполисы)․
Очередная государственная кадастровая оценка в России происходит в соответствии с пятилетним циклом, но в 2026 году она будет активной в нескольких регионах:
- Татарстан – апрель 2026 г․;
- Санкт‑Петербург – уже завершена, результаты опубликованы;
- Московская область – результаты утверждены в июне 2026 г․;
- Другие субъекты РФ – графики публикуются на региональных порталах․
Следите за официальными источниками, своевременно проверяйте свои данные в ЕГРН и готовьте необходимую документацию․ Это поможет избежать неожиданного повышения налоговой нагрузки и своевременно воспользоваться правом на оспаривание результатов․
Дата публикации: