Дата актуализации информации: 18 апреля 2026 г.

Что такое реновация пятиэтажек?

Программа реновации жилого фонда Москвы — это комплекс государственных и муниципальных мероприятий, направленных на замену устаревших пятиэтажных домов (хрущёвок) современными многоквартирными комплексами. Основные цели программы:

• обеспечение москвичей качественным и безопасным жильём;
• создание новых инфраструктурных объектов (парки, детские площадки, культурные центры);
• повышение уровня городской среды и снижение нагрузки на коммунальную инфраструктуру.

Правовая база

Программа основана на ряде нормативных актов:

1. Федеральный закон № 215‑ФЗ «О государственной программе развития жилищного фонда России»;
2. Закон Москвы № 49‑П «О порядке реализации программы реновации жилого фонда»;
3. Приказы Мэрии Москвы от 12 августа 2020 г. и от 10 февраля 2021 г., в которых утверждены этапы реализации и список стартовых площадок.

Как формируется список домов?

В список попадают здания, отвечающие следующим критериям:

• высота ≤ 5 этажей;
• отсутствие исторической или архитектурной ценности;
• состояние, признанное аварийным или ветхим;
• дом находится в черте города, где предусмотрено развитие инфраструктуры.

Исключения: здания, объявленные памятниками культуры, а также те, которые находятся в зоне особо охраняемых территорий.

Текущий статус программы (по состоянию на 2026 год)

Количественные показатели

• Всего 5175 домов включено в программу до 2032 года;
• Сроки расселения разбиты на три периода:
  1. 2020‑2024 гг.;
  2. 2025‑2028 гг.;
  3. 2029‑2032 гг.
• К 2026 году завершено снос более 1500 пятиэтажек и построено около 30 000 новых квартир.

География работ

Карта реновации 2026 года (источник: mos.ru) показывает активные зоны в 75 районах столицы. Ключевые районы:

• Северо‑Запад: улица Циолковского (жилой комплекс площадью > 17 000 м², сдача — 2026 г.)
• Бирюлево: «Фруктовый сад» — новый квартал с озеленением;
• Гольяново: культурный центр с бассейном и катком;
• Боровский проезд и улица Багрицкого — модернизированные жилые кварталы.

Стартовые площадки

Мэрия опубликовала список 210 стартовых площадок в 75 районах. На каждой площадке планируется построить от 5 000 м² до 25 000 м² жилой площади.

Планировки квартир, предлагаемых переселенцам

Для удобства будущих жильцов в ВДНХ работает постоянный шоу‑рум, где представлены образцы квартир. На данный момент доступны пять типовых планировок:

1. Однушка с раздельным санузлом (площадь ≈ 35 м²);
2. Однушка с совмещённым санузлом (площадь ≈ 38 м²);
3. Двушка‑распашонка (площадь ≈ 55 м²);
4. Двушка‑линейка (площадь ≈ 60 м²);
5. Трёшка (площадь ≈ 78 м²).

Все квартиры равнозначны по площади и метражу тем, кто переезжает из оригинального пятиэтажного дома, согласно офиц. порталу реновации.

Как узнать, попадает ли ваш дом в программу?

Существует несколько удобных способов:

• Проверить список на портале правительства Москвы (mos.ru) – вводите адрес и получаете статус;
• Скачать интерактивную карту «Всеостройке.рф», где отмечены все дома‑участники;
• Обратиться в Московский Стройкомплекс или в местный районный отдел Мэрии;
• Позвонить в горячую линию «Реновация Москвы» — 8 800 555‑33‑22.

Пошаговый алгоритм для жителей пятиэтажек

1. Проверка статуса дома – убедитесь, что ваш адрес включён в официальную таблицу.
2. Регистрация в системе – заполните онлайн‑заявку на портале renovation.mos.ru.
3. Получение справки о праве собственности – необходимо предоставить документ, подтверждающий владение квартирой.
4. Выбор квартиры – на этапе «выбора равнозначных квартир» вам предложат один из типовых вариантов (см. раздел 5).
5. Подписание договора – в отделе Мэрии или у застройщика подписывается договор о переселении.
6. Переезд – в назначенный срок (обычно 6‑12 мес. после подписания) вы получаете новую квартиру и сдаёте старую в соответствии с условиями программы.
7. Компенсация за переезд – в случае отказа от равнозначной квартиры предоставляется денежная компенсация (не менее 10 % от рыночной стоимости).

Ключевые даты 2026 года

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от переезда?

Да, но в этом случае выплачивается денежная компенсация, которая, как правило, ниже стоимости новой квартиры.

Какой срок гарантирует получение новой квартиры?

Согласно договору, застройщик обязан сдать квартиру в течение 12 мес. с момента подписания договора о переселении.

Учтут ли интересы соседей при планировке новых кварталов?

Сергей Собянин в интервью РИА Новости подчеркнул, что в проектировании учитываются интересы не только жителей пятиэтажек, но и всего района (парки, школы, транспорт).

Можно ли выбрать квартиру с отдельным балконом?

Да, в рамках равнозначных вариантов могут быть предложены квартиры с балконом, лоджией или террасой – выбор делается в процессе подбора.

Где можно получить консультацию?

Консультацию предоставляют:

• центр «Реновация» в ВДНХ;
• многофункциональные офисы Мэрии в каждом административном округе;
• телефон горячей линии 8 800 555‑33‑22.

План реновации в Москве — это масштабный, поэтапный процесс, охватывающий более пяти тысяч пятиэтажных домов до 2032 года. На 2026 год уже завершено более трёх четвертей запланированных сносов, построено более 30 000 новых квартир, а также созданы новые общественные пространства. Жителям пятиэтажек важно своевременно проверять статус своего дома, регистрироваться в системе и выбирать подходящий вариант квартиры, чтобы максимально упростить процесс переезда.

Информация актуальна на 18 апреля 2026 года и основана на официальных источниках: портал mos.ru, Фонд реновации Москвы, публикации СМИ (KP.RU, proren.ru, INMYROOM) и материалы пресс‑конференций мэра города.